近期，温州多个新区连续挂牌经营性用地，供应量明显增大，有人担忧库存量增大。事实上，瓯海中心区曾从“库存大区”成功转型为“成熟新区”。本次挂牌的经营性用地除住宅外，生活配套也成为重点内容。业内人士分析，除配套外还需产业导入，以吸引人口。
2013年年中至2014年年底的一年半时间里，瓯海中心区先后有华鸿·中央公园、中梁·公馆1号、中梁·公园天下、国际华府、大诚·金廷、德信·海派公馆、大发·凯旋门等10余个新盘相继上市，总建筑面积超过100万㎡，形成新盘供应潮。较早上市的几个新盘均取得较好的销售成绩，然而稍迟上市的几个新盘除刚需房源外普遍遇冷，库存去化艰难，被称为“库存大区”，并出现局部的价格下跌现象，即使2015年楼市复苏后也一度难销售。
2016年起瓯海中心区迎来新盘交付潮，10余个新盘先后交付使用，且多数均在短期内取得较高的入住率。此时，原先的供应量大反而形成人口优势，大量人口涌入后，该区域周边商铺迅速开张，农贸市场、小型超市及社区商业也随即开张，配套比较完善，较同时期开发的几个新城、新区都要更快成熟。
此后，瓯海中心区的多数新盘深受许多购房者的欢迎，几乎“不愁卖”。据一深耕瓯海中心区的房企销售人员透露，当前瓯海中心区地缘性购房者仅占三分之一左右，另外约三分之二均为其他区域及外来购房者，，对鹿城西片、永嘉、瑞安西部等地均产生较大的吸引力。
然而，在同时期建设的几个新区中，像瓯海中心区这样供应量大的并不多，土地出让节奏相对平缓，一般以每年出让经营性用地100亩左右，打造数个小楼盘或一个中等规模楼盘。
