1.8 月岛城二手房成交数据 9 月 3 日出炉 , 环比继续下跌。据青岛网上房地产不完全统计 ,8 月份青岛二手房市场共成交 3100 套 , 环比下滑 16.1%, 二手房成交均价 24689 元 / 平方米 , 挂牌均价 28303 元 / 平方米。二手房成交套均面积 86 平方米 , 环比上升 5.9%, 二手房成交套均总价 212 万元 , 环比上涨 5.0%。
青岛二手房交易量此前已连降四个月 , 据青岛网上房地产不完全统计 ,8 月份青岛二手房市场共成交 3100 套 , 环比下滑 16.1%。" 房主普遍要价高 , 而购房者又觉得房主该降降价 , 买卖双方谈不拢 , 成交难度系数增大。" 一位房屋中介经纪人告诉记者。一直在看房的市民小王表示 :" 原来看好市北的二手房 , 结果看了几套房之后发现总价都在 200 万元以上 , 而城阳高新片区由于限价 , 新房价格比较能接受 , 最后可能选择这里。" 房东张先生则表示 :" 我位于市南区的房子确实挂了一段时间了 , 如果看房人是真心想买 , 价格还可以谈。"
在成交套均面积方面 , 据统计 ,8 月份二手房成交套均面积 86 平方米 , 环比上升 5.9%, 二手房成交套均总价 212 万元 , 环比上涨 5.0%。在房价方面 , 据统计 ,8 月份二手房成交均价 24689 元 / 平方米 , 挂牌均价 28303 元 / 平方米。
从网友的搜索关注度来看 ,8 月份价格在 200 万元以上的房源 , 热搜占 62%；面积在 90 平方米以上的房源 , 热搜度占 49%。总体看 , 虽然刚需型客户增多 , 但改善型客户仍然占大部分。
有业内人士分析 , 随着青岛落户政策的调整 , 居住落户贷款买房也可以实现了 , 而且购买二手房享受同样的居住落户政策 , 这在一定意义上可加速二手房市场的回温。另外 , 也有业内专家认为 , 青岛楼市即将迎来 " 金九银十 " 黄金期 , 大批楼盘入市加推 , 市民可选新房增多 , 势必会影响到二手房热度 , 二手房市场或将继续延续 8 月 " 低调下行 " 的市场行情 , 不会出现明显回温。
