调控随着楼市的变化而进行收紧或者是放松，而在这段时期里，买方市场和卖方市场的角色也在不停地倾斜，诸如房价上涨的周期里，卖方市场占据主导地位，房价越涨越买，房企并不缺少客户，，各种变相加价或者违规预售的情况下，购房者也是趋之若鹜。最终的结果就是当楼市趋于平静，市场回归买房占据主导，各种weiquan事件开始增多。
来源：今朝有酒聊房事
当下已经到了楼市拐点，从卖方市场转移到了买方市场，但而难点也不再是买房而是卖房。首先，从房企的角度来讲，这个市场上最大的卖方，开始了金九银十的促销战，以往一日一价，现在却开启了9折乃至7折卖房，而且这种情况还在增加。但是对于购房者来讲，当卖方开始降价优惠促销时，买房反而不再着急。另外，从房企的销售角度来讲，发动全员工卖房也是常态，而且越来越多的销售人员穿梭在大街小巷，为的就是卖房。
其次，二手房市场大幅度降温，销量腰斩也不为过。虽然在房价上涨时期，大量的中介开门，各种连锁机构也快速扩张，但现在的情况却是越来越多关门和流失的从业人员。部分降价的房源，即使是大幅降价也无人问津。据上海一中介讲述，如今二手房基本是8.5折到9折的水平，而且还卖不出去，无人问津，基本上有价无市。而且从购房者的角度来讲，买二手房并不划算，一方面是怕接炒房者的盘，一方面是二手房的未来空间有限，全面遇冷的情况下，房子越来越难卖。
