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买房贷款银行会查什么 ? 房贷额度不够咋办 ?

2018-11-11网络整理阅读:86评论:

买房贷款的时候,我们发现并不是每一个人都能顺利的把贷款办下来。当大家把贷款申请提交之后,银行还会等进一步审查之后,最终才能够决定是否批给我们贷款。那么,买房贷款银行会什么?房贷额度不够该怎么办呢?不妨跟着小编一起来看看吧!

买房贷款银行会查什么 ? 房贷额度不够咋办 ?

一、买房贷款银行会查什么?

1、收入证明、银行流水

借款人的收入和流水是银行审查的重要项目,因为这两项直观体现了其还款能力。一般来说,银行对还款能力的要求是月收入≥房贷月供 X2,如果借款人正在偿还其他贷款,则要求月收入≥(现有贷款+房贷月供)X2。银行流水的话,通常需要提供 6 个月以内的,建议用流水交易较多的银行卡。

2、现有房屋状况

借款人的已有房屋套数和还款情况,直接关系到接下来买房的贷款首付比例和利率。

3、征信报告

征信报告是借款人个人信用的体现,征信良好说明借款人贷款、还款习惯好,以后按时还房贷的可能性更高。通常是以家庭为单位,查看夫妻双方的征信情况,有银行会查借款人家庭 5 年内的贷款记录和 2 年内的信用卡记录,有的查的时间范围更广。

由于银行政策要求不同,审查征信的宽松程度会有差异。如果夫妻一方有逾期情况都有可能影响到整个家庭申请房贷,轻则提高贷款利率或者贷款首付,严重的会被拒贷。

4、婚姻状况

综合上面几点,无论是还款能力还是征信报告,都是以家庭为单位,已婚人士要调审查夫妻双方的房屋情况、收入、征信。房贷面签的时候要求夫妻双方到场,并且要提供结婚证、户口本原件;如果是离婚人士需要提供离婚证。在确定主贷人的时候,建议选择收入较高、信用良好的一方。

5、年龄职业

借款人的年龄职业从侧面反映出其还款能力和稳定性。银行审核贷款时要求的年龄为 18-65 周岁,其中 25-40 周岁是比较受欢迎的群体,其次是 18-25 周岁 40-50 周岁的人群。年龄在 50-65 岁的人发生疾病的几率更大些,会影响到正常还款。

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