受其影响，12月13日，A股市场房地产、家电、建材等板块纷纷飘红，个股方面，蓝光发展涨停，南山控股涨9.87%、天津松江、中南建设、信达地产、广宇发展、保利地产等都有不同程度涨幅。。
虽然国家发改委主管媒体马上“澄清”：企业债券目前不支持商业地产项目，但房地产业内人士大多认为，此次发债扩容让整个市场对房地产行业的预期转暖。
房地产调控政策没变
2018年12月12日，国家发改委网站上发布了《关于支持优质企业直接融资 进一步增强企业债券服务实体经济能力的通知》（发改财金〔2018〕1806号）。
《通知》指出，支持信用优良、经营稳健、对产业结构转型升级或区域经济发展具有引领作用的优质企业发行企业债券。符合条件的企业申报发行优质企业债券，实行“一次核准额度、分期自主发行”的发行管理方式。而优质企业经营财务指标参考标准中明确符合一定条件的建筑业和房地产业企业亦属于优质企业范畴。
《通知》一公布，立即被一些专家和媒体解读为，发改委“松绑”优质房企发债融资。
但国家发改委参与撰写文件的不具名权威人士并不认同“松绑”一说。
这位人士告诉记者，按照中央关于房地产长效机制建设的精神，目前企业债券只支持棚改、保障性住房、租赁住房等有限领域的项目，不支持商业地产项目。国家发改委支持优质企业直接融资的通知中提到的房地产业定义非常广，包括棚改、保障性住房、租赁住房等。这几年企业债券在贯彻执行国家房地产调控方面的政策没有变化。
事实上，“发改委政策一直是限制商业性房地产融资，只放行保障房、棚户区、租赁等房地产开发。”中原地产首席分析师张大伟说。
