今年，对于开发商来说，面临最大的困境就是“缺钱”。尤其是对于本来资金压力就大的中小房企，将会举步维艰。
最近跟在房企工作的朋友聊天，现在他们就已经感到了前所未有的资金压力。从他们公司的策略就可以看出，今年拿地的节奏明显放缓，不再像以前那么激进了。而且，拿地也是相当谨慎，对于区域好、有潜力的好地块，才考虑竞标。从他的话语中，可以得知市场资金的紧张情况主要来自这几个方面：
渠道收缩，融资宽度变窄
从2017年下半年开始，央行层面就开始对金融市场进行收缩，尤其是针对资金流入庞大的房地产市场。进入到2018年以来，银行和房地产行业的监管开始双向趋严，尤其是贷款利率提高的相当厉害。
“之前大部分公司拿地前都会做前端融资，增加资金周转速度，不过目前这个方式基本被杜绝，我们基本无法前融。”一位融创内部人士告诉记者。之前甚至还有开发商“空手套白狼”的戏码，现在在监管趋严的态势下，也不可能发生了。
即便是之前流行的开发贷，如今银行也是没有太多额度可用，包括建设银行、中信银行等银行客户经理向记者表示，已经很久没有帮开发商进行开发贷融资。开发商方面的资金收紧，同样购房者方面的购房贷款同样受到了影响。放款慢，利率高，是现在房地产市场资金的常态现象。
融资成本上升，但依旧贷不到资金
