4月，阳光100两次出让优质资产，开启“卖卖卖”闸门。企业官网截图
阳光100方面此前透露，将出售优质地盘增补现金流缺口及买卖转型资金
在本年的业绩会上，阳光100透露，2019年将进行优质地盘出售以支撑公司举止性缺口，此项收入估计将达到几十亿元至上百亿元。
据认识，阳光100拥有跨越1500万平方米的地盘贮备建筑面积，地盘货值存量远高于一致规模房企。4月的两次资产出让优质地盘为该集体带来了现金流的同时，也带来了对于其运营状况的热议。
出让两优质项目，一盈一亏
4月14日晚间，阳光100发布通知称，其持股55%的从属公司长佳国际有限公司以约46.64亿元出售卓星集体有限公司给吉兆业集体控股有限公司的从属公司凯择有限公司。
通知指出，卓星集体项下有位于广东省清远市清城区龙塘镇的物业斥地项目。据悉，该项目地点的龙塘镇处于珠三角半小时经济、生活圈局限的节点位置，交通区位前提较为优胜。
这是阳光100继出售重庆项目股权之后的又一动作。4月2日，阳光100以约13.34亿元的金额出售重庆阳光壹佰70%的股权，受让方为融创。
重庆阳光壹佰项下首要资产为位于重庆市南岸区的两个项目。与卓星集体出售事项沟通的是，上述两个项目地点的南岸区位于重庆市主城焦点区，同样拥有优胜的区位前提。
沟通的是，两次出售事项均会带来经营性现金流，有利于改善该集体的财务状况；分歧的是，前一次的项目让渡带来的是约4.88亿元的除税前吃亏，而在后一次的出让中，阳光100获得了约42亿元的除税前收益。
提出卖地改善现金流
雷厉风行的“卖卖卖”背后，阳光100又面临着如何的景况？
截止2018年12月31日，该集体拥有地盘贮备总建筑面积约1501.96万平方米，地盘贮备货值远高于一致规模房企。个中，集体在清远单城土储占比更是达到17%。
值得注重的是，早在2015年，阳光100起头由传统室庐斥地商向街区综合体、办事式公寓和特色小镇运营商转型。但上述三种模式不光对前期投入较大，且资金回报周期长。在发卖额增进迟缓的情形下，现金流的压力也逐渐提拔。
在本年3月29日的年度业绩发布会上，阳光100治理层曾透露，2019年将进行优质地盘出售来支撑公司举止性缺口，并为公司将来2年-3年的买卖转型做资金增补。一部门地盘会悉数出售，一部门地盘将保留部门股权进行合作斥地。该公司治理层估计，地盘出售的收入将达到几十亿元至上百亿元。
客岁净欠债率升至261.6%
在发布业绩后的10多天内，阳光100两次出让旗下项目的行动似乎是其对于业绩会上“承诺”的兑现。
年报显露，2018年，该集体的总欠债约为518.44亿元，同比增进约11.21%；个中，举止欠债约279.89亿元，较客岁同期有必然水平上涨。2018岁终，该集体持有的现金及现金等价物约为25.88亿元，对比其约为39.59亿元的一年内到期应付款子则略显重要。
此外，因为贷款及乞贷总额的增加，该集体的净欠债率由2017年12月31日的231.6%上升至2018年12月31日的261.6%。
上述数据均表明，阳光100的举止性的确存在必然缺口。相较于发卖回款来说，出售优质地盘的回款速度更快，一次性回款的数额较大，有利于企业在较短时间内改善其现金流。
2019年，阳光100为本身定下的发卖方针是150亿元，较2018年的175亿元下调约14.29%。截止3月31日，该集体实现合同发卖金额13.58亿元，仅完成年度发卖方针的约9.05%。
逆水行舟，不进则退。在承受现金流和发卖业绩双重压力下的阳光100又将若何冲破逆境，实现成长与转型？
采写/新京报记者 赵昱
