近日，有媒体报道，我国房地产总市值已经高达450万亿（约合65万亿美元），而美国、欧盟、..三者加在一路，也只有60万亿美元。若是纯真从数据来看，中国的房地产市值能够买下美国的房地产市值，这是绰绰有余，不在话下。
但实际上，中国买下美国房地产总市值是弗成能的。因为，美国房产总市值只有30万亿美元，我们中国只有3万亿美元外汇贮备，显然，中国是弗成能把美国所有的房地产买下来的。而对于非美国度的中国来说，要想获得美元，必需经由出口商品来换取，而作为不动产，变现能力是很差的，更弗成能出口，外资也不会到中国来接盘。所以，从数字上的确能买下来，但实际上是弗成能实现的。
其实，中国房地产总市值有450万亿（约合65万亿美元），首要的市值都集中在一二线城市，一线城市是炒房的重灾区，空置率都在20%-30%，就连北京市中心也有100万套房子空置着，今朝仅北京房地产总市值就55万亿了，再加上上海、广州、深圳，一线城市200亿市值差不多。而二线城市的市值都加一路也有100万亿。算下来，一二线城市的总市值占全国房价总市值的七成摆布。
此外，中国房地产总市值生怕也不止450亿，还要把小产权房、农村室庐都算进来，中国房地产总市值达600亿也不止。而房价在如斯虚高的情形下，一切都是纸上财富。只有可以快速变现的才是资产，不克变如今更多的是欠债。而一旦国内一二线城市房价显现波动，就能让数十万亿市值灰飞烟灭，所以中国房价的高市值基本不值得炫耀，而是要激发充沛的小心。
在美国的资源市场上，并不是房地产越壮大越好，而是金融市场的壮大。国际上房地产和金融投资比例应是30比70，而中国房地产和金融却呈现77比23。也就是说中国人有近80%的资产都在房地产里，而像美国如许的蓬勃国度，其实是金融市场占有非常高的比重，而房地产市场的占比一向相对较小。如许才是一个对照平安的，可以抵当风险的资产设置比例。
因为，在全国比来的10次金融危机中，有9次是房地产造成的，所以一旦房价显现集中下跌，房地产市场受到损失是最严重的！正本房地产这种投资品种就存在着生意复杂性，举止性不足问题，若是一旦发生金融危机，立时就会有大量房地产资金会受到影响，从而危及到金融系统平安，而再由金融系统损害到实体经济的好处。
同时，美国、欧盟、..最壮大的是金融市场，而毫不是房地产，像美国如许的蓬勃国度，股市总市值高达30万亿，而欧盟股票总市值达到20万亿美元，..股票总市值也达到6万亿美元，而我国A股市场总市值只是略高三大经济体总和的十分之一。中国房地产市场畸型成长，A股市场持续低迷，已形成光鲜对比。
我们认为，中国房地产市值高于美国、欧盟和..并不是一件庆幸的事情，更是一个危险的旌旗。人类汗青上还没有哪个国度是靠房地产子虚繁荣步入蓬勃国度队列的，中国只有金融市场壮大了，才能反哺实体经济，而实体经济壮大了，才能慢慢进入到高收入国度的队列中。而房地产市值再高，也只是纸上富贵，一旦碎裂后，国人的资产`将会严重缩水，经济成长也会受到影响和拖累。
