新浪财经上市公司研究院 大眼楼管/肖恩
新浪财经讯 6月18日，大悦城(6.340, 0.03, 0.48%)控股集体股份有限公司（以下简称“大悦城”）发布关于全资子公司中粮地产（北京）有限公司收购北京稻香四时房地产斥地有限公司 （以下简称“稻香四时”）49.91%股权的通知，中粮地产北京公司将收购五矿信任持有的稻香四时49.91%股权，股权收购对价为人民币10.77亿元。
据悉，本次生意已经出席2019年6月17日召开的公司第九届董事会第三十六次会议的全体董事审议一致经由。自力董事赞成本次生意并对本次生意揭橥了自力定见。本次生意无需提交股东大会审议，将在各方签署相关和谈后生效。
稻香四时于2015年12月设立，..地在北京市房山区，..资源为16.292亿元，经营局限：房地产斥地；发卖商品房；投资治理；物业治理；酒店治理等。稻香四时今朝的股权架构如下表：
稻香四时首要负责斥地北京市房山区长阳镇02街区02-2-02、02-2-06地块（之前为“北京稻田项目”、“稻香悦家园”项目，现为“北京中粮京西祥云”项目）。项目于2016年开工，估计于2019年落成。首要产物为高层室庐、下跃室庐、自住型室庐、贸易、商办、配套储藏室、地下泊车库。个中，高层室庐及自住型室庐今朝在售。
本次收益法评估选用直接现金流展望模型，本次评估收益额口径为企业自由现金流量，折现率拔取加权平均资源成本（WACC），最终确定为9.90%。。收益法评估后的股东悉数权益评估价格为215，727.22万元，增值额为66，763.24万元，增值率为44.82%。则49.91%股东权益价格评估究竟为107，669.46万元。
收购完成后，中粮地产将持有稻香四时99.82%股权，稻香四时也将跟着中粮地产一路纳入大悦城的归并报表局限。公司对稻香四时的历久股权投资管帐核算体式将由权益法调换为成本法，本次收购对将增加大悦城当期利润总额约3.25亿元。起原:新浪财经
