本年上半年，深圳的甲级写字楼空置率已攀升至23%。
某种水平上，这在市场的预期之中。早在本年岁首，房地产垂问办事公司高力国际就展望，深圳写字楼市场空置率将上升14个百分点至30%，平均房钱将下滑4%。
一个首要的原因是供给量大增。比拟于2018年，深圳的写字楼总面积在2019年至2022年，估计将增进约100%，个中必然水平缘于深圳前海有大量新增写字楼在建。
此外，从需求端来看，互联网金融行业清算的影响仍在进一步释放，叠加当前的经济形势，一季度深圳新挂号外资企业同比下降75%。短期来看，深圳的写字楼市场仍面临严重形势。
但历久来看，剖析人士遍及认为，深圳正处于粤港澳大湾区扶植的汗青时机之中，占有立异高地的深圳具有主要的计谋意义，由此发生的办公需求也值得等候。
空置率走高，房钱下挫
6月18日，高力国际在“2019年上半年深圳物业市场回首与瞻望”会议上指出，深圳甲级写字楼今朝的空置率达到了23%。
而在2018年第二季度末，这一数字为13.6%。
感恩梁行指出，本年一季度，广州的甲级写字楼市场空置率为4.1%，这一数字创下了汗青新低，其原因是琶洲商务区吸纳量强劲，一季度广州写字楼市场也没有新增供给。
仲量联行的数据则显露，一季度北京甲级写字楼市场整体空置率环比下降0.2个百分点至4.7％，整体需求略有回升。
深圳甲级写字楼空置率的上升，也使得房钱增速承压，2019年上半年房钱小幅下挫至236元/月/平米。
高力国际华南区董事总司理冯文光透露，降幅首要是福田甲级写字楼的带动，尤其是P2P行业纷纷撤离有关，而撤离在客岁底竣事。
本年一季度，福田区也仍然在显现退租现象，全区净吸纳量为负1.2万平米。
2018年，互联网金融行业清算，监管趋严，一些企业倒下。而网贷..爆雷等事件的影响，也让业主方变得加倍郑重。
福田区一座写字楼治理处的人士敷陈21世纪经济报道记者，如今整栋楼里已经没有互联网金融类企业了。有的是自动脱离，有的到期了业主方不再续租，或许直接清退，新找上门来的也已经不租了。
“公安局来了好几回，（这一类企业）风险照样对照大。”该人士透露。
2018年，作为深圳四大支柱财富之一的金融业，增加值仅比上年增进3.6%。
空置率走高房钱下挫，除了需求端的转变之外，另一个原因是深圳写字楼的供给近年来持续处于较高水平。高力国际的数据显露，截止2019年上半年，深圳全市甲级写字楼存量达到553万平米，环比和同比离别上涨8.3% 和19.3%。
当前的经济形势也是影响身分之一。一位在福田中心区租用办公楼的创业者说，比来一段时间认识了深圳的写字楼市场，焦点区域的房钱也鄙人降，这也反映了经济形势。
一个更直观的数据是，本年一季度深圳GDP增进7.6%，与客岁全年的增速水平一致。但在2017年，深圳的GDP增速为8.8%。
深圳市市场监视治理局的数据显露，2019年1-3月，深圳新挂号企业57728户，同比下降13.7%。个中，内资企业20户，较客岁同期削减了6户，同比下降23.1%；私营企业56304户，同比下降8%；外资企业1404户，同比下降75%。
市场历久仍较乐观
在空置方面，前海尤其凸起。
高力国际的数据显露，截止2019年上半年，甲级写字楼空置率方面，福田达16.1%，南山为21.7%，前海则高达65.7%，全市平均为23.3%。前海因为大量供给入市，而且该板块基建及配套不完美，市场还未成熟，所以空置率较高。
6月17日，深圳市前海深港现代办事业合作区治理局关于印发《前海深港现代办事业合作区促进企业回来办公用房房钱补助法子》的通知。个中，在前海片区达到必然前提的租户，每年可获得高达500万元的办公用房房钱补助，而且可一连享受三年。
该补助法子明确指出，为降低深圳前海深港现代办事业合作区企业运营成本，指导..企业加速回来前海扎根经营，加快财富和人才集聚。
有剖析指出，当局出钱支撑写字楼出租，这在深圳尚属首次。
第一宁靖戴维斯深圳公司副董事总司理吴睿敷陈21世纪经济报道记者，前海在此前已经启动了“企业归巢”三年动作规划，此次的补助政策，也是为了鼓励在前海..的企业回来办公。从客观结果来看，会使得片区的办公楼空置率降低。
将来的情形会如何？
高力国际方面透露，凭据深圳甲级写字楼供给量和需求量测算，深圳甲级写字楼今朝的空置水平或陆续至2021年。但考虑到深圳在科技方面的优势，前景仍然“相对对照乐观”。
吴睿也认为，短期内受经济形势的影响，压力切实对照大，但深圳财富的内部增进和外部增进根基面依旧向好，且第三财富比重与其他一线城市比拟存在必然空间。第三财富成长水平与甲级写字楼的需求存在必然的正相关关系。
2018年，深圳的三产比例为0.1：41.1：58.8，第三财富的比重未跨越六成。比拟之下，同期北京、上海和广州的第三财富比重离别为81.0%、69.9%和71.8%。
据第一宁靖戴维斯测算，凭据深圳第三财富成长的汗青趋势，展望将来五年的甲级写字楼吸纳量离别为55.2万，61.3万，68.1万，75.6万和83.9万平米。短期内供过于求造成空置率承压，但在2021年及之后吸纳将会起头超越供给，届时空置率估计将逐年走低至9%的水平，供需关系趋于不乱。
另一个让市场感应乐观的身分在于，深圳写字楼的大宗生意变得活跃。吴睿透露，自2019年大湾区规划发布以来，机构投资者加大了对湾区门户城市的存眷力度，深圳写字楼价格的成长性以及湾区门户城市的计谋地位已经成为外资和险资重点考虑的身分。
（编纂：李博）
