从客岁10月份起头，出售资产一向陪伴着华侨城摆布，据不完全统计，其已挂牌出让多个公司股权以及债权。视觉中国
阳光100、华侨城、粤泰股份、泰禾集体、中国金茂等多家房企让渡旗下子公司，出售资产原因纷歧
在部门房企地盘市场上演疯狂“买买买”时，另一部门房企却在出售旗下资产。新京报记者不完全统计，2019年以来，已有多家房企让渡旗下子公司，包罗阳光100、华侨城、粤泰股份、泰禾集体、中国金茂、万通地产、明发集体等。业内子士剖析，房企出售资产原因纷歧，有的是经由腾笼换鸟以优化资产组合，有的则是举止性重要，卖项目以了偿到期或即将到期债务。需要指出的是，2019年是房企债务兑付岑岭期，在融资情况又收紧的情形下，房企出售资产的现象将会持续发生，以缓解举止性重要的状况。
近况
多家房企出售多个项目
6月14日，北京产权生意所信息显露，华侨城集体有限公司全资控股的云南腾越翡翠城有限公司拟让渡盈江县大盈江玉石城有限公司100%股权。资料显露，让渡的标的企业本年前5个月营业利润吃亏677.87万元，净利润吃亏692.57万元，资产总计5896.97万元，欠债总计5508.48万元。本年5月份，华侨城还挂牌让渡重庆悦岚房地产斥地有限公司100%股权。2月份，挂牌让渡云南华侨城置业有限公司50%股权。
事实上，从客岁10月份起头，出售资产一向陪伴着华侨城摆布，据不完全统计，华侨城已经挂牌出让位于深圳、上海、成都等地的多个公司股权以及债权。
不止华侨城，6月9日，粤泰股份发布通知称，6月8日，公司与世茂方签署了《世茂粤泰合作项目和谈书》。凭据通知，粤泰股份此次共让渡5个项目的股权，总生意对价约为63.97亿元。个中广州嘉盛项目生意对价24.99亿元、广州天鹅湾二期项目生意对价27.8亿元、淮南恒升天鹅湾80%股权生意对价7.58亿元、淮南粤泰天鹅湾20%股权生意对价0.81亿元、深圳中浩丰公司20%股权生意对价2.79亿元。此前的6月5日，粤泰股份还离别将旗下淮南公园天鹅湾项目80%股权、淮南洞山天鹅湾项目20%股权让渡给世茂房地产，生意对价离别为7.58亿元、0.81亿元。
还有泰禾集体，此前媒体报道其正为旗下12个项目寻找买家。截止今朝，泰禾已将旗下南昌4个项目、漳州1个项目、杭州2个项目、姑苏1个项目、广州1个项目、佛山1个项目的部门股权出售。
阳光100也频现“卖卖卖”。4月14日晚，阳光100通知称，其持股55%的从属公司长佳国际有限公司以约46.64亿元出售卓星集体有限公司给吉兆业的从属公司凯择有限公司。4月2日，阳光100以约13.34亿元的金额出售重庆阳光壹佰70%的股权，受让方为融创中国。
中国金茂也让渡多个项目股权。包罗挂牌拟让渡北京茂丰28.56%股权，让渡底价为5.3亿元；让渡长沙鼎茂置业有限公司100%股权，让渡底价约11.44亿元；让渡北京昊远置业有限公司34%股权和天津北方泽茂企业治理有限公司100%股权。
剖析
部门为剥离不良资产
对于上述房企出售资产的原因，有的是剥离不良资产优化资产构造，有的则是回笼资金缓解现金流。同策咨询研究中心总监张宏伟透露，一部门企业出售资产或者是因为曩昔采用高杠杆扩张导致现在资金链重要，出售项目来缓解资金压力，一部门企业资金链或者并没有太大压力，只是措置不良资产，优化投资组合，换仓结构更好的城市或项目。
诸如华侨城，出售资产的同时，还在大举买买买。本年上半年，华侨城先后在郑州、茂名、潮州、无锡、南京、合肥、广州等地购地。易居研究院智库中心研究总监严跃进透露，华侨城是从当前文旅财富成长的角度来进行买卖调整，部门非焦点资产抛售，一方面是回笼了资金，另一方面是腾挪更多治理资源，以用于华侨城财富转型。
还有大悦城，6月18日，发布通知称，全资子公司中粮地产（北京）有限公司拟收购北京稻香四时房地产斥地有限公司49.91%股权，然则在5月份，拟让渡持有的北京中粮万科房地产斥地有限公司50%股权。
不外，也有部门房企出售资产是为了缓解资金链重要的状况。诸如阳光100，在本年的业绩会上，阳光100治理层曾透露，2019年将进行优质地盘出售来支撑公司举止性缺口，并为公司将来两至三年的买卖转型做资金增补。一部门地盘会悉数出售，一部门地盘将保留部门股权进行合作斥地。还有粤泰股份，针对安徽淮南两项目的股权让渡原因，粤泰股份透露，首要是为了缓解公司举止性重要，化解公司的过期乞贷风险。自2018岁尾以来，粤泰股份接连曝出债务违约情形。此外，粤泰股份还因涉及乞贷胶葛，公司及部下公司银行账户被冻结，且多处资产被查封，公司陷入乞贷胶葛案。
预期
偿债压力放大并购现象
中国指数研究院的统计数据显露，2019年至2021年是房地产债券的集中到期岑岭，房企面临现金流的考验。而2019年是房企首个集中还债的岑岭期，申万宏源发现2019年-2021年大量无评级、高收益中资美元债到期，从2019年到期量构造来看，金融、地产、城投比及期量较大，离别为486亿美元、390亿美元及136亿美元。
事实上，本年上半年，已有中斗室企显现债务违约现象。据认识，北京华业资源控股股份有限公司“16华业02”债权于2019年6月3日到期。然则，6月3日，该公司通知称，因今朝资金周转难题，公司不克按期支出“16华业02”的利息及0.7亿元人民币剩余本金。显现违约的还有安徽房企国购投资有限公司，凭据wind显露，在2019年，该企业有9只债权组成实质性违约。3月27日，国购投资有限公司通知称，未可以按时兑付“18国购01”“18国购02”“18国购03”“18国购04”本息，涉及本息金额高达12.83亿元。资料显露，国购投资有限公司主营买卖为室庐地产、贸易地产的斥地与发卖，贸易物业治理及运营、化肥生产等。
2019年本是债务到期岑岭，然则今朝的融资情况也不太乐观，从5月份起头，房企的境内融资情况就显现收紧态势。6月份，在境内发债持续收紧的情况下，多家房企又开启了新一轮国外发债潮。据克而瑞地产研究中心不完全统计，截止6月17日，已有10余家房企刊行及拟刊行国外债，估计刊行规模将达超30亿美元。
克而瑞剖析称，融资收紧首要因为此前部门房企加大投资力度、地盘市场较为火热，部门地价涨幅过快，故而城市显现政策预警，在融资层面也受到必然的限制。
加快发卖与回款、借新还旧、变短为长、出售资产等成为本年房企增加举止性的首要手段。不外，张宏伟指出，今朝的近况是，发卖回暖动力不足，融资层面又有一点微微收紧的趋势，企业的资金压力没有发生太大改变。对于杠杆率较高的企业来说，本年会是压力对照大的一年，估计下半年还会有房企出售资产的现象。不多，对于资金压力小的大型企业来说，本年反而是一个收购的好机会。
本版采写/新京报记者段文平
