一手市场
yi shou shi chang
新增供给
上半年，斥地商整体推盘积极性较客岁同期显着增加，贸易市场整体供给量同比大幅上涨。据统计，上半年商铺新增供给1613套，面积合计22.65万㎡（图一），新增供给面积环比上涨6.2%，同比上涨50.1%，推售套均面积显现显着回升。
商务公寓方面，新增供给28.57万㎡，供给量较2018年H2比拟显着下滑。
图一：一手贸易新增供给面积
上半年，全市深圳共有30个新盘取得预售许可，个中龙岗区11个居首位，宝安区以10个项目位列第二，南山、福田和盐田区离别有5个、3个、1个新盘供给，罗湖区持续零供给。关外供给占有了垄断地位，供给多为室庐项目的配套底商。而按面积较量，龙岗区以23.51万㎡占有46%的新增份额，其次为宝安区15.70万㎡和南山区9.09万㎡，离别占比31%和18%
市场成交
上半年，深圳一手贸易成交面积为40.53万㎡，环比下降22.6%，同比上涨47.2%，成交高位回落，1、2月份成交处于低位，在春节事后成交快速上升至较高水平；成交均价为67124元/㎡，环比上涨18.1%。
上半年，福田、南山和盐田区成交上涨，罗湖、宝安和龙岗区则显现必然跌幅（表四）。整体来看，成交分布与供给分布大体沟通，仅龙岗区成交示意偏弱。
二手市场市场成交
上半年，二手商铺的成交面积为13.85万㎡，环、同比离别下降16.1%和28.1%（图六）。近两年，贸易需求有所下降，导致持续小幅走低。
从区域来看，仅罗湖和龙岗区成交有所上升，其他四区均有分歧水平回落，原关内区域的商圈并未示意出更强的抗跌性，反而是宝安区下滑幅度更小（表七）。今朝的首要成交固然照样以原关内区域为主，但原关外两区的占比一向在持续走高，商圈外溢的现象较为显着。
商铺蓝筹楼价指数
上半年，美联物业（深圳）二手商铺蓝筹价钱指数由177.04上升至177.36，录得样本的成交均价由152157元/㎡上升至152432元/㎡，虽连结上涨趋势，但增幅进一步缩窄，将来或承压前行。同期美联物业二手商铺房钱指数由154.49上升至156.05，录得样本的平均房钱由1107元/㎡稳步上升至1118元/㎡（图八）。
图八：二手商铺蓝筹房钱及价钱走势
上半年，二手商铺蓝筹价钱稳步上涨，蓝筹租价亦同时上涨，且涨幅大过蓝筹价钱，促使整体回报率示意走高，年中达到8.80%的高位（图九）。估计下半年二手商铺蓝筹价钱与房钱走势仍有望持续与上半年沟通的态势，回报率有望再进一步。
图九：二手商铺蓝筹房钱回报率
热点商圈市况
据美联物业全国研究中心对深圳各大热点商圈监测的数据显露，上半年一线商圈商铺蓝筹房钱持续稳步小幅走高，达到1118元/㎡.月，不乱在1100元/㎡.月大关之上（图十）。
今朝，二、三线商圈相对较低的房钱吸引了需求逐渐外溢，导致一线商圈空置率略有上升，加上部门综合贸易体调整自身业态，对将来房钱的持续上涨带来了压力，在没有显着刺激增进点的情形下，估计房钱仅连结较低的增幅；同时，二、三线商圈的需求逐渐加大，房钱有望进入快速上涨通道。
今朝，固然零售业整体示意尚可，贸易市场运行较为不乱，但供给及综合体贸易的逐渐增多，对现有贸易市场带来了必然的冲击，购置需求将有必然削弱，会对成交带来必然影响，但估计下滑速度不会很快。是以，我们对下半年市场整体走势持郑重的乐观立场。
图十：各热点商圈房钱情形对比
备注：从2014年7月起，我们将以美联物业全国研究中心数据库中抽取深圳各大热点商圈中的优质商铺（购物中心首层、贸易街街铺等）作为重点研究对象，对深圳二手商铺蓝筹楼价做出调整，而现今蓝筹楼价也代表了全市优质商铺租售价的高位水准。
免责声明：本文供应的所稀有据仅供参考。美联物业全国研究中心在筹备本文所有素材时，虽已作出合理郑重处理，但若因讹夺而引致任何未便或损失，美联物业全国研究中心概不负责。
文章起原:深圳美联物业
