9月16日，国度统计局发布了1月至8月份全国房地产斥地投资和发卖情形。数据显露，1月至8月份，全国房地产斥地投资84589亿元，同比增进10.5%，增速比1月份至7月份回落0.1个百分点。
对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进对《证券日报》记者透露，房地产斥地投资数据和预期的一致，即增幅收窄。从原因上看，首要是受库存、资金、预期等方面的身分影响。
具体数据显露，1月-8月份，房地产斥地企业地盘购置面积12236万平方米，同比下降25.6%，降幅比1月-7月份收窄3.8个百分点；地盘成交价款6374亿元，下降22.0%，降幅收窄5.6个百分点。
58安居客房产研究院首席剖析师张波对《证券日报》记者透露，今朝房地产斥地投资的根基面并未显现大转变，但在房企融资从紧不变的情形下，部门区域的投资降温也在持续，东部和东北部的投资降温显着。1月至8月份投资增速离别比1月至7月份回落0.4和1.3个百分点，也显露出房企在分歧区域的投资策略调整在络续加快推进。
从商品房发卖和待售情形来看，1月-8月份，商品房发卖面积101849万平方米，同比下降0.6%，降幅比1月-7月份收窄0.7个百分点。个中，室庐发卖面积增进0.6%，办公楼发卖面积下降10.8%，贸易营业用房发卖面积下降13.9%。商品房发卖额95373亿元，增进6.7%，增速加速0.5个百分点。个中，室庐发卖额增进9.9%，办公楼发卖额下降11.7%，贸易营业用房发卖额下降12.8%。8月末，商品房待售面积49784万平方米，比7月末削减92万平方米，商品房库存削减。个中，室庐待售面积削减140万平方米，办公楼待售面积增加16万平方米，贸易营业用房待售面积增加16万平方米。
张波透露，区域分化不只施展出房企出货区域的转变，也显露出购房者决心在分歧区域显现分化，估计分化鄙人半年还将持续。对比7月份来看，8月份品牌房企的发卖业绩有所提拔，但提拔力度已非常迟缓。提拔乏力并非房企减缓了发卖力度，也并非市场整体显现大幅降温，首要源于两方面原因。一是房企的“冲刺”提前，6月至7月份的市场推盘节奏以及促销力度大于客岁，8月份业绩提拔的空间已经有限；二是城市分化、发卖冷热不均，一些热点城市和区域受大政策影响带动了楼市热度提拔，但一些三四线城市甚至二线城市则已现降温。
在严跃进看来，8月份商品房待售面积同比跌幅曲线走势和预期是一致的，即持续下跌，但下跌的速度是越来越放缓了。库存方面的关系取决于供求关系：从供给方面看，估计近期会放量；从成交方面看，近期降价促销下必然水平上会刺激部门购房需求的积极释放，进而利好去库存。
文章起原:证券日报
