房地产本质上是一场“空手套白狼”的击鼓传花游戏，仔细分析后你会发现，购房者身处其中，是付出最多的，但却最容易受到不公平待遇。这些年，我们经常见到的，业主维权，实际上超过多大半都是不了了之，，购房者最后只能有苦往心里咽。
这背后的“元凶”就是房地产“预售制度”。
梁宏达曾在一期节目中一针见血地指出，中国房地产“预售”制有两大不公平：第一，它偏向房地产商。这个非常好理解，国内现在几乎所有的开发商地基都没挖呢，弄个售楼书就开始卖房子了，房地产商在房子还没有的时候就和购房者签了一个销售合同，这对购房者是极其不公平的。房地产的很多官司都是交房的时候造成的，比如交房的时候发现墙上有裂缝，质量不过关，说好的绿化面积未达标，说好的人车分流也没实现……这必然导致，后来出现的质量问题等原因，个人是很难和一个强大的房地产集团抗衡的。看似这种制度是得到中国法律允许的，但是背后是这种制度是非常不公平的；
预售，购房者把钱交了，钱进别人兜了，就成为了被动的一方了，说得直白点，就只有被动挨打的份。
第二，开发商占了个人和商业银行的便宜。众所周知，开发商一般都是把拿到手的土地在银行做抵押贷款，及收完购房者的钱之后，才开发，这等于是把开发的风险转嫁给了买房人和商业银行。
