就在本月初，住建部再次喊话楼市，这也是今年以来住建部第四次喊话楼市。而对于这波热点城市出现的反常的火爆，住建部对市场定下了“炒房”的基调，认为部分城市房地产市场出现过热的现象，投机炒作有所恢复，潜在的风险不容觑。
对此，有消息人士透露，住建部5月初就对被约谈的12家热点城市负责人定下调控总基调，并且也给出具体调控方向和路线，如果在接下来的一个月内，地方政府不能祭出行之有效的政策手段，未来住建部在楼市调控中的话语权将会更多且更具体。
显然，住建部对各城市的“因城施策，分类调控”的效果并不满意，甚至可以说是零容忍。对此，我们认为，住建部此时出手对12家前期房价涨幅过快的热点城市进行约谈，背后有着几层原因：
首先，各地调控政策虽多，但都没被严格执行，房地产调控的效果不彰，迫使住建部出手。今年以来，全国各地累计发布房地产调控总计超过百次，但随着二三线城市人才引进、排队摇号、棚改货币化安置等，在一旁给房地产调控开了口子，造成房价越调越涨的怪现象。
再者，全国房价除了一线城市回落外，都在普涨。最新数据让人不安，全国住宅新房销售均价达到8,275元/平方米，较去年同期上涨8.7%，全国住宅均价首破8字头。这样下去房地产调控要变“空调”。
