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影响银行贷款审批额度的因素有哪些 ?

2019-12-05 09:18暂无阅读:982评论:0

在银行贷款的过程中,经常会有人在银行贷款审核的时候出现一点小问题,导致银行发放的贷款额度与想象中的预期是不一样的或者被拒贷,像这种情况是有哪些因素导致的?

一、抵押贷款

抵押贷款的条件:1、有合法的身份2、有稳定的经济收入3、有偿还贷款本息的能力4、无不良信用记录5、抵押的房产需已还清贷款6、贷款金额小于房产评估价值的50%-70%(每家银行的规定不一)7、房贷还需要有有合法有效的购房合同,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款

二、信用贷款

信用贷款的申请条件:1.有合法的身份2.有稳定的经济收入3.有偿还贷款本息的能力4.无不良信用记录

这四个条件是最基本的贷款申请条件,直接决定了贷款的申请能否通过审核与最综的额度。

潜在因素:

1、你是否已婚,年龄,性别,婚姻是否美满,子女情况、家庭成员健康情况(核实你的家庭经济负担情况)。

2、家人是否支持贷款(许多小微企业全是家族企业,或如配偶不支持将无法继续办理)。

3.本地是否有房产(核实其财富积累情况)。

4、有无不良的嗜好(打牌、喝酒、大手大脚、不务正业、游手好闲)。

5、相关联系人电话是否沟通顺畅。

6、是否为本地户口(核实其持续经营的稳定性)。

7、行业经营年限等等。

注意:

1、有些因素是固定无法改变的,有些却是平时积累与注意的;如日常应养成良好的信用记录,注意贷款及信用卡的及时还款,以免造成逾期(逾期记录征信报告中会一直显示)。

2、接信审人员电话时注意,信审人员常常用反问、引导、诈术、无中生有的话术误导你,自己需本着实事求是的原则应对信审人员的各类问题,有时还会假冒快递、信用卡、保险、售楼部等相关人员的方式核实你的部分信息。

3、贷款用途,贷款禁止用于支付购房首付款(改变说法,如描述为流动资金支付首付后生意将无法维持,因此贷款用途日常流动资金,而平时的日常流动资金准备用于付首付),投资股票等。同时自己需要有一定的自有资金,如果说一个项目自己没有自有资金,项目资金全部来源于贷款,银行会认为出险的概率增大。

4、养成尊重他人的习惯,尊重员工、尊重业务人员,即是尊重自己(业务人员实地考察时会与员工进行交谈了解企业经营情况)。