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泰国曼谷区域全解析

2019-06-25 18:09:38 暂无 阅读:1501 评论:0

曼谷(Bangkok)是泰国首都和最大城市,也是中南半岛最大城市,东南亚第二大城市。

曼谷位于湄南河东岸,南临泰国湾,凭据2010年生齿普查,大曼谷总生齿1197.1万人,个中城市..生齿达到980万,生齿密度为5801/km²,这个密度跟深圳相当。

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逾对折曼谷人有某种水平上的华人血统,每年都有大量移民及外国人涌入曼谷。

曼谷是荣华的国际多半市,经济占泰国总量的44%,是东南亚的主要经济支柱。

泰国有582家上市公司,总市值约为4900亿美元(2017年8月31日),在东南亚仅次于新加坡,排名第二。

曼谷是国际运动中心之一,每年有多达200~300起的各类国际会议在此举办。

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曼谷的轨道交通

曼谷的轨道交通现有2条轻轨(Bangkok Mass Transit System,简称BTS)+2条地铁Mass Rapit TransitAuthority of Thailand,简称MRT)+1条机场铁路线。

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轻轨 ( BTS )

BTS分为青绿色的素坤逸线(Sukhumvit Line)和蓝绿色的是隆线(Silom Line),两条BTS的订交站是暹罗站(Siam)。

曼谷地铁

曼谷地铁 (MRT) 2条,离别为蓝色线和紫色线,可在素坤逸站和是隆站换乘 BTS 轻轨。

机场铁路线

机场铁路线办事位于曼谷机场(素万那普国际机场)地下一层,达到市中心Phaya Thai。

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曼谷的区域划分

决意房地产价格最主要的三个身分是:地段、地段、地段!

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上图是曼谷市中心(Downtown)的几大传统室庐地段:

Central Lumpini 中央伦披尼

Pathumwan 巴吞旺

Sukhumvit 素坤逸成熟区(CBD成长区)

Outer Sukhumvit 素坤逸外围

Late Sukhumvit 素坤逸成长区

Silom / Sathorn 是隆/沙吞(老牌CBD)

Rama III 拉玛三

Riverside 湄南河畔

Rama IX 拉玛 9(曼谷新CBD)

Bang Sue 邦瑟 (东南亚最大的交通枢纽)

Thonburi 吞武里

Central Lumpini 中央伦披尼

Central Lumpini毫无疑问是曼谷最顶级的稀缺地段,是曼谷最老牌的市中心。

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Lumpini公园

1902年,泰国国王拉玛五世——朱拉隆功大帝对曼谷市区进行了规划。他兴建了Royal Bangkok SportClub(曼谷皇家体育俱乐部),并命令开通了Rajadamri大道,保持了曼谷的两个区域。Rajadamri意为“皇家旨意”。

1920年,拉玛六世兴建了LumpiniPark。曼谷皇家体育俱乐部和伦披尼公园就比如美国纽约的中央公园,Rajadamri大道就比如北京的长安街,已经超越了地段自己的价格,象征着“皇室、尊贵、地位”。

CentralLumpini的地盘供给量极端稀缺,绝大多数地块均归皇室所有,今朝几乎已无任何尚未斥地的地盘。

CentralLumpini非常豪华——浩瀚五星级酒店、列国大使馆和大使宅邸、数个高档购中心、一群极其显赫的人人族和社会精英的室庐,区域内的物业几乎皆为奢华档次。

Central Lumpini的公寓均价也一向以来都是最昂贵的,越接近Lumpini Park,均价就越高。

Pathumwan 巴吞旺

地处地盘稀缺的曼谷市中心,Pathumwan开盘的新公寓非常少。

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Pathumwan巴吞旺于1914年规划,现首要为曼谷市中心购物商圈。北面以胜利纪念碑、南面以RamaIV路、西面以Sirat高速路、东面以Thanon Rajadamri路为界。

全球第六大购物中心Central World、高端百货Gaysorn、久负盛名的Siam Square、顶级购物中心SiamParagon、潮牌云集的Siam Center、从新装修的Siam Discovery、淘宝街MBK均座落于此。此外,泰国最高学府ChulalongkornUniversity(朱拉隆功大学)、皇家警察局、国度体育场、泰国红十字会等机构均占有了Pathumwan位于市中心的大片地盘。有名的泰丝之王——JimThompson的故居亦座落于此。

因为地处地盘稀缺的曼谷市中心,Pathumwan开盘的新公寓非常少。轻轨和机场快线换乘站PhayaThai较片区内另外区域来说算是室庐相对来说集中的区域。

Sukhumvit 素坤逸

沿轻轨线而敏捷成长的片区,首要指由轻轨站Ploenchit至On Nut站沿线的区域。

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Sukhumvit是曼谷市中心极为主要的一个荣华片区。非常受外国租客青睐,也是非常适合做出租投资的片区。

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便捷的交通和完美的生活配套吸引了好多外派员工栖身于此,邻接轻轨的高端公寓的空置率是以很低。平日,越紧邻轻轨线、越接近CentralLumpini的公寓的均价越高。

轻轨站Ploen chit紧邻CentralLumpini,地盘昂贵且罕见,已无大面积未斥地地盘。此地交通便捷、生活配套完美,邻接贵妇百货CentralEmbassy以及高档写字楼,公寓价钱很高。

轻轨站Nana是Sukhumvit沿线上的两大红灯区之一。这里很受欧美旅客的喜欢,生活很轻易,同时此地也是印度人和..人的聚居地。但也是以污名昭著,泰国人不太喜欢在这里安家。固然这个区域的公寓不太轻易转售,但却因欧美住客的宏大数量而轻易出租。

轻轨站Asoke是Sukhumvit沿线上和地铁线的换乘站。自从数年前建成了深受年青年头人喜欢的Terminal21购物中心,Asoke的人流量和人气便成倍增进。

自从商圈The Em District(Emporium和EmQuartia)落成之后,Prong Phong地价如同火箭一样飞涨。ProngPhong长久以来都是..人聚居地,区域内汇集了大量..餐厅和高端公寓。同时,ProngPhong区域内栖身了好多名人权贵,如泰国前总理阿披实的宅邸便座落于此。

Thong Lo是近年来备受斥地商追捧的区域。尤其是Prong Phong区域内的黄金地段越来越少,地盘供给还未枯竭的ThongLo便愈发抢手。好多明星名人栖身于此,区域内的生活配套非常成熟。

轻轨站Ekkamai旁于几年前开了一个日系中端商场——Gateway,汇聚了好多..摒挡和日系市肆。这个区域几年前与城中心比拟仍显得较冷清,然则如今已经成为了成熟的栖身区,今朝也有较多的新开盘公寓。

On Nut是曼谷市中心与城郊的界限,除地铁站四周区域配套稍好外,整个区域今朝还有待斥地。

Outer Sukhumvit素坤逸外围

跟着城市的络续扩大,Outer Sukhumvit将来也颇具增进潜力。

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Outer Sukhumvit首要是指Petchaburi路及其以北、Rama IV路以南的小局限片区。

固然Petchaburi路和这个路段的RamaIV距曼谷市中心并不遥远,距人来人往的Sukhumvit路仅少焉之遥,但泰国人却并不认为这两个区域算是曼谷的“好地段”(Prime Location)。

首要原因是生活配套不完美,并且因为四周没有大型超市,买器材也不是很轻易,栖身的社区气氛也不敷浓烈,此外Petchaburi路沿线没有轻轨和地铁线笼盖,所以出租也就相对对照难题。

不外,跟着城市的络续扩大,Outer Sukhumvit将来也颇具增进潜力。

Late Sukhumvit 素坤逸成长区

BTS Sukhumvit线向南延伸的周边区域

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BTS Sukhumvit 线向南络续延伸,室庐和贸易也络续向南拓展。这里已经属于曼谷的郊区,然则因为临近地铁线,将来的成长潜力也弗成小觑。固然周边配套还不是很完美,然则因为总价较低,照样有不少人在此区域栖身。

曼谷今朝第一高度”像素大楼“,高度314米。位于Chong Nonsi站,也是丽兹卡尔顿酒店地点地。

Silom/Sathorn 是隆/沙吞

曼谷的CBD

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Silom/Sathorn是隆/沙吞是曼谷最老牌、也是真正意义上的Central BusinessDistrict(CBD,中央商务区),被称为“泰国的华尔街”,始建于1851年。这里是好多泰国大型企业的群集地,包罗朴重集体、曼谷银行等。

Silom/Sathorn后来兴建了好多高层公寓,生活非常轻易,深受外国租客的青睐,栖身于此的社会精英也越来越多。然则其“商务中心”的地位仍然弗成撼动,室庐则是其次,这点与Sukhumvit正好相反。这里有浩瀚国际金融机构,律所,保险公司,配套有多座甲级写字楼,如亚洲中心,曼谷城市大厦,Sathorn广场和AIASathorn等。

同时,Silom/Sathorn照样曼谷最大的红灯区,外国旅客接踵而来,同时也是国内旅客非常喜欢惠顾的场合。

Silom/Sathorn稀有个轻轨站和地铁站,个中要数轻轨和地铁交汇的Sala Daeng最为荣华,与轻轨站相连的SilomComplex也为Sala Daeng群集了更多的人气。这里生活便当,既商务又休闲更娱乐,还邻接数个病院。

轻轨站Sala Daeng的下一站ChongNonsi几乎为Silom/Sathorn片区荣华的界限,再下一站Surasak的人流便少了好多。

Rama III

市中心和湄南河中央的区域

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拉玛三区是位于市中心与湄南河中央的区域,该区域距离现有的轨道交通较远,然则沿着rama 3路有快速公交线(BRT),首要是曼谷本地人栖身在本区域。

Riverside湄南河畔

曼谷新兴的奢华地段

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曼谷是世界上少数河畔地段却成长得又慢又晚的河畔城市,平日河畔城市的沿河地段早被斥地殆尽,地价也居高不下。

湄南河畔沿岸稀有个著名遐迩的事迹,最有名的要属大皇宫、卧梵宇和郑王庙了,新斥地的Asiatique也为河畔生活增色不少。

因为曼谷地处湄南河粗俗入海口处,河岸没有棘手的岩滩,所认为河畔的斥地供应了有利的先天前提。

这个地段拥有曼谷少有的五星级邻里情况——希尔顿酒店、喜来登酒店、东方文华酒店、香格里拉大酒店、全球最高露天餐厅Sirocco,外加后来开的超奢华大盘ICONSIAM以及尊贵冷艳的FourSeasons Private Residences,都将Riverside加持为曼谷新兴的奢华地段。

规划中的轻轨金色线也将由轻轨站Krung ThonBuri肇端,途径ICONSIAM,最后与轻轨紫色线保持。跟着城市的扩张以及列国投资客对高端公寓需求的增进,曼谷Riverside愈发荣华和奢贵将指日可待。

因为Riverside距离中央商务区Silom/Sathorn有一段距离,外加这里绝大多数的公寓都相当高端,故不太适合出租,但非常适合长线投资。

R A MA 9

正在崛起的曼谷新CBD

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Rama9区域以有名的地铁站Rama 9为依托,首要包罗:拉差达Ratchadapisek,Rama9,拉抛Ladphrao等,是曼谷经济崛起的一个新CBD区域。

因为中国大使馆也位于该区域,所以这里华人也较多。

该区域周边有很多大型商场和高档办公举措,包罗即将建成的SupperTower,有名连锁超市Robison、结合利华亚太企业总部、华为总部、商办大楼“G Tower”,以及大型写字楼第九塔,都坐落在SupperTower旁,能够说公寓被金融中心包抄。

RAMA9区域正在兴建super tower超等塔项目,高615米、共125层,估计2021年建成,将成为世界第3高楼。

Rama 9大道,东止于机场快速进口,中央要地横跨与曼谷素坤逸区相连,能够轻松收支曼谷各个角落。

该区域交通便当,曼谷独一的环形地铁经由于此,贸易配套也慢慢完美,使得该区域有着较大的升值间。

Bang Sue

东南亚最大的交通枢纽

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Bang Sue Grand Station是曼谷的一个交通枢纽,位于曼谷乍都乍县ThoetDamri路。车站由泰国国度铁路所有,有北部线、东北线和南部线经由,兼具远程客运、通勤客运和货运买卖,车站将来将改建成东南亚区域最大的交通枢纽中心。

新车站将引入五条曼谷近郊轨交系统线路、素万那普国际机场捷运甚至泰国高速轨交线路。新车站将设有24个站台、171,000平方米的总面积而成为“东南亚最大的交通枢纽中心”,同时BangSue MRT地铁站周边35公顷的地盘将会被成长为交通和贸易中心。

Bang Sue交通枢纽中心将来是泛亚铁路三条交汇点,落成后所有要经由马来西亚、新加坡、柬埔寨、中国、缅甸的火车都要在该站转运,Bang SueGrand Station是曼谷当局斥资680亿泰铢重资打造的交通枢纽中心,估计2021年落成。

Bang Sue Grand Station落成后,估计天天将吸惹人饮茶流跨越30万人次,人潮的汇聚势必也带来住房需求再加上房价上涨,将来的曼谷BangSue区域将成为下一个房产..!

Thonburi 吞武里

湄南河西侧的地铁沿线区域

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湄南河雷同黄埔江,把曼谷分成器材双方,河的东岸是如今的曼谷王朝地皮,而河的西岸则是上一个王朝吞武里王朝的地皮。坐落在湄南河西岸的泰国故都吞武里,在1972 年并入曼谷之前一向是个自力省份,是以躲开了其他处所常见的现代斥地。

固然曼谷的多数首要旅行景点均在东岸,但若是搭乘一艘廉价的渡船去西岸冒险,呈如今您面前的将是一个决然分歧的曼谷。蜂拥着狭小的水道、未遭损坏的村庄,迷人的博物馆和高古的本地市场,吞武里有浩瀚有趣的、不为人知的景点和运动。吞武里整个区域水道纵横,让旅客有机会看到曼谷更为“本土”的一面。

吞武里首要的成长区域是沿地铁线的数个站点,而且地铁线路如今正在耽误。如今该区域首要是泰国本地人栖身。

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曼谷房产投资回报

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曼谷衡宇房钱回报率

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曼谷的房地产具有总价低、房钱回报率高、以及拥有永远产权等优势。曼谷房价根基是凭据市场导向而转变,当局调控的影响力较小。总体来看,曼谷平均房钱回报率在5-8%,房价涨幅每年在7-10%。

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