在“奥北别墅区”范围内的昌平北七家板块,在2017年一跃成为北京土拍的热门区域，多家品牌开发商竞相进入。目前，北七家四宗限房价项目地块，有两宗已开盘入市。
相比于同区域高端抑或是改善住宅，北七家的限房价项目价格更加亲民，这对有意在北七家置业的刚需购房者来说，吸引力巨大。新京报记者探访发现，受“7090”政策限制，90平方米及以下小三居成为限价房项目的户型主打；已开盘的两个限价房项目毗邻而居，周边交通、教育、医疗、商业配套资源相差不多，开发商只好在户型、得房率、配套仓储、房屋设计细节上“各显神通”。
一项目拿地三个月出案名
2017年的昌平北七家地块，仿佛置身于北京土拍市场的镁光灯下，成为10余家开发商激烈争抢的“热土”。
其中，华润置地、金隅+北辰联合体、保利+首开+金地联合体拿下了三宗附带限价规定的商品住宅地块。华润地块的销售均价不超过49520元/平方米，且最高销售单价不得超过51996元/平方米。保利+首开+金地联合体地块销售均价不超过49877元/平方米，且最高销售单价不得超过52371元/平方米。
记者近日探访时发现，金隅+北辰地块的项目售楼处已经建成，内部装修已初步完成。案名未对外披露，项目主体建设依然处于初期阶段。
在金隅+北辰地块不远处，北清路之南、立汤路以东，华润·理想国和和悦华玺两个限价房项目毗邻而居。
与华润·理想国和和悦华玺一街之隔的是纯商品房项目万科翡翠公园，去年在售的洋房产品售价约6万元/平方米。相比之下，华润·理想国和和悦华玺两个限价楼盘的单价能便宜约1万元/平方米。“距离不过几百米，特别值。”销售人员如此向看房人游说。
另据记者了解，2018年11月份未来科学城、城建、金茂联合在昌平北七家拿得地块，三个月后就出案名，定为未来金茂府，这块地一部分离未来科学城及地铁比较近，销售均价54187元/平方米，另一部分位置稍远的销售均价51478元/平方米。
