" 田园综合体 " 作为乡村新型产业发展的亮点措施，2017 年 2 月 5 日被写进中央一号文件。自此，田园综合体在旅游业掀起不小的风浪，业内人士摩拳擦掌，都想有所作为。那么，打造一个成功的田园综合体，有哪些关键要素呢 ?
一、功能定位准确
一个田园综合体首先要找准自己的定位，结合自身的优势产业和特色产业，因地制宜的发展，同时也需要找准自己发展的方向，以农业为核心，发展相关的旅游业和地产业。
所以在打造各地的田园综合体的时候，需要特别重视顶层设计的作用，以调查研究为起点，充分考察每个地方的区位、自然、人文、交通等方面的情况，结合当地的特色，做出切实可行的规划和战略，并在此基础上进行建设。
这样才能避免盲目和冒进，减少项目的失败的可能性。尤其是田园综合体需要统筹农业、旅游、社区这三个方面，也需要找准当地的定位，不能为了凑齐旅游和地产这些因素而不考虑当地的实际情况和未来的发展方向，这对操盘者的专业性和前瞻性要求都更高。
二、区位及基础条件较优
区位因素对田园综合体很重要，农业发展需要好的自然地理环境，旅游业发展也需要好的区位条件。发展田园综合体，对当地的基础设施要求较高，当地管道的铺设、道路的修建都是影响田园综合体发展的重要条件。区位和交通条件好、基础设施好的地区，才能吸引到游客，同时也能负荷更多的游客。
三、政策支持显著
政策上的支持和引导、资金和人力的支持、土地所有权和产权的界定以及划分，还有拍卖所需的土地的优惠政策，这些都离不开政府的有力支持。同时基础设施的建设又需要政府的支持和投入，所以建设田园综合体也需要考虑到政府的因素，，当地政府支持力度非常重要。田园综合体的规划也需要分析政府能投入的力度、基础设施建设的周期和投资回报周期。
