大健康财富范畴系列《财富内参》
上海漕河泾新兴手艺斥地区地处上海西南部，东至桂林路（含邮通设备厂），南至漕宝路（含中科院生命科学研究院）、西至新泾港，北至蒲汇塘，规划面积14.3平方公里。漕河泾斥地区建立于1984年，在上海的立异邦畿中一向占有一席之地。
如今的漕河泾斥地区属于典型的都会型科技园区，中环线作为城市快速路横穿漕河泾斥地区，9号线、12号地铁线以及规划中的15号地铁线及多条公交线路为漕河泾带来非常便捷的民众交通。
东滩垂问曾多次带客户考查过漕河泾斥地区，但大多停留在一两个点上面，此次整顿进展能对其全貌有个系统的熟悉。
经由30多年的成长，漕河泾斥地区好多地块都是几经转型和斥地升级，如今已完成融入上海城市邦畿。在2018年的园区考查中，我们看到了，还有田州路北面工地（体量未知）以及田林路工地（科技绿洲四五期）正在扶植中。
1、漕河泾斥地区的成长升级
从30多年的成长进程看，漕河泾斥地区一向是中国斥地区转型升级的引领者。在斥地运营模式方面，加倍留意治理办事模式立异，留意“产城融合”成长，留意立异型财富生态系统打造，实现从传统招商引资和地盘供给脚色向立异组织者和办事供应商脚色的改变。在融入城区成长方面，经由增强形态规划、城市设计、情况扶植，以情况品质提拔鞭策区域功能转型升级，实现由园区形态向城区形态的有机改变。
（1）1986-1996年，工业制造中心
定位于以微电子为主的制造业，引进微电子、光纤通信、激光、生物工程、航天手艺和新型材料等内容的新手艺财富，一多量国际知名的高科技公司落户漕河泾斥地区，包罗飞利浦照明、贝岭微电子、AT&T、3M、安普、大计数据、莱迪思半导体、爱普生、英业达电子、施耐德电气、大唐移动、联芯科技、天祥科技、高智科技、广茂达科技、新涛微电子、科华生物、复星生物、中科股份、中晶科技等。
（2）1997-2003年，科技创业中心
顺应国度高新区“二次创业”海潮，漕河泾斥地区迎来“二次创业”，竖立漕河泾科技创业中心，启动中英合作科技绿洲“园中园”项目，络续成长孵化器基地和科技立异功能。以引入具有研发功能的高科技财富为主，构建以电子信息为支柱，以新材料、生物医药、航天航空、汽车研发等为重点的财富集群。
（3）2004-2010年，现代办事中心
紧抓国际办事业转移的机会，在对峙推进高新手艺财富的同时，加速成长以科技办事为特色的现代办事业，推进二三财富融合互动，引领斥地区加速转型。扶植现代办事业群集区，为企业和人才供应创业孵化、风险投资等办事，建立国度常识产权办事业集聚成长试验区。
（4）2011年以来，区域立异中心
重点引进国表里有名集体的“一部三中心”项目，即区域总部、研发设计中心、治理办事中心、运营结算中心，鞭策斥地区向优二进三、二三财富融合成长改变。2011年漕河泾斥地区国际孵化中心正式启用，同时参股、投资其他园区，开建海宁分区、盐城分区等，带动其他城市、斥地区财富成长，打造区域财富立异系统。
漕河泾斥地区转型升级的一条主线就是由地盘供给者到财富办事供应者的模式改变，这里重点介绍以下三个方面的财富办事..。
（1）中小企业融资..
环绕科技企业在初创期、成历久和规模成长期等分歧成长阶段所对应的分歧条理融资需求，供应三大科技金融办事系统。
债券融资：小微科技企业鸠合信贷、科技企业履约保险（担保）贷款、常识产权质押贷款等。
股权融资：园区与风投契构共建风险投资办事联盟，为企业与风投契构供应信息对接。
上市办事：多项上市搀扶办事。
金融保险：降低科技企业或研发机构在研发、生产等过程中的风险。
（2）财富转移促进中心
由商务部与上海市商务..、上海市漕河泾新兴手艺斥地区共建,入驻“中心”的中西部省份配合介入扶植了财富转移促进中心（商务部上海基地）。“中心”充裕依托漕河泾新兴手艺斥地区现有根蒂前提，为中西部区域投资促进、招商引资运动供应优质的民众办事。
（3）常识产物集散中心
由上海市科协、上海科促会和上海市漕河泾新兴手艺斥地区总公司合作共建，周全打造集“展示、交流、推介、评估、招标、融资、代理、..、生意”于一体的综合办事..，有效鞭策了区域成长，知足了企业需求。
从财富成长看，漕河泾斥地区经由索求-成长-转型-立异，实现了由传统招商向立异办事的蜕变，由早期的聚焦微电子财富改变为多元化的新兴科技立异范畴，构建科研前端聚焦的财富生态圈。
今朝，漕河泾斥地区聚焦计谋新兴财富系统，形成了“1+5+1”财富成长模式。以电子信息为支柱财富，以新材料、生物医药、航天航空、环保新能源、汽车研发配套为重点财富，以高附加值现代办事业为撑持财富的财富集群框架。
在漕河泾斥地区中后期的转型成长中，从工业厂房到科技地产的小园区模式在个中施展了主要感化，让有限的地盘空间爆发了伟大的财富能量。
1、科技绿洲一二三期（建成）、四五期（在建）
项目概况：规划面积60公顷。
引进国外进步的投资、经营、治理模式，建成一个高绿化笼盖率、低容积率的花圃式现代化研发办公园区。
财富系统及重点企业：
重点成长信息财富、新能源财富等高新手艺财富。首要引进知名科技企业设立总部及研发中心，如飞利浦立异园、国度核电、民航凯亚、中电投的总部及研发中心等。近年来引进独角兽科技公司如“今日头条等。配套有高档商务会所、绿洲活动中心、咖啡吧、员工餐厅。
园区近况及成长：
一二三期为独栋办公物业，入驻率约70%，多为大型企业总部。将来估计地块西侧（四五期）将有10万余方建筑待斥地。
项目概况：
于斥地区中心区域，东起虹梅路中环线，南沿漕宝路，西至古美路，北临宜山路。总占地面积约23万平方米，总扶植规模约80万平方米。
项目定位：
定位于总部经济、研发设计、立异孵化、综合办事“四个..”的功能方针，扶植总部经济区、孵化立异区、研发设计区、综合配套区、商贸办事区、会议中心、能源中心及中央掌握区“六大功能区” 。
重点企业：
一期工程已于2008年交付使用，现已入驻汇付收集、艾默生电气、诺基亚西门子、罗克韦尔、腾讯科技、上海贝尔·阿尔卡特、麦当劳中国总部等。
将来成长：
二期地块仍在扶植中，估计2019年10月交付使用。
项目概况：
位于漕河泾斥地区漕宝路与桂平路路口，总建筑面积为18.8万平方米，共38层，分A区和B区两个分区，尺度层面积约为1700平方米，可供办公招商建筑面积约为12万平方米。大厦裙房面积为1.2万平方米，定位为商务配套办事，内设餐饮、银行、咖啡、便当店及商务中心等办事举措。
项目定位：
商务办公
重点企业：
于2010年交付使用，现已遨游网、神脑国际、爱色丽仪器、东研商业等企业。
4、立异创业片区
项目概况：
在蒲汇塘、桂林路、漕宝路和中环路围合的这3.2平方公里的局限内，集中着小型立异创业园区十余个。首要集中了电子科技、生物科技、互联网、游戏娱乐、金融、文创等财富类型企业。而且分布着漕河泾国际孵化中心、cocospace等一些孵化器。形成了以科技为龙头的立异创业气氛。
重点企业：
育碧游戏、乐橙科技、谱尼测试、华鑫科技、泰科电子、华腾软件等。
漕河泾斥地区是上海科创中心的主要构成部门，园区一向紧跟中国科创经济的大潮，除了以上提到的科技地产项目，还引进了多个新型孵化器和立异创业载体。斥地区成立了“漕河泾众创联盟”，创业中心、COCOSPACE、优客工场、创嘉站、启创中国（腾讯创业基地）等10余家众创空间成为联盟首批成员单元单子。漕河泾科技创业中心被亚洲孵化器协会评为“亚洲最佳企业孵化器”。
1、园区科创：国度级孵化基地
项目概况：
环绕企业“种子期-初创期-高成历久”需求，搀扶各类孵化器等立异创业机构成长，打造开放便捷的“众创空间”，构建传统孵化载体与新型创业组织并存、物理孵化与虚拟孵化有机连系、多元机构性质互补、笼盖立异创业全链条的立异创业孵化生态系统。
项目简介：
“创营Innoclub”是漕河泾创业中心旗下近年推出并成长迅猛的新型孵化器品牌，先后运营了“创营•ICE”、“创营•宝石园”、“创营•科技绿洲”、“创营•潜星堂”、“创营•海宁”等立异型载体。创营•ICE位于桂平路410号国际孵化中心。
运营模式：
将以办公室形式出租的传统孵化基地革新成以工位形式出租的、适应互联网时代立异创业的新型创业办事载体。
创营经由供应这些“菜单”上的办事，换取创业企业的微量股权，有的放矢从事孵化，缔造了倍增效应。
针对“办事入股”制订动态跟踪的孵化系统：
形成“项目征集—筛选—面试—评定—培养—退出”的引进机制。分为预备营—孵化器—加快器三阶段培养，并形成动态跟踪的孵化系统。
“原立异动力”创投对接会是漕河泾斥地区内项目与资源“攀亲”的主要..：每年四期，每期上百个项目获得路演机会，每期企业与风投的对接率高达40%，很多可获得百万和万万元级别天使投资和风险投资。
1995年12月，漕河泾斥地区“飞地”扶植占地168亩的松江新桥工业园。2004年7月，漕河泾斥地区在闵行区浦江镇扶植8.3平方公里的浦江高科技园。今朝，漕河泾已将原先引进的进步制造业指导到漕河泾浦江、松江、奉贤、青浦以及江苏盐城、浙江海宁、贵州遵义等地，形成了专业化集聚化的财富园区。除了治理办事输出之外，科技绿洲、创营等财富地产产物成为了漕河泾进行“飞地”拓展的主要抓手。
1、漕河泾斥地区松江新兴财富园
上海漕河泾斥地区松江园区位于松江区新桥镇，总占地约837亩，总体上分为生产研发、商务研发、科技绿洲、双创园、低碳展示和生意中心、创意财富园、立异贸易综合体、企业总部会馆、配套贸易和人才公寓等板块。今朝园区吸引近200余家科技型、研发型的企业入驻，个中代表企业有大唐移动、中交三航院、佳豪船舶、外形记忆、海希工业通信、邦正科技、浩佑光电、益农网、揽鑫节能等。
漕河泾科技绿洲（松江）园区规划建筑规模18万平方米，项目共由三种建筑形态组成：独栋总部、办公大楼及贸易裙楼。
临港浦江国际科技城兼具国度经济手艺斥地区、国度高新手艺财富斥地区和国度综合保税区功能，规划面积10.7平方公里。经由十余年的成长，在以自立立异为焦点的高新手艺财富成长中取得长足提高，已形成了“进步制造”、“生命健康”、“文化创意”、“电子商务”、“磨练检测”等5+X的财富系统，集聚了3M、美敦力、GE等一批龙头企业。
漕河泾斥地区南桥园区项目总占地1700亩，以“南上海科创中心、东方美谷焦点区、新三板（中小科技企业集聚区）”为成长定位，重点导入生物医药、新能源、智能交通、人工智能、文化创意等财富，经由构建“当局支撑、园区承载、项目落地、投资鞭策”四位一体的财富办事系统，深化“基地+基金+办事”运营模式，促进园区财富的持续不乱成长。
漕河泾科技绿洲（南桥）园区作为东方美谷推进的焦点载体，致力于打造南上海国际科技立异中心、艳丽健康财富、计谋新兴财富、新三板企业集聚区。
4、漕河泾斥地区海宁分区
漕河泾斥地区海宁分区2009岁尾启动扶植，总规划面积15平方公里，定位于3.X财富系统，“3” 即培养成长两大计谋新兴财富（电子信息、装备制造），革新提拔一大传统财富（时尚财富），“X”即经由产学研协作聚焦新兴财富和前沿科技。
科技绿洲项目规划建筑面积4万余平方米，扶植花圃式园区和尺度化厂房，并出力打造高品质厂房，供应全办事配套。
5、漕河泾斥地区盐城分区
漕河泾盐城园区规划面积10.5平方公里，财富定位为以新能源汽车及汽车零部件、新光源和新能源装备制造、生产性办事业和区域总部经济为主导的财富园区，园区外有配套出口加工、海关监管等周全的办事举措。
科技绿洲（盐城）园区规划建筑面积8.35万平方米，财富定位为科技立异创业、生产性办事业、区域总部机构及高端制造业。
2018年以来，东滩垂问介入了浦江国际科技城的计谋重塑和B地块（未斥地）的功能财富研究工作，对漕河泾斥地区的持续升级有了更深入的认识。作为上海科创中心的主要构成部门，漕河泾斥地区正在起劲打造更具活力的立异空间。
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东滩垂问建立于2002年，对峙“为财富立异空间、为地产立异价格”，致力于为处所当局、财富园区、地产企业的成长问题供应个性化解决方案。
当局买卖范畴包罗：城市和区域计谋、斥地区转型升级、财富成长规划和研究、城市更新计谋谋划、村庄振兴成长计谋、健康文旅财富规划。
企业买卖范畴包罗：企业计谋及垂问办事、区域斥地计谋咨询、科技地产斥地谋划、物流地产斥地谋划、文旅康养地产斥地谋划、农业地产斥地谋划等。
移动网址：www.dongtanimc.cn
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