小产权房能买吗(为什么不能买小产权房)
2021-02-18 11:45:19老黄小舍
小产权房能买吗(为什么不能买小产权房)最近有商贸公司的朋友到炜哥办公室来喝茶,高中毕业的他来济南已经六年了,近期张罗着结婚,购买婚房的事情就提上了日程。他自己攒了20万元,家里能给他凑30万元。看着居高不下的房价,他对西边的小产权房有点动心了。如果买个面积小一点的,50万元就可以全款,以后无须还月供,生活压力很小。的确,小产权房比产权房能便宜不少。炜哥先没有否定他的想法,而是给他讲了一个真实的例子。
炜哥的一个老乡,学的是化工专业,大学毕业之后一直自己创业干工程,他能吃苦耐劳加之人比较活泛,在2005年的时候手头已经有了50万元,其中20多万元拿出来买了一辆帕萨特,剩余20多万元准备买房子。当时单价四五千元的有产权的房子在济南还是比较普遍,而且位置还不是很偏,他考虑到以后要还30年的贷款,给银行交那么多的利息不合适,于是就在西外环某小区买了一个小产权房。老乡这些年一直忙于生意,一晃十年过去了,他和家人一直在那边住。2015年,他终于受不了了,又重新在市区贷款买了一套手续齐全的房子。现在提起那个小产权房,老乡是连连摇头。“说多了都是泪”,他经常给我们痛陈小产权房的种种“不爽”。
第一,居住体验比较差。小区的电到现在还是临时用电,夏天开空调的住户一多,就经常跳闸停电。济南夏天的热是出了名的,但他得忍着,在他家里几乎大家都不太用的蜡烛成了必备品。水也不是接入自来水公司的水,而是小区里自己打的井,水压时高时低,极不稳定。集中供暖和煤气更不用说了,根本就不敢奢望。小区的物业也比较混乱,每户的收费标准不一样,关系和物业好了就可以少交甚至不交,卫生打扫也不及时,更谈不上什么绿化。小区在山上,一直没有硬化的路面,平常还能凑和,一旦下雨,道路泥泞不堪,进出非常麻烦。
第二,升值潜力小。如果2005年他将20万元拿出来做首付,贷款买产权房,现在的房价都翻了至少四番了,而他的小产权只翻了不到一番。
第三,不能落户,孩子上学成问题。小产权房无法落户,所以他孩子上学就只能按照外来务工人员对待,上了附近的一所村里的小学。
第四,不能及时变现。房产一方面是居住属性,另一方面也是一个金融工具。有房产证的房子如果你需要急用钱,可以通过银行或者其他机构进行抵押贷款,拿到资金;而小产权房不能抵押,也无法获得贷款。即使对外销售,小产权房的变现周期也比较长。
第五,交易有风险。如果不是本集体村民,购买小产权房是不合法的,也不受法律保护。如果遇到国家征地或拆迁,购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同,如果房产出现纠纷,缺少法律支持。比如,去年7月份,济南边庄居委会就发出通知,要求收回非本村人员购买的小产权房,只是赔偿当年的购房款、同期利息以及租金,房屋收回后归集体接管并予以拆除。
谈完老乡的这些经历和感受,商贸公司的朋友基本上打消了购买小产权房的念头。炜哥再给他普及了一下:通常小产权房包括两种:一是建在集体建设用地上的房屋,一般这类房屋是属于该集体所有,除该集体内部人员外,任何人都不能购买;二是建设在集体企业用地或非法占用耕地上,这类基本上都属于违章建筑,更不能购买。炜哥建议他不要贪图一时便宜而为未来的生活埋下隐患,购买正规的商品房,虽然价格高一点,但是居住体验以及权益都是有所保障,是购房的不二之选。
最新文章
- 男子家中椅子鼓包一摸就叫 7天后飞出一物令人傻眼(图)2024-05-15
- 男子网上炫耀包养未成年少女(图)2024-05-15
- 凤姐美国梦破碎:活的不如狗(图)2024-05-15
- 出租车撞倒小学生(图)2024-05-15
- 泰国爆发大规模抗议(图)2024-05-15
- 特朗普问自己是最帅美国总统吗(图)2024-05-15
- 医院回应女护士争议 于鑫慧事件2024-05-15
- 俄外交官回应教师被斩首案(图)2024-05-15
- 最长寿老人出生清代(图)2024-05-15
- 纳卡冲突双方停火(图)2024-05-15
推荐文章
- NASA打造月球4G服务(图)
- 市民不停将大量馒头扔进江中场面惊人 原因让人太无语(图)
- 近日,网曝一女孩相亲时带23个亲戚到场,吃掉近2万元,男方举动让她家炸锅。
- 世界首个3D人工眼球:电化学仿生眼 复制了人眼的曲面结构
- 女子相亲带23个亲戚蹭饭(图)
- 孩子不慎跌落电动车被家长踹倒(图)
- NASA计划打造月球4G服务(图)
- 江疏影点赞娄艺潇版王漫妮(图)
- 出租车撞倒小学生未刹车再撞奥迪(图)
- 央视曝光假冒明星账号卖货(图)
猜你喜欢
- 扶贫11年小伙成大叔(图)
- 德国不拆慰安妇雕像(图)
- 巴黎教师被斩首案4人被拘留(图)
- 特朗普:输给拜登或离开美国(图)
- 日本直播拍到UFO:日本鹿儿岛一台直播摄像机近日拍到数个不明飞行物
- 美国预算赤字创新高
- 女子被丈夫关厕所一年半(图)
- 男子误遭3岁娃枪杀(图)
- 特朗普 或离开美国(图)
- 意大利官员在美感染新冠 住院17天费用达10万美元