佳兆业股票今日价格（佳兆业港股股票）

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到期理财产品出现兑付逾期，让佳兆业的流动性问题浮出水面。10月底，由锦恒财富发行、佳兆业集团担保的理财产品出现3亿元的兑付逾期。更让投资人心慌的是，3个亿都兑付不了，后面到期的还能兑付吗？

11月4日，佳兆业就兑付逾期事件作出积极回应，但资本市场仍用脚投出一票。截至收盘，佳兆业集团（01638.HK）股价跌幅超15%，其12月到期的美元债券价格也跌至62美分。

不利因素致融资承压

今年上半年佳兆业的基本面还是好的。中期业绩一度获资本市场看好，西南证券、海通证券、国信证券、中泰证券等主流券商纷纷给予“买入”或“优于大市”评级。

数据显示，今年上半年佳兆业营业收入同比增长34.8％至300.7亿元，核心净利润39.3亿元，同比增长28.9％。三道红线全部实现绿档，上半年扣除预收账款的资产负债率降至69.9%，净负债率93.7%，现金短债比（剔除受限制现金）1.53倍。

手持现金487.4亿元却还不了3亿元的兑付？佳兆业的此次风波，开始于10月。

10月中下旬，华人置业开始接连多次抛售佳兆业集团美元债券，总结抛售1.55亿美元，累计亏损超1亿美元。抛售引发市场信任危机。

10月18日，国际评级机构穆迪下调了多家房地产的企业评级，其中就包括佳兆业集团。穆迪将佳兆业企业家族评级由B1下调至B2，且将评级列入负面观察。穆迪预计，佳兆业在未来6-12个月流动性将减弱并增加融资风险，鉴于佳兆业在未来12-18个月内是否有足够现金流偿还所有到期的离岸债券存在不确定性，因此进一步下调其评级。

10月27日，惠誉下调佳兆业长期外币发行人违约评级（IDR）由“B”下调至“CCC+”，高级无抵押评级和公司发行美元高级票据的评级由“B”下调至“CCC+”。10月28日，标普将佳兆业长期发行人信贷评级由B调低至CCC+级，评级展望为负面。

就此次3亿元的兑付逾期，佳兆业是这样回应的：受严峻的房地产市场环境和国际评级机构下调评级等多重不利因素影响，佳兆业集团的流动性遇压。佳兆业集团正积极筹措资金，加快沉淀资产去化等措施，全力解决当前遇到投资者的问题。佳兆业集团将与锦恒财富尽快确定兑付方案，并向投资人公布。

前10月，完成全年销售目标74%

在后续不断偿清债务后，能否保持流动性充裕成为市场的担忧。受市场大环境影响，佳兆业下半年的销售情况似乎不太乐观。9月份佳兆业合约销售金额约为57亿元，同比下降64.6%；10月份合约销售额约81.95亿元，同比下跌30.49%。

但整体来看，今年前10月佳兆业累计合约销售约957.44亿元，合约建筑面积约558.72万平方米，分别较2020年同期增加约23.2%及24.1%，已完成全年销售目标的74%。

南都记者 王艳玲

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