文/嚼客
“不买房的你也值得被卖力看待。”——乐伽公寓。
在北京的一些废品收购站里，一辆ofo小黄车的收购价钱是5元，也就是说你需要冒着违法风险，卖掉40辆ofo小黄车，才能拿回那200元押金。
Ofo在过往的10轮融资中总共拿到150亿元，其市场计谋一向是以大资源投入与摩拜争夺市场份额，再经由巨量市场份额数据获得更多投资跟投，以资源换时间的体式不只显现在共享单车范畴，“资源换时间”的体式注定了互联网的浩瀚细分行业，最终或者只有少数的几家头部企业能够生存下来，焦躁。
1600万退款人次依旧在ofo的app里静待退款历程，这将是一场空费时日的退款仗，偶然还能看到媒体对于退款速度的倒计时推算和退款人无聊时发的埋怨微博，字里行间大多数人都认为退款无望，只是偶然奚弄这无趣的行业转变。
与ofo用户一般，浩瀚乐伽公寓的租户也在守候乐伽公寓的退款解决方案，但纷歧样的是，他们还得跟房主进行交涉，承受着随时被房主扫地出门的压力。“房主”的脚色到场和好处诉求让问题变得更为复杂，乐伽公寓的爆雷已经不再是用户和..之间的单项追责，。
在一周前的8月7日，乐伽公寓发出通知：公司因经营不善，无力履行合同，无法了偿客户欠款，今朝已经住手经营，封闭所有买卖。这家起身于南京，广布于姑苏和杭州的长租公寓企业就此落败。
在2018年岁首，手握3万套可租房源的乐伽公寓，在浩瀚城市拥有跨越200家的签约中心，一支年青年头的治理团队提出“不买房的你也值得被卖力看待”行业理念，乐伽公寓的高品质和低房钱一度令刚走出校门的年青年头人欣喜，但最后这帮欣喜的年青年头人似乎并没有获得乐伽所谓的“卖力看待”。在爆雷的最后时刻，乐伽公寓依然声名了他们全力担责的决心，但这并不克挽回残局。
就资金链断裂所造成的用户损失而言，乐伽公寓的确显得比其他涉足金融贷的长租公寓企业要“更善良”，它“高收低租”的运营模式并不像其他暴雷的长租公寓企业再加金融杠杆入局，因为一旦涉及“房钱贷”，杠杆就是双向的，租客与公寓方均加足了杠杆，既加大了长租公寓企业的爆雷风险，又会影响到部门租客小我的金融诺言。
乐伽对于租客的房钱支出要求是年付，但其给房主的房钱按照季度付，那么乐伽在个中就有9个月的房钱支出时间差能够投入市场，将其“高收低租”的价差较量个中，也会有6个月摆布的房钱能够投入市场和运营，但也意味着其运作模式更像是一场慢性自杀，若是最终外部资源不克实时接入，乐伽做的有多大，这雷爆的就有多响。
“高进低出”的模式在其起头滚动之时会以多方共赢的局势显现。对乐伽公寓而言，其收下手中的房源均高于市场价，获取房源的速度非常快，若是稀有据撑持，会看到其在部门城市的市场占有率直线飙升；对房主而言，口碑不错的专业长租公寓品牌进行统一治理，房钱收益率高于市场30%-50%，何乐而不为；对租客而言，更少的房租，更好的房源。
钱从哪儿来？
最好的体式是资源兜底，但市面上长租公寓品牌多而不强，每小我都在忙着谈将来、谈资产证券化、谈流量进口，就是没人谈合理的贸易模式，最终能活下去的怕是只有头部几家长租公寓，浩瀚二三线城市长租公寓可否对峙到资源入局？
在资源介入前，一线收房员对长租公寓企业的现金流有着严重威胁，嚼客君曾历久与一线中介员工打交道，每小我都是好同事，每小我都很善良，但每小我都是低底薪高提成，每小我也都将成交作为工作第一方针，“高收低租”的模式内核就是以市场占有率为优先级方针，不少一线收房员会在高提成之下尽量提高收房价钱，既能够拿到更多的房子，也能够获得额外的“收益”。
永远不要考验人道，从不否认小我的情怀，但也要认清在以成交为方针的中介行业，一线员工能做好应有的办事，就已经是最大的善意。
在爆雷圈里，乐伽公寓也算是个“忠实人”，凭借租客年付房钱和房主季付房钱之间的差额包管了现金流足以竖立再入市场的资金池，最终因为处所市场规模的天花板导致资金流断裂，玩砸了。高收低租无非是租客与乐伽公寓之间的债务胶葛，这比那些将网贷引入“租房贷”的爆雷公寓品牌善良太多。
资源逐利，在共享单车范畴，爆雷之后，有人会骑上那么一辆单车回家填补押金损失，但在乐伽如许“高收低租”的长租公寓范畴，爆雷之后，租客很难按租约住满一年，因为房主收入和房钱之间是存在差额的，而差额早已被投入市场拿取更多的房源。
资源进展企业能有更大的市场占有率，包管后续的估值放大；企业进展能有充沛大的市场占有率，包管自身的资金链平安；一线买卖员对于高提成的追逐会让收房与出租的小闭环转得更快。没有人在乎最终的出口在哪，也没有人在乎运营模式是否具备根基的贸易逻辑，每小我都蒙着前者的眼一同冲锋，直到出轨，戛然而止。
最后，每小我假装什么都没发生。
