华夏幸福4月19日发布了2018年财报，客岁营收达到837.99亿元，同比增40.52%；净利润117.46亿元，同比增32.88%。
年报显露，华夏幸福客岁发卖额为1627.61亿元，同比增进了6.93%。个中财富新城结算收入额310.39亿元，房地财富务签约发卖额1292.68亿元，签约发卖面积1502.85万平方米。
本年，华夏幸福持续捍卫了本身“分红激昂”的名声。华夏幸福的现金分红在房企中一向排名前列，2016年、2017年均拿出不低于净利的30%向股东派发现金，离别为19.5亿、26.6亿，并承诺2018年-2020年现金分红同样不低于净利30%。
此次华夏幸福再次公布派发36亿现金，占2018年净利的30.68%。
新计谋浮出水面
值得注重的是，华夏幸福第一次在财报中揭橥了致股东信。“不审势即宽严皆误，顺势而为必大有可为”，股东信周全阐述了华夏幸福对房地产市场的判断，即中国已经进入了都会圈成长的新时代，都会圈的内、中圈层以城市更新为主、由增量市场转为存量市场，新一代贸易、长租公寓等新机会接踵而至，医疗养老、长租公寓等新型不动产将来成长可期；外圈层的商品室庐市场则有真实有效的需求强力撑持。
华夏幸福认为，将来10年房地产市场将呈现“三化”特征：空间都会圈化、运营精益化、地产金融化。基于以上判断，华夏幸福此次在财报中对公司成长计谋给出了更清楚的回覆：对峙都会圈结构，对峙做强财富新城买卖，开发新模式、新范畴、新地区。
所谓新模式，华夏幸福要加快由“重”变“轻”，盘活存量资产的同时，以经由资产治理输出的模式切入市场；所谓新范畴，华夏幸福要索求财富新城之外的综合不动财富务，增加写字楼、商场等贸易地产及相关中高捧住宅买卖，并对康养、长租公寓等新型不动财富务连结索求；所谓新地区，是指华夏幸福依托京津冀、长三角、粤港澳大湾区等焦点都会圈的结构，要开发进军都会圈的焦点圈。
简洁而言，华夏幸福的新模式、新范畴、新地区实际指在焦点一线城市经由轻资产模式斥地贸易地产及配套室庐，这让人联想到吴向东在华润斥地的“万象城”模式。
加快全国扩张
起身于河北、深耕环北京的华夏幸福，在遭遇宏观调控穷冬的2018年，加快全国扩张、异地复制，且成绩显着。
财报流露，2018韶华夏幸福已结构15个焦点都会圈，形成“3+3+4”款式，即“精耕”京津冀都会圈，“密集结构”长三角（南京、杭州、合肥）都会圈、“加速结构”粤港澳都会圈，“积极推进”郑州、武汉、成都三个都会圈，以及长沙、西安、贵阳、沈阳四个潜力焦点都会圈。客岁，华夏幸福新增的18个财富新城悉数位于环北京以外的区域。
年报显露，环北京以外区域客岁进献收入257亿元，同比增进83%，占收入比从24%提拔至31%。环北京以外区域进献了756亿元发卖额，同比增进109%，占发卖额比从24%大幅提拔至46%，发卖面积占比则从34%提拔至54%。此外，华夏幸福客岁在环北京以外区域拿地面积的占比也从58%进一步提拔到87%，这也意味着华夏幸福的新增地盘根基是在环北京以外区域了。
今朝，华夏幸福环北京以外区域的市场首要位于杭州、南京、郑州、武汉、合肥五个都会圈，个中杭州、南京两地都会圈的收入客岁占到环北京以外区域的60%，环郑州市场则成为了新的增进点。
不外环北京市场仍然是华夏幸福今朝为止的焦点收入起原，该市场的营收客岁为577亿，同比增进27.54%。
债务构造优化
财报显露，2018岁尾，华夏幸福总资产4097.12亿元，总欠债3549.96亿元，个中预收款子达到1375亿元，剔除预收账款后的资产欠债率为53%，连结在对照平安的水平。
华夏幸福引入安然后，其融资情况与融资构造获得较大改善。客岁华夏幸福行使国内外债券市场，刊行公募债120亿元、私募债46.1亿元，短期融资券50亿元，以及13.7亿美元国外债券。从客岁四时度起头，华夏幸福的融资现金流转正。泉币资金余额达到473亿元，比客岁三季度大幅增进了25％。
经由用历久债务替代短期债务，华夏幸福的债务构造大幅优化。客岁，华夏幸福的短期有息债务占比大幅下降：从31%下降至19%，手头现金达到1年内到期有息欠债的1.8倍，偿债能力较强。
此外，华夏幸福的银行授信保有量也较高，到客岁底3600多亿银行授信只动用了605亿。同时华夏幸福已获中诚信、结合、东方金诚等多家国内顶级评级公司“AAA”主体信用评级，获得国际信用评级机构惠誉“BB+”自力公司评级，瞻望为不乱。
“重束装、再出发”，这也难怪华夏幸福致股东信中洋溢着“轻舟已过万重山”的表情。
