业主维权事件屡见不鲜，纠纷中的绝大部分原因都是与物业费的缴纳相关。而在业主拒缴物业费这一现象大多事出有因。比如房屋内外墙开裂、屋顶、天花板、外墙渗水、门窗变形等等工程质量等遗留问题一直悬而未决，那么，业主便认为拒缴物业费的行为是理所应当的。但这些拒缴的理由真的合法吗?为什么业主维权到最后却发现往往事与愿违?
从法律法规角度看，，依据《物业管理条例》、《物业服务合同》的相关规定：物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动。
现实中大部分业主都把物业服务与开发商服务的范畴弄混淆了，物业的服务与房屋工程质量存在着本质性的区别，物业服务公司与业主之间为服务合同关系，而开发商与业主之间是商品房买卖合同关系，房屋质量等问题属于业主与开发商之间的商品房买卖合同的范畴，物业公司收取的物业费中并不包含保修期内的工程维修费用。业主在已享受物业服务情况下，就必须履行其义务，按时足额缴纳物业服务费。因此，房屋质量问题不能成为业主拒缴物业费的理由。业主无正当理由拒缴物业费，物业公司可以通过诉讼的程序维权。
在房屋质量问题上，物业方也并非可以置身事外，业主反馈问题后，物业方应积极协调、督促开发商及时对遗留工程问题进行修复。解决物业费纠纷需要业主与物业公司双方互相理解。作为业主一方，要知晓相关法律、法规，正确认识物业管理的内容和范围，在享受物业服务权利的同时，也必须履行物业服务合同规定的交纳物业费的义务。
