对很多投资者来讲，投资房地产无疑是回报率最好的渠道之一。然而，最近新加坡政府却出台规定，将限制开发商建造回报率最高之一的“鞋盒公寓”的数量，这是怎么回事呢？
什么是“鞋盒公寓”？
近年来，小型公寓在新加坡备受欢迎，这些公寓面积通常不到50平米，户型多为一室一厅。远远看去，像鞋盒一般。
鞋盒公寓，其实在全世界各地都有存在。
在香港电影中经常出现的“笼屋”、还有此前成为网红的深圳6平米“鸽笼房”、东京在风中颤抖的“卡片房”以及成为街边创意的大阪“胶囊公寓”，都是鞋盒公寓的一种。
为什么新加坡人喜欢住在“鞋盒”里
实际上，鞋盒公寓出现在新加坡的时间，比其他国家或地区要晚很多。
在东京，在风中颤抖的“卡片房”早就成为一道路人们习以为常的风景。
在大阪，为上班族节省时间和金钱的“胶囊公寓”成为街边创意。
在香港，在“蛙盒”里的蛙居生活也是众多普通家庭的日常。
甚至在国内房产市场火热的时候，一线城市的商区也出现了“精品小户型”的房产广告。
但是，新加坡的公寓户型仍然以二到三居室为主，直到2010年前后，鞋盒公寓才开始大规模地拔地而起。
这与当地地价、营建成本和房价的升高密不可分。据《联合早报》报道，自2004年以来，新加坡房产价格徐徐上升，在2008年因美国次贷危机稍做回调后，冲上一个高峰。私宅平均价格上涨了82%，远远超过了新加坡家庭平均劳动总收入的增长率。
于是，新加坡房产商为了促进销售便压缩住宅面积建起了较为廉价的鞋盒公寓。而投资者也可以在满足刚需的同时再投资一套房产用于收租。
此外，新加坡“单身狗”的增加也对鞋盒公寓的促销起到了一定的作用。
