好多人在婚姻失败后都邑选择从新组建一个家庭，这些重组家庭有幸福的，也有哀思的，而婚后与继后代的关系问题也成为影响重组家庭不乱的主要身分。今天我们的故事就在主人公丁大爷（假名）和他的继子李超（假名）之间睁开。
2019年2月21日，北京市第二中级人民法院作出终审判决：驳回李超的上诉，维持原判。再婚老伴瞒着丁大爷低价卖给继子的婚后共有房产终于重回二老名下，这场继父与继子间的房产争夺战以丁大爷的胜诉宣了结结。
重组家庭 喜提新房
时间倒回1982年，年过半百的丁大爷和王阿姨（假名）各自仳离后从新组建了一个家庭，和王阿姨一路到场这个新家的还有她和前夫的儿子，年仅12周岁的李超（假名）。
后妈欠好当，后爸亦是如斯，尤其是正处于芳华期的孩子更是难以相处。丁大爷与前妻并未生育后代，是以倍加珍爱此次当爸爸的机会，为了处理好与继子的关系，他老是千方百计地缔造机会与李超搭话，尽或者地知足孩子的一切愿望。
但李超对于这位比母亲大十岁、和本身完全没有血缘关系的继父，却似乎一向不太伤风，无论丁大爷说什么做什么，他老是示意得十分冷淡，有意无意地与继父连结着距离。
转眼十多年曩昔了，一家人虽说算不上其乐融融倒也过得息事宁人。然而，就在丁大爷与王阿姨婚后的第18个年头，也就是2000年，一切发生了微妙的改变。
这一年，适逢房改，丁大爷和王阿姨与某单元单子签署了一份合同，以较低的价钱买到了位于西城区的一套近50平方米的公有住房。购房时，使用了丁大爷和王阿姨的工龄，衡宇最终挂号在了王阿姨的名下。
彼时，正值李超方才踏入社会不久，生活较为拮据，为了支撑孩子，丁大爷经由一番细心思虑，最终决意将本身名下的房产赠与李超，本身则和老伴一同搬进了位于西城区的这套新房。丁大爷的这一勾当让原本疏远的继父子关系马上拉近了不少。
那段时间，丁大爷显着感受到李超和本身的配合话题多了起来，对本身的立场也比之前热情了很多，这些改变都让丁大爷的心里美乐融融的。本身当初再婚原本就是进展老了之后能有人陪同，不至于孑立单地走完下半辈子，若是可以多一个照看本身的家人那更是额外的惊喜。然而，多年来，本身和继子的关系一向不咸不淡，没想到在年近古稀之年两人的关系还能有质的飞越，在丁大爷看来，用一套房换一个和和美美的家庭，真是太值了！但他没有想到的是，李超要的可不光仅是一套房……
百万房产 白菜价卖
转眼来到2018年。是日，丁大爷正在家中一边哼着小曲儿，一边炒着小菜。倏忽，一阵密集的敲门声传来，打..门一看，本来是中介公司带着客户预备看房。
本身从没筹算卖房，怎么会有人来看房？丁大爷的第一回响是中介公司敲错了房门，然而，对方却向他出示了一份房产证复印件，上面的地址恰是丁大爷如今所住的房产，而衡宇产权人一栏则赫然写着继子李超的名字。
明明是本身和老伴一路买的房，什么时候变到了继子的名下？丁大爷一头雾水。在他的追问下王阿姨才徐徐道出了事情的前因后果。
本来，早在2016年，处于无业状况的李超就私下找到母亲王阿姨倾诉本身的难处，并厚着脸皮提出，进展母亲将名下的房产赠与给他，然则考虑到赠与形式缴纳的税费较高，李超又提议以生意的形式让渡房产。
王阿姨是李超的亲生母亲，儿子碰到了难处哪有不帮的事理？于是，在昔时岁尾，王阿姨就和李超签署了一份《存量衡宇生意合同（自行成交版）》，以10万元的超低价将和老伴配合栖身的位于西城区的房产卖给了儿子，并于同年打点了产权调换挂号。而这一切，丁大爷竟然毫不知情！
这套衡宇是老两口婚后配合取得的独一一套房产，也是丁大爷今朝仅有的一套住房。丁大爷很早之前就退休了，光凭退休金和蓄积，基本没有能力购置新的住房，若是失去了这套房子，他将连落脚的处所都没有。想到本身年近耄耋却或者蒙受流落陌头的命运，丁大爷越想越不是滋味。
2018年5月，悲愤交加的丁大爷一纸诉状将老婆和继子一同告上了法庭，要求判令王阿姨和李超签署的衡宇生意合同无效，同时要求将涉案衡宇从新过户到王阿姨名下。然而，此时的他已经是年近90岁的高龄了，不光缺乏响应的司法常识也没有充实的蓄积，接下来的诉讼之路该怎么走？丁大爷一时也没了头绪。
好在他无意中认识到了司法施舍的渠道，为了更好地维护自身的正当权益，他向地点地的司法施舍中心申请了施舍。法援中心在审核了丁大爷的申请材料后，指派了北京市隆平律师事务所的李险峰律师为他供应司法施舍。
神秘短信 横空出生
李险峰律师接管指派后，第一时间约见了此次合同胶葛案的当事人丁大爷。首次晤面的场景令李律师印象深刻，那时的丁大爷显得分外苍老、无助。他敷陈律师，本身原本是有本身名下的房产的，在良久之前他就已经把本身名下的房产送给了继子李超，谁曾想，李超竟把那套房子卖掉了，如今又把手伸向了本身今朝独一的住房。本身之前一向把李超当做亲生儿子一般看待，然则对方一向没有把他当做亲生父亲。丁大爷越说越来气，讲到动情处就连双手也不自发地哆嗦起来。李律师一边安抚着白叟的情绪，一边细心翻看着白叟供应的证据材料，心里也逐渐有了底。
2018年11月6日，该案一审开庭。在庭审阶段，李超辩称，母亲将衡宇卖给本身这件事是经由家庭讨论的，一家人此前已就此杀青了一请安见，就白叟养老和衡宇措置都做了妥帖的规划，丁大爷事先知晓并赞成此事。
为了支撑本身的主张，李超还向法庭出示了一份2018年8月丁大爷发送给其的一条短信，内容为： 小超我不是不知道你妈把房子卖给你了，可是我惹不起你姨他们啊，我也是没法子才告状你的，我也是出于无奈啊。
对于这份证据丁大爷再次一头雾水。发送短信的手机号码的确是本身的，然则本身年事已高，基本不会发送短信，也没有找人代发过信息，这条短信又是谁发给李超的呢？就连老伴王阿姨也当庭证实丁大爷基本不会发送短信，这条信息极有或者是他人用丁大爷的手机发送的。
李险峰律师立即提出，即使短信是真实的，也是丁大爷告状后发送的，并不克证实丁大爷对签署生意合同知情。此外，该短信仅就告状事宜进行表述，并未明确对王阿姨将诉争衡宇卖给李超一事予以追认。
李律师同时提出了四点定见支撑丁大爷的主张：
第一，本案合同标的物衡宇属于夫妻共有产业。该衡宇固然挂号在王阿姨名下，但购置衡宇时，丁大爷和王阿姨已经娶亲，厥后，双方没有对该衡宇的产权进行商定，也没有签署过夫妻关于相关产业的商定和谈书，是以，该衡宇依法属于丁大爷和王阿姨的夫妻共有产业。
第二，王阿姨无权零丁处分夫妻共有产业。王阿姨与其子李超于2016年12月13日签署了《存量衡宇生意合同（自行成交版）》，签署该合同时王阿姨并没有征得丁大爷的赞成，李超也同样没有征得丁大爷的赞成，二人生意衡宇一向对丁大爷隐瞒，丁大爷并不知道该衡宇的生意行为，王阿姨擅自处分夫妻共有衡宇，该处分是无效的。
第三，李超不具有善意取得的主观意愿。李超系王阿姨之子，其明知该衡宇的取得时间，知道该衡宇属于丁大爷和王阿姨的夫妻共有产业，却有意隐瞒签署衡宇生意合同，并与王阿姨商定购房款为10万元，与该衡宇的市场价钱有极大收支。该衡宇处于北国都区中心地段，一样生意价钱应为500万元以上，而李超却以10万元的超低价买下该房，二人名为生意衡宇，实为王阿姨将衡宇擅自赠与本身的儿子李超。是以，李超不具有善意取得的司法情形，是二人恶意通同损害丁大爷的好处。依据《..合同法》第五十二条的划定，恶意通同，损害国度、集体或许第三人好处的合同应属无效。
第四，丁大爷没有其他住房，无法保障其根基生活前提。丁大爷今朝仅有本争议合同标的独一住房，凭白叟今朝的经济收入，基本没有能力购得新的住房，失去该住房，其将无房可住。丁大爷本身原有住房，已经给了李超，李超并非属于没有住房，是李超本身把丁大爷给他的住房出售，这个后果应由李超本身承担。
综上，李律师认为，丁大爷的诉讼恳求相符司法划定，恳请法院支撑丁大爷的诉讼恳求，维护白叟的正当权益。
一审法院完全采纳了李险峰律师的代理定见，判决确认王阿姨与李超于2016年12月13日签署的《存量衡宇生意合同（自行成交版）》无效。自判决生效之日起十日内，二被告将衡宇恢复挂号至王阿姨名下。
维持原判 依法维权
接到一审判决后，丁大爷宁神了不少，然而，继子李超却依旧不死心地提出了上诉。无奈之下，白叟只获得北京市司法施舍中心再次申请司法施舍。北京市司法施舍中心立刻审核了白叟供应的申请材料，认为其相符施舍前提，遂再次指派熟悉案情的李险峰律师为其供应司法施舍。
在二审阶段，李超并未提交新的证据，仅是对一审判决提出质疑。他坚称丁大爷对衡宇过户是知情的，此外，在他看来，诉争衡宇本来是本身外公外婆的房产，房改后，衡宇购置时是以本身母亲的名义签的和谈，房子又是挂号在本身母亲的名下，理应为母亲的小我产业，其母有权自力处分。
然而，司法再次给贪婪的他上了一课。除了一审阶段提出的代理定见外，李律师同时提出，李超的上诉来由没有司法依据：李超与王阿姨签署衡宇生意合同，丁大爷并没有签字，没有丁大爷知道或赞成二人生意衡宇的证据。是以，恳求法院维持原判，维护丁大爷的正当权益。最终，二审法院完全采纳了李律师的定见，判决驳回李超的上诉，维持原判。
律师点评
小心再婚夫妻处分共有衡宇的陷阱
本案中，王阿姨听信儿子李超的挽劝，擅自将夫妻共有的独一住房以生意形式让渡给李超，并没有征得丁大爷赞成，违反了《..物权法》第九十七条划定：处分共有的不动产或许动产以及对共有的不动产或许动产作重大补葺的，该当经占份额三分之二以上的按份共有人或许全体配合共有人赞成，但共有人之间尚有商定的除外。
同时，李超取得衡宇的目的是为了出售衡宇变现，并非是为了取得衡宇的所有权。李超的行为不光入侵了丁大爷的正当权益，同时也入侵了其母王阿姨的权益，导致在丁大爷诉王阿姨、李超合同无效胶葛中，王阿姨也赞成将衡宇名字调换回本身。
从亲情角度看，王阿姨在生前将衡宇处分给本身独一的儿子，是为了避免今后发生争议，而不吝褫夺丈夫丁大爷的正当权益，可以体味到王阿姨对儿子的疼爱。然则，白叟们随意处分本身的产业，尤其是将本身独一栖身的衡宇过早的过户给后代，带来了诸多风险，甚至面临无家可归的境地。
实际生活中，有部门再婚家庭出于各种考虑，或许在后代们的挽劝下，过早将本身的住房调换到后代名下，如许的做法存在必然司法风险。若是白叟们有意愿处分本身的产业，建议接纳订立遗嘱的形式。
此外，为了更好地珍爱彼此的小我产业，防止往后发生胶葛，建议有前提的再婚家庭能够在婚进步行产业公证，而对于再婚后取得的夫妻配合产业，在处分时必然要在配合讨论后再做定夺。
若是发现本身的正当权益受到损害，建议像本案中的丁大爷一般，实时运用司法手段，维护本身的正当权益。
本版文/林鹭（北京市司法施舍中心）
