" 银十 " 即将收尾,对于传统旺季来说,今年的 " 银十 " 稍显平淡,从上周济南市区的项目价格来看,出现了普降的态势。有跌就又涨,从数据统计来看。仍有个别楼盘坚挺小幅涨价。
一、新房住宅
据搜狐焦点济南站数据中心统计显示,上周(2018 年 10 月 15 日 -2018 年 10 月 21 日)济南市内五区新房住宅均价为 18602 元 / 平,环比上周下跌 0.43%,同比去年增长 13.42%。
具体到区域房价来看,
历下区住宅均价为 26377 元 / 平,,环比上周下跌 1.04%。
市中区住宅均价为 20921 元 / 平,环比上周下跌 0.4%。
历城区住宅均价为 17013 元 / 平,环比上周下跌 0.86%。
槐荫区住宅均价为 16792 元 / 平,环比上周下跌 1.12%。
天桥区住宅均价为 16598 元 / 平,环比上周下跌 0.71%。
值得一提的是,璟园上次开盘是 21999 元 / 平的一口价,本周价格调整为 17500 元 / 平起,跌落 2 字头。
二、公寓
统计显示济南市内五区在售的公寓均价为 9776 9837 元 / 平,环比上周下跌 0.62%。
其中历下区的公寓均价为 15877 元 / 平,环比上周下跌 0.69%。
市中区在售公寓均价为 12524 元 / 平,环比上周下跌 1.20%。
历城区在售公寓均价为 9587 元 / 平,环比上周下跌 0.39%。
槐荫区在售公寓均价为 9289 元 / 平,环比上周下跌 1.05%。
三、二手房
二手房市场整体房价呈现下跌趋势,统计显示,市内五区二手房平均价格为 17097 17141 元 / 平,环比上周下跌 0.26%,同比去年增加 7.13%。
其中历下区二手房均价为 24801 元 / 平,环比上周下跌 0.78%
市中区二手房均价为 20104 元 / 平,环比上周下跌 0.42%
历城区二手房均价为 17097 元 / 平,环比上周下跌 0.26%
槐荫区二手房均价为 16788 元 / 平,环比上周下跌 0.17%
天桥区二手房均价为 16302 元 / 平,环比上周下跌 0.31%。
无论是新房还是二手房,价格趋于平稳中略降的态势。这与全国的房地产市场的行情分不开,据统计,9 月份全国百城库存已经出现上涨情况,但去化率一直保持较低水平,库存压力也使得房企采用降价促销的手段,济南也没有脱离开这种形式的影响,因此以价换量的策略也是未来一段时间内主要方向。