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中国售租比最高的城市,92年才能回本,如今房价逼近4万!

2018-06-09 14:57:29 网络整理 阅读:162 评论:0

近日,中国社科院的一份报告,让中国楼市彻夜难眠。这份报告中的内容很多,其中有一项让人震惊,即:中国售租比的话题。其实,这一话题并不新鲜,但社科院的分析,来的更猛烈,更出人意料!

中国售租比最高的城市,92年才能回本,如今房价逼近4万!

关于售租比,最引人瞩目的是厦门,虽然不属于一线城市,但售租比却最高,足以秒杀北京上海,今年1月就高达1100(房屋总价/月租金)。换算一下,就会得出:房价和租金保持不变的话,在厦门买房,如今需要出租91.67年(1100/12),才能收回买房成本!

需要说明的是,目前厦门房价中位数为3.7万多/平,逼近4万/平,在全国排在第四,力压广州、杭州、南京等城市。

中国售租比最高的城市,92年才能回本,如今房价逼近4万!

在社科院的报告中,关于售租比的话题,还有三点值得一提。

第一,从售租比来看,不少二三线城市已经超过了北上广深。廊坊、惠州、石家庄、合肥,分别需要74、70、69、62年,才能收回买房的成本。如今,上海、深圳、广州、北京四座城市,分别需要54、52、50、49.5年。

第二,一线城市房价上涨更迅猛,为何售租比反而不高呢?从房价上涨的绝对值来看,虽然很多城市房价没有北京、上海等涨的高,但二三线城市有一个特点,即:租金不高。所以,这导致二三线房价与租金比值反而偏高。

第三,通常来说,,在国际健康的房地产市场中,房价与租金比例一般在200-300,即12—25年。然而,中国城市一般都远超300的比值,包括很多小县城也是如此。因此,从这一点来看,中国房价存在一定的风险。

中国售租比最高的城市,92年才能回本,如今房价逼近4万!

客观的说,相比十多年前,如今的租金涨势已经够迅猛了,但却依然跟不上房价的脚步。显然,一叶知秋,从这一点上很能说明问题。要想按国际标准匹配如今的房价,估计租金要再涨2-3倍吧,估计90%的租客吃不消吧!

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