仲量联行今日发布了2030年第二季度北京房地产市场回顾，北京办公楼租金持续下探，但投资活动保持强劲。
报告显示，甲级办公楼方面，随着市场从疫情中逐渐恢复稳定，租赁活动较上一季度略有回升。但由于市场需求持续放缓，加之新发地疫情的出现，需求反弹的幅度仍较为有限。在当前市场环境下，内资企业仍是租赁市场需求的主要来源，在新租成交中占 71%。由于更严格的预算和成本控制，外资租户表现更为谨慎。
两个新落成项目将整体空置率推高了 2.7 个百分点至 14.0%，共为市场带来 31 万平方米的新增供应。其中位于 CBD 核心区的新项目入市将进一步加剧 CBD 及周边地区现有项目业主之间的竞争。
整体租金继续承压下滑，录得环比下跌 3.0%，同比下跌 6.8%。在疫情爆发后，尤其是在季度末北京疫情发展的影响下，业主们选择通过继续提供租金优惠和放宽对租户资质的审查，来应对市场需求放缓。仲量联行北京商业地产部总监张斯亮表示：“在这个充满挑战的时期，业主们在租金条款上变得更为灵活，相比之下他们更看重出租率而不是追求租金增长。这一策略的转变有望在市场上为租户提供更具吸引力的选择。
零售方面，在年初市场活动大面积暂停之后，本季度租赁活动和消费客流开始回升，但随后再次因新发地疫情受阻。餐饮租户受到最大冲击；快时尚在实体零售市场中持续收缩，关闭表现欠佳的门店。而生鲜超市业态则持续受益于疫情期间不断增长的消费需求，盒马鲜生本季度积极扩张。
疫情对零售市场的影响在本季度开始全面显现，市场压力不断增长，全市空置率升高且租金水平下滑。在此市场气候下，业主诉诸于一定程度的租金让步，推动市区租金环比下跌1.9%，郊区租金环比下跌 3.0%。“我们观察到市场压力已累积到一个临界点。即便是一些此前不愿降租的业主也开始下调租金预期，或提供更为灵活的租赁条款。预计今年下半年大部分业主的关注点将集中在提升项目出租率方面，整体市场租金水平将进一步下降。
文/北青-北京头条记者 朱开云
