很多人只看到买房市场火热，却忽略了法拍房这几年正在翻倍的增长，从阿里法拍房的数量看，2017年仅有9000多套，2018年增加至2万多套，而在2019年突然暴涨超过了50万套，到今年10月底，阿里拍卖网上的法拍房数量一跃达到129万多套，今年还没有过完，法拍房数量已经达到去年一倍以上的水平。很明显，“断供潮”已经出现了。
从这里我们可以得出一个警示就是，买房时不能只看眼前是不是能够拿出首付，还要看未来能否保证还贷。所以，买房前必须准确判断自己的买房能力，我认为要具备这4个条件才能出手：
第一，支付首付款不会影响家庭开销
如今房价动辄就是上百万，光是首付就要几十万，所以不少家庭买房时都是掏空全家的“6个钱包”。但这样做有一个很大的风险，就是短时间家里不能有急需用钱的地方，否则，就要面临增加外债，或者要卖房筹款的问题。因此，要考虑在支付完首付后，家里的剩余存款是否能支撑后续花销，以及应对紧急情况，否则，最好不要着急买房，因为买了房也很难住的舒心。
第二，家里没有其他债务
属于依靠首付加房贷买房的家庭，未来还要经历几十年的还贷期，如果在这个基础上家里还有其他的债务问题，你每个月的经济压力将要翻倍，如果说因为原本的债务，导致房贷还不上，就要面临断供问题。房子断供超过6个月，就会被银行收走拍卖，到时候就等于要钱房两失了。
第三，工作稳定
房贷要每个月按时还，就需要你有稳定的收入，才能保证不断供，但如果你频繁换工作，收入受影响，就没有能力负担房贷。只能选择“啃老”，让年迈的父母用养老金帮你还贷，但这样做他们的晚年生活将非常辛苦，或者选择断供，但房子可能就要保不住，前期交的首付和部分房贷也要打水漂。
第四，家人身体健康
俗话说“有啥别有病，没啥别没钱”。普通家庭最害怕的就是家里人生病，去一趟医院，从检查到手术，到住院下来，没有十几万很难出来，遇到重病类的情况，医药费就是无底洞。因此，买房前，最好先确定家里人身体都是健康的，否则当买了房后，短时间就拿不出钱给家里人看病，如果要借钱负担，那么再加上房贷，经济压力会非常高。另外就只能选择断供，或者将房子转手止损，但大家要知道，如今房产处于过剩状态，想要短时间将房子转手很难，只能降价找接盘客，这个时候，可能还要亏损很多钱才能把房子卖出去了。
