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买房不具备这4个条件,建议别着急交钱,未来压力会翻倍

2020-11-22 08:13未知阅读:1686评论:0

很多人只看到买房市场火热,却忽略了法拍房这几年正在翻倍的增长,从阿里法拍房的数量看,2017年仅有9000多套,2018年增加至2万多套,而在2019年突然暴涨超过了50万套,到今年10月底,阿里拍卖网上的法拍房数量一跃达到129万多套,今年还没有过完,法拍房数量已经达到去年一倍以上的水平。很明显,“断供潮”已经出现了。

从这里我们可以得出一个警示就是,买房时不能只看眼前是不是能够拿出首付,还要看未来能否保证还贷。所以,买房前必须准确判断自己的买房能力,我认为要具备这4个条件才能出手:

第一,支付首付款不会影响家庭开销

如今房价动辄就是上百万,光是首付就要几十万,所以不少家庭买房时都是掏空全家的“6个钱包”。但这样做有一个很大的风险,就是短时间家里不能有急需用钱的地方,否则,就要面临增加外债,或者要卖房筹款的问题。因此,要考虑在支付完首付后,家里的剩余存款是否能支撑后续花销,以及应对紧急情况,否则,最好不要着急买房,因为买了房也很难住的舒心。

第二,家里没有其他债务

属于依靠首付加房贷买房的家庭,未来还要经历几十年的还贷期,如果在这个基础上家里还有其他的债务问题,你每个月的经济压力将要翻倍,如果说因为原本的债务,导致房贷还不上,就要面临断供问题。房子断供超过6个月,就会被银行收走拍卖,到时候就等于要钱房两失了。

第三,工作稳定

房贷要每个月按时还,就需要你有稳定的收入,才能保证不断供,但如果你频繁换工作,收入受影响,就没有能力负担房贷。只能选择“啃老”,让年迈的父母用养老金帮你还贷,但这样做他们的晚年生活将非常辛苦,或者选择断供,但房子可能就要保不住,前期交的首付和部分房贷也要打水漂。

第四,家人身体健康

俗话说“有啥别有病,没啥别没钱”。普通家庭最害怕的就是家里人生病,去一趟医院,从检查到手术,到住院下来,没有十几万很难出来,遇到重病类的情况,医药费就是无底洞。因此,买房前,最好先确定家里人身体都是健康的,否则当买了房后,短时间就拿不出钱给家里人看病,如果要借钱负担,那么再加上房贷,经济压力会非常高。另外就只能选择断供,或者将房子转手止损,但大家要知道,如今房产处于过剩状态,想要短时间将房子转手很难,只能降价找接盘客,这个时候,可能还要亏损很多钱才能把房子卖出去了。