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鹰城地王经常换 各领风骚没几天
仅短短20天，中兴路北段东侧F3地块的“地王”桂冠就被甩到白龟湖里去了！
今天上午，平顶山历史上再次创下土拍之最，中兴路与矿工路交叉口东南侧F1-1地块以每亩618万元的价格成交，平顶山市海贝欧置业有限公司以6222万元的总价款拿下此宗地块。
这一地块，与11月27日以606万元/亩成交的F3地块南北相邻。对于F3地块来说，头上“地王”的帽子还没捂热，就被旁边的“小兄弟”给打飞了。
真可谓，这厢刚刚大浪排天，那厢又惊涛拍岸……
F1-1地块面积并不大，仅10亩多，但影响却不小，创下了历史新纪录，提升了鹰城土地价格，所幸此地块不是住宅类用地。
与前地王F3地块竞拍情形一样，F1-1地块也是仅一家报价，过程很平静，也是以起始价成交。不同的是，F1-1地块是纯商服用地，而且限高在150米，这可是截至目前平顶山“限高”最高的项目之一，这就意味着，F1-1地块不仅成为鹰城的新地王，而且也将成为鹰城的新地标。
（成交截图）
（卫星截图地块位置）
（实景航拍）
（现场图）
618万元的成交单价看似很吓人，但F1-1地块的容积率为7，折合楼面价约为1324元/㎡，与F3地块差不多。在这城市之核、商业之心的地段，这一价格应该是不算高的。
F1-1地块的基本情况是：面积6712.12㎡，约合10.068亩，容积率为7，建筑密度30%，绿化率15%，限高150米。
（地块规划图）
（地块宗地图）
一、天价地块将来会是什么样？
这是继佳田新天地之后市区又一个超高层商业综合体项目。
根据媒体此前公布的信息，这一地块已于今年6月2日上午奠基开工，当时的项目名称为华盛国际，开发商是河南瑞创置业有限公司。
据介绍，该项目总投资5亿元，规划建设一栋集商业、办公、公寓、酒店于一体的超高层建筑。该项目此前公布的信息是，项目层高在40层上下，1-8层商场，9楼酒店大堂，10-25楼高档公寓，25-33层甲级写字楼，33层以上为五星级酒店。
（项目效果图）
但现在拿地的公司现已变成了平顶山市海贝欧置业有限公司，这一公司的投资方是谁?其与河南瑞创置业有限公司是什么关系？如果两家公司没有关系，此前的产品设计是否改动？目前还不得而知。但笔者的直观感觉是，两家公司应该是有密切关系的，否则，此前那么多问题如何处理？
提起商业，不少业内人士都摇头，这一超高层的商业项目将来会怎么样？
从地段上看，这里店铺林立，商业极为繁华，交通四通八达，仅停靠的公交车就有几十路，自然人流堪称市区最为密集，建一所地标性的商业综合体其前景应该是不错的。
但不少业内人士却不这样认为，这个地块位置是不错，但商业太集中，人流会分流。目前平顶山市区的商业过于饱和，而当地的人均消费能力还有限，如果平顶山不做城市定位，商业全部都由平顶山的居民消化，这是发展不起来的。
只是多了一个购物的地方，但能多火呢？本地市场的客户在一定时期内是定量的，商家越多，单位内消费量越小；如果做了城市定位，商业城市化和辐射区域变大，才会改变现状，但这跟地块没关系……
还有一些专业人士认为，在当前消费形式和消费结构出现较大变化的背景下，以互联网为依托，运用大数据、人工智能等先进技术手段使线上服务、线下体验及现代物流进行深度融合的“新零售”模式正在兴起，这就要求新的商业综合体上市必须适合新的市场形势才能活下来。
因此，虽然这一项目占了地段优势，但将来是否成功关键要看开发商如何运作和城市的发展定位。
二、平顶山“天价“地王算老几？
既然平顶山今天又诞生了新的地王，而且成交单价创下了历史最高点——618万元/亩，那么咱就看看这一“最高单价”目前在全省的位置。（见下表）
从上表中不难看出，今年以来，平顶山创造的这个“天价”成交单价仅排在省内以上10个地市的第8位，其中洛阳、郑州、南阳三市的成交单价均突破了每亩千万元以上，平顶山的这个“天价”仅是洛阳的44%、郑州的49.8%、南阳的53.6%。就连周口、新乡、驻马店、开封等城市也比平顶山高了一大截。
笔者绝对没有嫌平顶山地王价格低的意思，而是从以上表中能够看出一个问题，就全省而言，平顶山的地价目前还是不算高的，就连这次诞生的“天价”地王，与别的城市一比也算是个不起眼的“小王”而已。
要知道，南阳那块以1153万元/亩成交的“地王”地块，其楼面价已高达4941元/㎡，而同一天以1108万元/亩成交的南阳市另一地块的楼面价则高达6648元/㎡。用当地媒体的话说，“一个豫西南三线小城，如此高的楼面价简直是疯了……”
三、今日推出四宗地块，全部成交
今天市区推出的四宗地块全部成交，除了以上“地王”地块外，位于开源路与姚电大道西北角的A-10宗地、面积17.141亩，A-04宗地、面积28.733亩，均被平顶山市中远尧基置业有限公司以起始价拍得，成交单价分别是291万元/亩和309万元/亩，两宗地的总价款为1.3866亿元。
— A-10地块 —
（成交截图）
（地块规划图）
（地块宗地图）
（卫星截图地块位置）
（实景航拍）
— A-04地块 —
（成交截图）
（地块规划图）
（地块宗地图）
（卫星截图地块位置）
（实景航拍）
还一宗是位于平安大道中段北侧的A01、A03地块，面积110.466亩，河南明源实业集团房地产开发公司以起始价157万元/亩拍得，总价款1.7343亿元。
（成交截图）
（地块规划图）
（地块宗地图）
（卫星截图地块位置）
（实景航拍）
（现场图）
今天的土拍总收入达3.7343亿元，成交面积166.408亩。应该说，卫东、湛河、新华三个区的政府今天也很高兴。
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