外汇天眼APP讯 : 7月30日，一份疑似富力地产的内部文件外泄，文件显露，集体下半年将暂停拿地，工作重点为促发卖、抓回款。在接管《证券日报》记者采访时，富力地产公关部负责人称今朝未见到该文件，文件真实性尚在核实中。谈及公司下半年的经营策略，其透露公司将在8月份的记者招待会上统一发布。
业内子士认为，富力地产暂停拿地改抓发卖和回款，与其自身资金情形有关。也侧面解说在融资收紧配景下，企业相对保守的经营策略已经形成，地产行业进入降温周期，是后续其他房企需要积极研究的一个旌旗。
上半年仅完成37.64%发卖方针
在该份外泄的文件中，富力地产透露，2019年以来集体发卖业绩距离既定的全年发卖方针仍有差距，是以，下半年各区域公司最主要的工作是加大发卖力度，确保完成发卖义务。文件明确提出，下半年原则上暂停拿地工作，确保资金优先用于工程相关款子的按时支出，以加速发卖展区及货量区的工程扶植，保障..节点杀青。
本年上半年，富力地产的发卖情形不乐观。集体2019年上半年发卖总金额约602.2亿元，仅完成全年发卖方针1600亿元的37.64%。
本年5月份，因被指并吞并斥地海南省澄迈县大丰镇盐丁村海岸线，富力地产的“富力红树湾”项目被澄迈县房管局暂停发卖许可，关停商品房合同网签系统。该项目总占地面积约435万平方米，总投资跨越150亿元。此外，富力地产天津静海县富力新城发生施工伤亡事件，更有项目存在平安隐患，5月份集体被加入江西“百差工地”榜，近日又被住建部传递平安违法，多个项目遇阻。
不外，据中国指数研究院的统计，富力地产2019年上半年拿地势头并不弱。富力地产截止6月底共耗资136亿元拿地，国内排名37位，比2018年上升10位。业内子士严跃进认为，富力地产此前拿地、收购酒店和汽车财富的项目，导致今朝对资金的渴求水平较高。跟着外部压力加大，集体自动降低投资速度节约资金，是为了把钱花在刀刃上，以期回笼资金。
严跃进还透露，从大情况来看，当前地产行业进入降温周期，地产公司斥地投资的拐点已经到来。7月30日，中央政治局提出房地产不是经济刺激手段，至少解说本年三季度各地政策松绑的或者性几乎为零，房企将面临资金压力、库存压力和发卖压力三大压力，也许率会自动接纳降价促销策略。
接盘万达酒店难“消化”
促发卖、抓回款的背后，是对资金的渴求。今朝，富力地产可谓债务压顶，截止2019年6月30日，富力地产乞贷余额约为1952.34亿元，较2018岁终的1632.39亿元增加了319.95亿元，累计新增乞贷已跨越2018岁终公司净资产的40%。早在本年岁首，富力地产就因2018年年报中3000亿欠债饱受诟病，其资产欠债率被认为达到危险水平。
但需要花钱的处所还好多。近期富力地产经营入股车企华泰汽车需要资金，而2017年富力地产收购的万达资产不光未给集体带来盈利，反而成为拖累，仍需进一步投入。
2017年，时值万达危机，富力地产耗资189.55亿元接盘万达旗下73家城市酒店的权益及大连万达中心写字楼，受归并报表影响，富力地产2017年盈利211.86亿元，同比大增214%。但经由2018年一年的整合期，富力地产仍未消化万达的酒店资产。2018年年报显露，公司酒店营运买卖吃亏4.59亿元，比拟2017年盈利129.37亿元，差距跨越130亿元，成为富力地产2018年业绩下滑的主要原因。
2018年，集体实现营业收入共768.58亿元，同比增进30%，但归属公司所有者的盈利为83.71亿元，同比大降60%。昔时的“华南五虎”之首、曾比肩万科排名行业前列的富力地产已被拉开差距。
严跃进认为，今朝万达收购的酒店买卖面临经营压力，汽车这种新财富的运营成本也或者进一步上升，会对企业造成压力。“酒店受经济下行影响，企业若何统一经营酒店并增加盈利，还要络续去索求。”严跃进说道。
