在以田园综合体为主的村庄客居养老成长过程中, 显现了供需不屈衡、市场定位错位、医疗和地盘配套政策滞后等问题。容身供需关系、优化旅行产物构造、统筹资源设置, 是实现田园综合体与城市中高端养老财富融合的根蒂;深化养老医疗体系改造、扩大异地医疗结算轨制、完美地盘配套政策, 是田园综合体与中高端客居养老财富融合的政策保障;借助田园综合体实现城镇居民客居养老和村庄居民就业增收, 是打好精准脱贫攻坚战、实现村庄振兴计谋的新路径。
一、田园综合体的扶植近况
综合对照国表里关于村庄旅行养老研究发现, 国内村庄旅行养老研究集中在村庄现有旅行资源的统筹优化方面;国外研究文献多集中在定量研究村庄资源对养白叟群的吸引要素方面。这是因为国内的村庄旅行资源斥地大部门是当局指导, 与市场需求契合不敷慎密, 往往会显现旅行资源过剩情形;国外村庄旅行资源大多是自发形成, 当局层面介入设计和鞭策的较少, 不存在村庄旅行资源过度斥地现象。
村庄田园旅行现有资源与城市高端客居养老需求之间的矛盾, 需经由竖立一种新的村庄旅行模式来解决。田园综合体固然在定位上与城市居民客居养老需求相成家, 然则其在成长过程中, 也需要按照客居养老客户的特点和需求设计响应的功能和产物, 真正做到功能结构的综合性、市场对接的融合性、政策行使的充裕性。
二、田园综合体与养老财富的融合对策
（一） 注重摄生性和生活性
在田园养老综合体扶植过程中，首先要强调农村这个生活空间。养老的目的是回来天然、享受生活、修身养性和治疗疾病。是以，在破费体力进行锄地等农活、稼穑过程中，必需要注重度的问题，只有破费适度的体力才是田园摄生，不然就是纯粹的劳作。此外，要将田园养老作为生活特征，即农作、稼穑和农活等是一种生活体式，包罗农村中多有平常生活，也包罗政治运动、村庄扶植、乡风文明扶植等。
（二）接入地产知足栖身需求
要做到与市场需求对接, 首先就应在田园综合体中实现住宿前提知足城镇居民客居养老的首要需求。很多学者对田园综合体扶植框架睁开了分歧阐述, 提出“农业+文旅+地产”主体架构, 并阐述了“五区”扶植, 即农业财富区、生活栖身区、文化景观区、休闲群集区和综合办事区。
（三）实现摄生养老与休闲度假的融合
田园综合体固然定位为高端的村庄旅行形式, 然则也属于周末旅行旅行, 工作日旅客不多, 周末人满为患。养老客居这种融合养老功能和休闲功能于一体的体式, 能够对冲这种旅行的峰谷不屈衡。休闲功能完整的田园综合体, 一方面能知足老年城市居民身归桑梓、情归田园的中国传统文化情结;另一方面也能知足城市居民周末全家体验田园生活的愿望。
客居白叟在工作日客居田园综合体中, 周末家人、亲朋前来探访游玩, 一方面在村庄田园体验稼穑, 另一方面率领孩子在亲子乐园享受嫡亲之乐。这种客居养老形式把摄生养老与休闲度假天然地融合起来, 缓解了村庄旅行的季候落差, 包管了田园综合体的平常根基旅客量。
（四）完美相关地盘配套政策
田园综合体斥地企业要遵循如今的地盘治理政策, 行使田园综合体成长客居养老, 需要高明的技能。首先, 立异地盘斥地政策, 保障增量、激活存量。经由依法推进地盘经营权有序流转, 行使田园综合体区域内的现有民宅, 构建农村新型养老载体。在对峙农村地盘集体所有的前提下, 促使承包权和经营权星散, 形成所有权、承包权、经营权三权分置, 经营权流转的款式。
其次, 充裕行使田园综合体与养老用地的政策, 经由企业结合、先离别进行扶植用地的申请, 再结合斥地的形式, 进行地盘的斥地和行使, 实现扶植成本和利润的均衡。最后, 当局也要优先放置养老地盘行使规划, 给那些具有养老功能的田园综合体、特色小镇配套精巧的交通、通信、供电、供水、排水等根蒂举措, 减免税收, 为田园客居养老助力。
养老财富和村庄旅行都是国度将来重点打造的民生财富。顺应民生和市场需求, 优化立异客居养老的形式, 合理行使国度政策是实现养老经济与田园综合体等融合对接的根基思路。然则, 鉴于区域成长不屈衡性和养老相关政策的不完美, 田园综合体客居养老财富还处于索求阶段。扶植一个能让所有人心有所属、情有所依, 生活与养..生的田园综合体, 还需要当局、企业与城乡居民的通力合作。
