今天，修旧如旧的武康大楼“新装”表态。经由4个多月补葺，武康大楼拆除外立面脚手架，静待国庆时代市民旅客前来“打卡”，一览海派地标建筑风貌。
记者从徐汇区住房保障和衡宇治理局认识到，这是近十年来武康大楼最大规模珍爱性补葺，涉及屋面翻修、墙体补葺、室内公用部位补葺、管线整顿以及民众晾衣架、空调滴水管、雨水管、空调外机架更调。个中，最主要的是大楼重点珍爱部位补葺。此次补葺力争在本年岁尾前悉数完成，届时将根基消弭衡宇破损、渗漏、开裂、变形等平安隐患，并连系上海市精良汗青建筑珍爱要求，进一步恢复建筑原有风貌，提嵬峨楼居民生活品质。
补葺◆◆◆
解决衡宇老化问题
修复损坏的钢窗、割裂的砖墙。修复后的大楼外立面无论是光彩、纹理照样做旧结果都与补葺前一般，不走近细看无法差别。
武康大楼始建于1924年，位于淮海中路、武康路、兴国路、天平路和余庆路交汇处，由有名建筑巨匠邬达克设计，是上海第一座外廊式公寓，也是今朝世界仅存的三栋船型建筑之一。1994年入选上海市第二批精良汗青建筑。
本年1月，武康大楼周边架空线入地合杆工程落成，盘桓四周的黑色“蜘蛛网”成为汗青。本年5月，徐汇区启动武康大楼沿街外立面补葺。负责现场施工的上海徐房建筑实业公司工程部副司理顾志峰说，架空线施工时代，大楼先期完成内侧外立面补葺和居民楼走道、大楼内部管线修理，为后续难度更大的沿街外立面补葺打下根蒂。
记者日前探访武康大楼补葺现场，从一楼大厅右侧一扇隐蔽小门穿过，走进大楼“庭院”，补葺工程的暂时批示部和材料堆场设在此。顾志峰说，此次补葺首要解决存在已久的衡宇老化问题，修复损坏的钢窗、割裂的砖墙。修复后的大楼外立面无论是光彩、纹理照样做旧结果都与补葺前一般，不走近细看基本无法差别。
“看不出不同就对了。”负责补葺方案设计的上海建筑装饰（集体）设计有限公司总司理陈中伟说，武康大楼外墙首要使用水刷石与防火黏土砖两种材料，前者是上世纪二三十年月海派建筑常用的外立面建材，后者则是昔时专门从国外“坐船”运来上海的进口砖。
在鲜有外人知晓的武康大楼二层天台，屋顶采用大楼建成最初的泰山面砖进行修复。“泰山耐火材料厂里降生了上海第一块耐火砖，武康大楼屋顶的外立面最早采用的就是这种材料。”就连看起来平时的水刷石外墙也有讲究。陈中伟介绍，补葺后新配比的水刷石与原有墙面比拟，颜色较新，但要找齐昔时配出水刷石的原料和配比难度都较大，考虑到沿街外立面风貌的整体性，在补葺前调制了多种配比，才有了现在较为邻近的光彩。“假如修好后人人都说看起来像没修过，就解说补葺真的成功了。”
难点◆◆◆
采用暖和“疗养疗法”
不少家庭的排水举措及走廊地坪、铁门、屋顶线脚都保留自上世纪20年月。唯有抠细节，才能确保补葺的精美和周全。
武康大楼内部的线脚根基连结了1924年建成伊始的原貌。若何修复天花板上的“线脚”？上海汗青珍爱建筑补葺老法师陆善忠说：“按照最原始的工艺。”此次补葺首要修复因施工欠妥、岁月磨砺而显现的老化破损。本年48岁的陆善忠15岁收行，早在1997年就介入过武康大楼的补葺。
陆师傅所说的“原始”做起来不简洁。对于一整段损坏的线脚，施工时要先测绘线脚尺寸，裁切出线脚概况，专门建造一个木制“模型”，然后把这个模具放在需要做出线脚的天花板部位，用砂纸一点点打磨，最后抽出模具，墙上就留下一排利落的线脚迹迹。假如只损坏一小部门，有经验的老工匠就会用本身趁手的小对象，把线脚一点点修出来，仿佛“来自东方的神秘工艺”。
“我们的补葺原则是‘中药疗养’，不做西医的外科手术，更不下猛药。”陈中伟透露，今朝武康大楼不少家庭的排水举措以及走廊地坪、铁门、屋顶线脚都保留自上世纪20年月，而距离世博会前夜的上一次大修也已曩昔10年，唯有效暖和的疗养功夫，一点一点抠细节，才能确保补葺的精美和周全。
记者在武康大楼屋顶采访时，恰逢工人师傅为玻璃窗框上油灰。材料由石灰、桐油夹杂捶打而成，状若橡皮泥，质地筋道紧实。石灰与空气夹杂后的成分与大理石沟通，可确保窗框与玻璃牢靠跟尾。“如今玻璃窗都用硅胶密封，但修武康大楼必然要用这种熟手艺。”陈中伟现场展示这一传统身手：将油灰拧成麻花状，一段一段贴敷在玻璃与钢窗窗框之间，接着用铲刀以45度角从上至下一路下切，“古早版硅胶”就如许严丝合缝地镶嵌在玻璃与窗框中。
补葺的难点不光来自外立面，空调外机甚至居民的晾衣架都存在挑战。好比在幻想方案中，每家每户的空调外机要摆放得横平竖直、上下对齐，但实际把持中，既有建筑的空调外机巨细分歧，只能经由安装统一外罩达到视觉协调，还牵扯管线的从新铺设、外机位置调整。“要感激湖南路街道和武康居委的协调，我们获得居民的懂得支撑，不然补葺难度会更大。”
原先栖身在大楼南侧的居民习惯把晒衣架从窗台伸出，使得淮海中路沿线经常飘着棉毛裤、被罩、枕头套等。为了让大楼沿街景观更优雅，设计方在大楼走廊增设晒衣杆，同时在二层天台建造公用晒衣架。天台原先的水泥地则被一块块时兴的红缸砖取代。陈中伟说，这类方格砖不光具有吸水、防滑结果，更是早期海派建筑常用的建材。对于住在西面、南面居民家的遮阳需求，设计方专门增设木质百叶窗取代原先造型纷歧的塑料雨棚，在维护大楼整体风貌的同时也保障了居民的生活需求。
价格◆◆◆
恢复到最绚烂年月
经由多方考据评估，武康大楼最具汗青价格的是其始建之时，在外形、施工身手上都能施展邬达克建筑的最高价格。
此次武康大楼补葺涉及外立面和大楼内部，细节考据的工作量之浩劫以想象。在大楼内部走廊，记者注重到部门窗框和墙面颜色较此前稍有转变。陈中伟说，补葺前设计方参考大量汗青照片，确保每一处补葺细节都有据可循。如补葺走廊墙面之前，工人先剥开笼盖在外观的几层涂料，发现大楼落成伊始最早的墙面颜色是一种偏深的湖绿色，此次补葺中便恢复了这一初始色彩。
更令人不测的是大楼外廊的黑色铁窗。“武康大楼最早是外廊式建筑，走廊没有这些钢窗，都是上世纪70、80年月安装的。”既然修旧如旧，那1924年没有的钢窗，此次是拆照样留？陈中伟直言，这一迷惑，触及汗青建筑补葺的基本性问题：究竟修复到哪个年月？
“钢窗的问题其实不难，考虑到居民的平常使用，以及上海多雨、夏日有台风的身分，一定不会让武康大楼里刮穿堂风。”事实上，钢窗如许的后天配件，日后如需拆除，现有手艺完全能够包管建筑不受伤害。同理，居民家中的防盗门、防盗窗也进行保留，尊敬对平安和隐私的需求。
与民生保障一致主要的还有对建筑汗青价格的判断。陈中伟说，今朝常用的汗青建筑补葺年月参考有两种：其一是按照建成时间，将建筑风貌恢复到刚落成时；另一种是将建筑恢复到其汗青最绚烂年月。经由多方考据评估，武康大楼最具汗青价格的恰恰是其始建之时，在外形、施工身手上都能施展邬达克建筑的最高价格。
另一案例是与武康大楼一街之隔的宋庆龄故居，陈中伟曾介入这一全国重点文物珍爱单元单子的补葺。相较武康大楼要在有居民栖身的“实心房”内施工，宋庆龄故居的外立面在补葺时不消考虑对居民的影响，而要考虑事实恢复到哪个年月。“这栋建筑最具汗青价格的阶段就是宋庆龄在此栖身时期，我们补葺时也保留了一层水泥浆，恢复到汗青人物在此栖身的年月，而非更早的建成初期。”
这一苦守虽为补葺带来更多挑战，却最大水平还原建筑的汗青风貌。在一张由武康大楼出资扶植方万国储蓄会留存的汗青照片中，能够看到上世纪20年月大楼位于武康路的一侧有着浓烈的海派风情，梧桐树、露天咖啡馆与行人组成温馨宜人的生活气氛。“昔时一定没有空调外机，马路上也没那么多车。如今的补葺，只能在前提许可的前提下，最大限度恢复汗青原状。”陈中伟直言，汗青建筑的珍爱补葺比如建筑考古，只有把每处细节研究清楚，郑重地作出一个个小样，让居民、专家配合考据，“等所有人感觉OK了才能‘施针’。”
本年起徐汇区房管局试点对汗青建筑进行全天候、全时段、全笼盖的智能化、精美化治理。在武康大楼屋顶，记者看到墙面上安装了一台巨细如电灯开关的白色智能监测设备。据介绍，这台传感器可实时监测武康大楼的震动、位移、倾斜，房管局后台可第一时间获取大楼非常数据并实时回响。今朝，黑石公寓也已安装该设备，本年年内将在徐汇全区的市精良汗青建筑推广。
