最近，政府对于楼市调控持续高压之下，终于打破了楼市 " 只涨不跌 "。近月以来，我国最难买房的城市之一——厦门，房价下跌严重，特别是二手房房价上更是明显，房价均价基本猛降 50-100 万，跌回了 16 年的房价水平。
据了解，厦门的岛内房价普遍跌了 1-1.5 万 / 平米，岛外跌了 6000-1 万 / 平米左右。环厦门岛出桥头位置的岛外普遍也降价 1 万左右单价。厦门这边二手房挂牌价和实际成交的价差会比较大！议价空间较大，基本能成交的价格，客户都会参考 2016 年 10 月份的价位，高于 2016 年底的价格都很难成交。比如湖里区枋湖，普宅，新景龙郡，2015 年次新房，86 平米，在 2017 年 3 月份高峰期卖到 598 万元，单价 6.95 万 / 平米，今年同户型成交在 460 万左右，5.35 万 / 平米，单价下降了 1.6 万元 / 平米，降幅达到了 23%。
2017 年 12 月 31 日过后，厦门房产过后不能避税是房价下降的很大原因，另外首付款提高了，次新房 2017 年 3 月份一次性涨了一万五到两万的单价，调控后就慢慢降下来了，到现在全部跌回到原点。
当然并不是厦门所有房子都在大跌，学区房，高端豪宅，价格浮动比较小，一旦有降价，很快会卖掉，厦门有钱人还是比较多，豪宅是追求生活质量，学区房又是硬需求。
下跌原因
第一，主要是之前泡沫太大了，政府严打，开完金砖会议后，利好消失，调控严格，市场挤水分，观望情绪浓厚，买涨不买跌，成交量下滑厉害。
第二，厦门限购后，户口没法操作，周边的各市的人都失去了购房资格。
厦门高房价已经对实体经济产生不利影响，人口出现近二十年来少有的净流出现象，当然目前从统计上还看不出来，因为 2017 年厦门总的常住人口还是增长了 9 万人，不过结构上岛内人口确实是减少了。
地价腰斩
2018 年 7 月 2 日，厦门出让五幅商住地块，起拍价降至 1.7 万 -1.8 万 / 平米，而一个月前，海沧马銮湾新城的两块地还在 2.5 万 / 平米创出新低，没想到仅仅一个月，地价又降了 30%。结果这五块地，都是底价或低溢价成交，就这样拿地的除了金地都是国企和央企，而金地也只敢参股，这块地位于翔安南部新城，靠近隧道口，18950 元 /㎡的楼面地价与融侨铂樾府 38345 元 /㎡的楼面地价相比，这已经是腰斩！
2016 年地价 3 字头，2017 年 2 字头，2018 年 1 字头，一年下一个台阶，厦门只能默默流泪，黯然神伤，心里滴血，又不能放松调控，又想多卖点地赚收入，不然基建投资哪来那么多钱啊。但是无论是房企还是我们普通老百姓，疯狂的时候大家都去抢地，，地价跌了反而不敢买了，也是买涨不买跌。而普通住宅，回到 2016 年 10 月的价格，也就是在 2017 年 3 月份高峰的基础上，下跌 20-25%，基本上是能够让买家立刻接受的成交价，就算到位了。但岛外因为土地供给量较多，可能跌幅会比岛内更多一点。
