21、设计费（含前期设计概念期间费用）：15~100元/㎡；
22、监理费：3~30元/㎡；
23、广告、策划、销售代理费：一般30~200元/㎡，高者可达500元/㎡以上；
24、土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为70~100万/亩，容积率一般为1.0~2.0，故折算房价为：525~1500元/㎡，市区中心地带一般为200万元/亩，折算房价为：1500~3000元/㎡，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000元/㎡以上的土地单方造价；三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100~500元/㎡，也有高达2000元/㎡以上的情况；
25、土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100~500元/㎡，各地标准都不一样。
结论：
基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/㎡。
实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/㎡左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在1500~1800元/㎡左右，档次越高，造价越高。
能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。
另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，这主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。
不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/㎡。
12墙一个㎡需要64块标准砖；
18墙一个㎡需要96块标准砖；
24墙一个㎡需要128块标准砖；
37墙一个㎡需为192块标准砖；
49墙一个㎡需为256块标准砖；
