这种现象，在华南地区最为常见，带给业主的困扰也最多。一般来说，这些部位都属于干区，都没有明显水源，为什么还会出现渗漏的状况了？很多业主都习惯性把原因归结于管道漏水，特别是供水管道。但近年来，管道材料大多用PPR材质，采用热熔拼接，使管道寿命大大延长，渗漏率大大降低。管道渗漏的情况也有，体现出来的特点比较明显，业主可以自行诊断一下。一是时间特征。相比于建筑渗漏，管道漏水体现出短促和突然性，给业主的感受就是之前都没有问题，最近才出现墙面潮湿的状况；二是设备监控。业主可以关掉所有出水设备（如水龙头），看看水表是否转动。现在的水表灵敏度都非常高，一点点漏水都可以引起水管指针转动。三是关联特征。水管渗漏就算是很小的水量，如果一直漏的话，在瓷砖缝隙中可见明水。或者从房间楼板裂缝出水，造成楼下滴水或潮湿。如果不符合以上特征，，业主应该考虑卫生间建筑渗漏。从实际情况来看，大多数在卫生间门口，或附近房间、客厅、公共过道的墙面腻子起鼓、粉化，饰面层开裂、剥落，发黑长霉，俗称的“烂墙脚”现象，都是由卫生间水平渗漏引起的。这种渗漏的特征比较明显，一是时间较长。相比较水管渗漏，时间一般在一个月以上，严重一点的在一年以上，有的长达二三年；二是不见明水。看不到明水，最多只能用手感到潮湿；三是发黑长霉特征。因为建筑渗漏水量小，只有长时间积聚后才能影响墙面腻子层。在积聚的时候容易滋生细菌霉菌，腻子层吸湿后，这些霉菌也一起上墙，造成墙面发黑长霉。但此特征并不是全部渗漏都会体现，有些渗漏水量较大，上墙后只有发黄的水渍印记。
