今日张家港黄金价格，上海交易所今日黄金价

tt2016年以来，作为沿海和沿江两大经济开发带交汇处的新兴港口工业城市，张家港的价值得到市场的高度认同，不仅吸引了建发、旭辉、保利、正荣、弘阳等众多新面孔踊跃新进，房价、地价也稳步上扬，竞争更为激烈，产品得到更新迭代，房地产市场更为健康稳定地发展。

t2019年，张家港还有哪些投资机会？还有哪些重点地块即将出让？

t近期，张家港市2019年度经营性用地计划市政府批复，拟同意其2019年度经营性用地出让计划规模为1850亩，其中城投集团370亩、保税区（金港镇）200亩、经开区（杨舍镇）330亩、高新区370亩、冶金工业园（锦丰镇）100亩、塘桥镇160亩、凤凰镇110亩、乐余镇80亩、南丰镇60亩、大新镇70亩。

t目前，拟出让地块面积2609亩，超出批复的总用地面积759亩，后期将综合考虑市场需求、资金安排、用地指标等方面因素，统筹兼顾，科学安排。

张家港2019年拟上市重点地块信息

tt以张家港市自然资源和规划局最终挂牌为准

一、城投集团：5宗地块

t1、地块基本信息

t城投集团今年拟出让地块5宗，总出让面积443亩，其中城西拓展区3宗，东城2宗；商住地块2宗，住宅地块3宗，住宅地块容积率均为2.0。

城西地块配套图t（数据来源：好地大数据）

城东地块配套图t（数据来源：好地大数据）

t2、城西拓展区

t城西拓展区宅地成交量集中在2016-2018年， 2018年宅地成交价格突破万元，上涨显著，宅地成交均价达10445元/㎡，同比上升8.3%。2018年土地成交均价10073元/㎡，同比增长4.5%。

t2017年至今城西板块共成交6宗经营性住宅地块，均突破8500元/㎡，最高的为金新城海陆锅炉地块项目，楼面价达到12713元/㎡。板块内已聚集了保利、碧桂园、中南、国泰等众多品牌开发商，板块价值获得众多开发商的认可。

t城西生态居住区概况：东至港城大道，南至长安路，西至疏港高速，北至张杨公路，规划城市建设用地面积15.37平方公里。是以居住功能为主，重点优化提升生活居住的综合环境。

t板块价值分析：城西板块有泗港小学等教育配套，另外还有规划的实验小学西校区和梁丰初中西校区，周边还有购物公园等大型商业配套，可享受张家港中心医院等优质的医疗配套。

t3、城东文化区

t城东文化区宅地成交量集中在2011年，2013年后近4年无宅地供应，2018年供应量2宗宅地，总建面19.4万㎡， 2018年宅地成交价格突破万元。

t城东文化区概况：东至二干河，南至苏虞张公路，西至华昌路，北至张扬公路，规划城市建设用地面积10.70平方公里。是以居住、文化功能为主，重点引导城市向东拓展，结合苏锡张城际铁路接驳站与城市轨道交通站点，在长途客运站周边区域建设集交通、购物、休闲、商务、办公于一体的城市综合体。

梁丰生态园

t板块价值分析：城东板块既有梁丰生态园等景观资源，还临近黄泗浦生态公园，是张家港市区和城市副中心—塘桥镇连接的纽带，未来将成为张家港市区重要的生活片区。

二、经开区（杨舍镇）：4宗地块

t张家港经开区2019年拟出让4宗商住地块，总出让面积393亩，其中二季度2宗地块，为梁丰五金南侧地块和新珑湾北侧地块，位于城南板块，两宗商住地块容积率均为1.8；四季度2宗地块，为东庄花苑南A地块和原青草巷B地块，两宗地块容积率均为2.0。

地块配套图t（数据来源：好地大数据）

t1、城南2宗地块

t梁丰五金南侧地块和新珑湾北侧地块位于经开区，紧靠城南区域，可共享暨阳湖生态公园等城南优质配套。从交通来看，地块紧靠南二环路、苏虞张公路等主干道，对内对外交通便捷。周边商业配套丰富，距离新城吾悦广场仅1.5公里。

城南地块配套图t（数据来源：好地大数据）

t2016年至今，张家港城南板块共计成交土地16宗，其中商业2宗，住宅1宗，商住9宗，安置房用地4宗。

t2016年至今城南成交宅地分布图（数据来源：好地大数据）

tt2、城西：东庄花苑A地块

t东庄花苑A地块位于人民路南侧、百桥路东侧，出让面积67亩，容积率2.0，为商住地块，预计今年四季度出让。

t地块距离张家港二环路、张杨公路距离较近，出行较为便利；泗港小学、幼儿园及张家港第六中学距离地块距离均较近，能满足后期的上学需求；张家港市第一人民医院、张家港中心医院等环伺左右；同时地块周边商厦较多，如金茂大厦、国泰时代广场等涵盖了行政、商务、金融等功能；地块距离市体育馆、游泳馆都不远，方便居民的体育健身。

t地块配套图（数据来源：好地大数据）

tt3、t城北原农联青草巷B地块

t原农联青草巷B地块位于经开区城北板块，地块西至二环路、南至张杨公路，占地121亩，为商住用地，容积率2.0，预计今年四季度出让。

t地块紧邻万达广场、恒大影城、保利大剧院、汇金中心等优质的商业综合体；同时地块周边教育资源不少，有江帆小学、第二中学、常青藤实验学校、东渡实验学校、张家港外国语等学校，教育资源丰富。

t地块配套图t（数据来源：好地大数据）

三、高新区：2宗地块

t1、地块基本信息

t张家港高新区2019年拟出让2宗住宅地块，高新区CBD东侧商住地块和金城金茂统战部大楼西侧商业地块，总占地面积195亩。

地块配套图t（数据来源：好地大数据）

t2、土地成交

t张家港城北高新区于2011-2014年都无宅地成交，2015年出让宅地总建面29万㎡，2016年出让宅地总建面最大，为100万㎡，比2017年、2018年城北出让宅地总建面的2倍还多；2018年宅地成交均价居于高位，为6453元/㎡。2019年年初，金茂在张家港城北竞得63万㎡的宅地储备，粮仓丰盈。

t3、城北高新区概况

t城北高新区东至二干河、杨锦公路，南至北二环路、张扬公路、南横套河，西至国泰北路、杨新公路、港城大道，北至兴南路、晨丰公路。规划城市建设用地面积23.1平方公里。是以科教研发、居住、都市高新产业等功能为主，重点打造张家港北站、中丹生态科技园、沙洲湖和高等职业教育园区。

t板块价值分析：板块内的江帆小学、张家港第二中学可满足居民对教育配套的基本需求，而距离市中心板块近的优势，可让板块内的居民较为便利的享受市中心的优质配套。目前板块内集中了港中旅、碧桂园、建发、新城、恒大等众多品牌房企，板块价值获得极大提升。

t值得一提的是，板块内由张家港高新区与中国金茂合作开发产城融合项目，张家港科学智慧城沙洲湖中央商务区（CBD）项目，已初步完成概念设计。该项目东至杨锦公路、西至一干河、南至张杨公路、北至北二环路，将包含1幢高端摩天大楼、一个希尔顿酒店、1座高端商业综合体金茂览秀城、1个高端国际品质社区金茂府，开发面积1107亩，总投资约300亿元。这里将崛起张家港未来城市新地标和繁华中心。

t乡镇板块

四、保税区（金港镇）：2宗地块

t张家港保税区2019年拟出让2宗宅地，金港幼儿园北侧100亩纯住宅地块和江海路东奔球制管地块，250亩为商住地块。

地块配套图t（数据来源：好地大数据）

t2010至2013年，金港（保税）片区宅地成交量稳步上升，2013年成交量达到近年峰值，2014至2016年，金港片区经历三年断供期，无宅地供应，2017年至今，成交楼面均价上涨显著，2018年，宅地成交量为9.5万㎡，成交均价6110元/㎡。

t金港（保税）区概况：金港（保税）片区位于张家港西郊，总体定位为张家港市域副中心、国际化物流贸易型保税港区、长三角新兴生态旅游度假区、江苏省临港高端制造业基地。它是全国唯一的内河型保税区，拥有转口贸易、出口加工、仓储运输三大功能，成为金港（保税）片区独特的发展趋势。

t板块价值分析：金港（保税）片区中国目前政策最优、功能最齐全的特殊经济区域，综合实力在全国13家保税区中名列前茅，位居第二方阵，为整个金港片区提供巨大的产业人群。板块内拥有香山风景区，有稀缺的旅游资源，未来将打造旅游综合体，具备打造高端房地产片区。

五、冶金工业园（锦丰镇）：3宗地块

t张家港冶金工业园2019年拟出让3宗商住地块，总占地面积265亩。

地块配套图t（数据来源：好地大数据）

t锦丰镇宅地供应较大，2010年至今宅地供应建面171.9万㎡，2015-2016年无宅地供应，此后成交楼面价不断攀升，2018年，锦丰镇宅地成交量为33万㎡，成交楼面均价4958元/㎡。

t锦丰镇（冶金工业园）概况：冶金工业园是2003年1月江苏省人民政府批准设立的国内首家省级特色工业园区，2005年8月，冶金工业园与锦丰镇实施一体化管理，冶金工业园依托沙钢、浦项等核心企业，形成了以钢铁冶炼为核心，加工、贸易、仓储、物流等全面发展的新型工业基地。其中有世界500强企业沙钢集团、韩国浦项等6家，形成冶金、玻璃建材、机械装备、医疗器械等四大产业板块。

t板块价值分析：锦丰镇目前已经开发了湖滨水岸、湖滨世家、丽景澜湾、风景世家、龙庭华府等项目，板块成熟度逐渐提高。并且锦丰镇通往市区的主要公路有长安路、清源路、华昌路、杨锦公路，驾车仅需数分钟，与市区联系紧密。

六、塘桥镇：1宗地块

t张家港塘桥镇2019年拟出让1宗商住地块，总占地面积61亩。

地块配套图t（数据来源：好地大数据）

t2010至2014年，塘桥镇土地成交量呈波动上升趋势，并于2014年到达出让面积的极值47.7万方，2015年土地成交量呈断崖式下降，2016年至2017年达到成交均价的极值5709元/m2。2018年，无宅地出让。

t塘桥镇概况：塘桥镇作为张家港城市副中心，东邻苏通长江大桥，南沿沿江高速公路，西接锡通高速、苏虞张一级公路，北濒长江黄金水道，204国道直贯南北，338省道横跨东西，沪通、通苏嘉城际、沿江城际三条铁路交汇于此，并设枢纽站点，目前沪通铁路正在建设中。

t板块价值分析：沪通铁路与规划中的沿江城际铁路、通苏嘉高铁相交会于塘桥（张家港总站），交通价值显著。此外区域内塘桥高级中学是江苏省四星级高级中学，教育优质。

七、凤凰镇：3宗地块

t张家港凤凰镇2019年拟出让3宗土地，其中住宅2宗，商业1宗，总占地221亩。

地块配套图t（数据来源：好地大数据）

t凤凰镇宅地供应较多，2010年-2018年凤凰镇宅地成交可建面积为44.8万㎡，成交金额14.7亿元，成交楼面均价2909元/㎡。2018年，凤凰宅地成交可建面积为3.7万㎡，成交金额2.1亿元，成交楼面均价5620元/㎡。

t凤凰镇概况：凤凰镇位于张家港市南大门，镇域面积78.8平方公里，获评“全国千强镇、全国环境优美乡镇、中国历史文化名镇、中国吴歌之乡、国家级卫生镇、国家AAAA级旅游景区”；入选 “全国发展改革试点小城镇、江苏省强镇扩权改革试点镇、苏州市美丽城镇示范点、江南水乡世界文化遗产预备名录”。

t板块价值分析：凤凰镇作为“文化大镇、经济重镇、旅游名镇”，旅游资源丰富，目前年接待游客达70万人次。

t工业经济基础较好，凤凰镇拥有各类企业1000余家，规模以上企业（销售额超2000万元的）133家，全镇产业工人数6万人。

t此外，区域配套逐步完善。板块内的凤凰新城文化中心，中心小学，中心幼儿园、凤凰新城行政中心已陆续建成投用，板块价值正在形成。

八、南丰镇：2宗地块

t张家港南丰镇2019年拟出让2宗商住地块，总占地面积127亩。

地块配套图t（数据来源：好地大数据）

t南丰镇宅地供应较少，2010年至今仅有3年有宅地供应，成交可建面积为31.1万㎡，成交金额3.5亿元，成交楼面均价1462元/㎡，属于张家港洼地属性较为显著的区域。

t南丰镇概况：南丰镇位于张家港市东北部，地域面积62.49平方公里，常住人口7.9万人。先后获得“国家卫生镇”、“国家生态镇”、“国家园林小城镇”、“江苏省水美乡镇”、“江苏省创新型试点乡镇”等荣誉称号。当前，南丰镇围绕“聚焦转型、创新驱动、绿色发展、文明引领”四大路径，主动适应经济社会发展新常态，发力“传统产业、化工园区、港口经济”三大转型，着力打造现代化江南新城镇。

t板块价值分析：南丰镇目前库存几乎为零，无房可售，二手房价上涨的动力十足，且板块内物流货运站所带来的客群变化，将提升板块价值。

t此外，永钢集团总部在南丰镇，打造临港冶金产业基地及休闲旅游目的地的南丰板块，对板块将有促进作用。

九、大新镇：3宗地块

t张家港大新镇2019年拟出让3宗住宅地块，均为宅地，总占地面积202亩。

地块配套图t（数据来源：好地大数据）

t2009至2013年，大新镇宅地成交量少，仅有2011年、2014年以及2017年有地块成交，2018年成交一宗宅地，地块面积100亩，用途住宅、配套商业，容积率1.0＜R≤2.0，规划总建筑面积约13万㎡。由新进房企天润士林以459万元/亩，总价46124万元，楼面地价3444元/㎡成交。

tt大新镇概况：t大新镇位于张家港市北部，与如皋市隔江相望，是一座以产业、重装配套和生态居住为主的现代化滨江小镇，地处“两区一园”的几何中心，到达市区仅需15分钟车程，在加快老镇改造的同时也启动了新镇区建设，目前新镇区框架成型。

t产业特色突出，全镇现有工业企业640多家，产业结构以五金、纺织为主，享有“全国五金之镇”和“中国五金制品行业先进产业基地”美誉。

t板块价值分析：区域2017年入驻弘阳和祥生，为大新镇内少有的品牌房企，且进驻项目打造也拉高了板块品质。区域南侧未来将有长城宝马产业园入驻，引入近5000名高管和大量工人，人口利好多。

十、乐余镇：2宗地块

t张家港乐余镇2019年拟出让2宗宅地，占地总面积121亩。

地块配套图t（数据来源：好地大数据）

t乐余镇宅地供应较少，2010年至今仅有两年有宅地供应，2015年乐余镇宅地成交量为4.5万㎡，成交楼面均价1528元/㎡，此后再无宅地成交，属于张家港洼地属性较为显著的区域。

t乐余镇概况：乐余镇位于江苏省张家港市的东北部，是江苏省重点中心镇之一，是张家港市“一城四片区”的东部片区中心，总面积78.56平方公里，拥有长江岸线17.84公里，常住人口9万人。全镇规模以上工业企业66家，销售超亿元企业12家，其中超10亿元企业1家；汽车及零部件企业73家，机械装备812家，占企业总数66.8%，创新平台集聚规模。

t板块价值分析：乐余镇目前已引进上亿美元的物流和环境工程项目，预计2019年动工，到时将会吸引一批产业人群，增加板块购房能力。

t乐余镇已多达三年以上未供宅地，板块内新房断供，且乐余镇属于张家港洼地显著区域。

十一、双山岛：将推出3宗地块

t张家港双山岛2019年拟出让1宗商业用地，总占地面积230亩。

地块配套图t（数据来源：好地大数据）

tt双山岛成陆百年，史上无任何工业进驻。2012年获批升级旅游度假区。

t双山岛镇概况：双山岛旅游度假区位于张家港市西北郊，地处张家港市作业航道与长江航道之间，四周水域与无锡、苏州、泰州和南通四市的长江水域连接。全岛面积约20平方公里，其中环岛路内约16平方公里，环岛路外滩涂约4平方公里，环岛岸线16.8公里，为张家港的天然屏障，与张家港保税区隔水相望。

t板块价值分析：双山岛是长江中下游地区院士生态环境保持最完好的岛屿之一，具有很高的旅游开发价值。