1、因施工原因造成的问题
➤部门、专业间合营类(4大问题)
存在问题1：女儿墙、沉厕管井侧墙、屋面天窗壁等，大多是在钢筋混凝土板上为砌筑的砖或砌块墙体，砌体和混凝土两种分歧材料界面处易形成裂痕，造成漏水。
解决办法：所有建筑要求做泛水处，均采用现浇混凝土泛水，泛水高度如建筑无特定要求的，按200高。
存在问题2：梁与板混凝土强度品级分歧，施工未便。
解决办法：同时浇筑的梁、板混凝土强度品级应一致。
存在问题3：地下室后浇带要在至少60天后方可浇筑，但地下室外墙的防水及基坑回填工程却需要先行施工，若何处理。
解决办法：地下室外墙后浇带处，在外侧设一通高预制钢筋混凝土板，该板置于地下室外墙防水层内侧，建筑设计需考虑该处的防水做法，构造设计需考虑该板在后浇带尚未浇筑前用于拦挡回填土。
存在问题4：有些墙垛的尺寸太小，未便于砌筑且质量不宜包管。
解决办法：与混凝土墙、柱相连的墙垛尺寸≤120×120或某一边长小于120时，采用现浇混凝土墙垛。
➤解决现浇混凝土楼板裂痕类(6大问题)
存在问题5：屋面板混凝土强度品级偏高，易发生裂痕而漏水。
解决办法：屋面构造混凝土强度品级尽或者≤C25级。
存在问题6：地下室底板混凝土强度品级偏高，易发生裂痕而漏水。
解决办法：施工周期较长的大体积混凝土(如地下室底板、外墙等)，设计时宜考虑混凝土的后期强度，可采用不少于60天龄期的混凝土强度。
存在问题7：地下室底板及侧墙后浇带新旧混凝土界面处易发生裂痕，经常显现渗漏。
解决办法：后浇带接缝处应做成企口;主筋在后浇带处按断开处理;采用膨胀止水带。
存在问题8：现浇混凝土板内预埋PVC电管时，混凝土板经常沿管线显现裂痕。
解决办法：钢筋混凝土板中预埋PVC等非金属管时，沿管线贴板底(板底主筋外侧)放置300宽φ1.0×10×10钢丝网片。
存在问题9：现电梯间前室有大量设备管线暗埋在混凝土板内，造成构造隐患，易显现裂痕。
解决办法：预埋管线非常多的板(如高层建筑电梯前室等)，板厚宜按构造设计所需板厚+30。
存在问题10：屋面等有防水要求的混凝土板，对裂痕掌握要求较严，若何掌握裂痕。
解决办法：有防水要求的屋面板构造混凝土内添加抗裂纤维。添加量由招标中心或总承包供应中标产物参数，由设计单元单子确定。
➤防止首层地坪沉陷类(3大问题)
存在问题11：首层隔墙自身发生沉降，墙身显现沉降裂痕。
解决办法：首层隔墙下应设钢筋混凝土根蒂梁或根蒂，不得直接将隔墙放置在建筑地面上，不得采用将原建筑地面中的混凝土垫层加厚(元宝根蒂)作为隔墙根蒂的做法。
存在问题12：室外踏步、花台等发生沉陷、变形。
解决办法：建筑室外配件设计时，应考虑其地基及根蒂的设计。
存在问题13：室首层地面回填土较厚，回填质量不易包管。
解决办法：回填时，监理必需到位，增强质量掌握及自检办法，在严厉按照规范要求进行回土填的前提下，凭据实际工程情形，可接纳以下加固办法：
(1) 当回填砂、石、砂等低粘聚力大粒径材料时，不另行加固。
(2)当回填土厚<500时，不另行加固。
(3)当回填土厚500≤且≤2000时，地面长跨小于3000的，在建筑地面做法的混凝土垫层底部放置φ6@200双向钢筋网片，网片应锚入或弃捐在周边构造上;地面短跨≥3000的，除按上述要求增加钢筋网片外，在垫层底部增设地垄墙，地垄墙与周边构造形成的网格边长不大于3000。地垄墙做法由设计单元单子出具，地垄墙材料宜采用砌体，与上部的混凝土垫层的支承关系应有包管。
(4)回填土厚>2000时，采用预制钢筋混凝土或现浇钢筋混凝地盘面。
2、因设计原因造成问题
➤部门、专业间合营类(2大问题)
存在问题14：有时隔墙、填充墙强度欠好。
解决办法：非承重墙的墙体材料强度品级在图纸中应予注明。
存在问题15：钢构造、地基处理等需进行二次设计的由何方负责。
解决办法：钢构造、地基处理的二次深化设计由总承包负责完成，设计单元单子必需全力合营，包管工作的跟尾。
➤消防设计（6大问题）
存在问题16：消防车道没有4m宽、没有回车场或回车道、园林种树影响消防车辆。
解决办法：按照规范执行，消防车道宽度执行规范，消防车回车场若是上部做草坪，下部组织设计必需相符消防车通行要求，园林总图应经建筑设计人员审核，并报消防部门经由。
存在问题17：电梯前室开窗面积不敷3m2。
解决办法：按照规范执行，不敷3m2可加设加压送风井。
存在问题18：各栋楼之间防火间距不敷。
解决办法：按照规范执行。
存在问题19：楼梯间首层与地下室没有离隔。
解决办法：按照规范执行。
存在问题20：发电机和消防水泵不在第一期，耽延第一期验收时间。
解决办法：在一期应考虑完美配套，裙楼不装修、临时不使用也应先设计消防系统，待施工完成后方可验收。
存在问题21：消防水泵房没有纵贯平安出口。
解决办法：按规范执行。
3、设计通病与办法
➤屋面防水 （7大问题）
存在问题22：广州区域911防水材料质量不不乱
解决办法：
1)选用防水卷材,凭据国度规范确定厚度。
2) 北方区域的别墅，按二级防水品级做两道卷材防水。
存在问题23：保温隔热层隔热层设置位置不明确。
解决办法：
1)采用挤塑聚苯板保温材料。
2)北方区域先做保温，后做防水，南方先做防水，后做保温。
存在问题24：天面女儿墙底裂痕渗漏。
解决办法：300mm以下做混凝土女儿墙。
存在问题25：凸出屋面的管道、井、烟道周边渗漏。
解决办法：凸出屋面的管道、井、烟道周边应同屋面构造一路整浇一道钢筋混凝土防水反梁，平屋面标高定于最高完成面以上250mm，坡屋面为完成面250mm。
存在问题26：管道穿越楼板、屋面处渗漏
解决办法：按划定选用和埋设套管;套管处要用沥青麻丝和防水油膏充填。
存在问题27：屋面西班牙瓦的施工方式设计有两种做法，一种为挂贴，一种为卧贴。但按挂贴施工的别墅屋面大部门有渗水现象。
解决办法：改为卧贴工艺。如的确因屋面坡度太陡时，卧贴工艺中应增加挂网等增强办法，或将卷材防水层加厚(30mm以上)再采用挂贴工艺施工。具体做法均以各公司区域规范为主。天津区域参照2-5节点。
存在问题28：别墅部门户型设计有暗天沟，但因为设计时此处未接纳增强办法，很多屋面显现暗天沟漏水现象。
解决办法：统一改为明沟,采用 2-5节点。
➤室内防水（5大问题）
存在问题29：沉箱式卫生间无侧排地漏，使得沉箱内轻易积水而形成渗水隐患。而预备补加侧排地漏时，又因为管井面积不敷，无法增加立管。
解决办法：加侧排地漏，北方区域因安装难题可适当加大管井。
存在问题30：沉箱管道井防水套管安装，卫生间设置管道井时，管道井壁(沉箱内部门)厚往往只有8~10cm混凝土墙或许采用砌砖，无法较好地安装防水套管。
解决办法：建议沉箱管道井壁厚12cm，而且应为钢沪宁图构造，沉箱内部架空，不回填。
存在问题31：浴室墙面渗漏。
解决办法：柔性防水上返300mm高，以上部份做防水砂浆。北京区域墙根部混凝土上返120mm。
存在问题32：安装卫生间设备时无法固定且易渗漏。
解决办法：卫生间墙体建议悉数采用实心砖。
存在问题33：室内给水管被打穿。
解决办法：水暖管道尽量避开门口经由，而从门侧穿墙过，剪力墙预留套管。
➤外墙防水 （5大问题）
存在问题34：外墙裂痕渗漏。
解决办法：外墙是涂料的掺抗裂纤维水泥砂浆。
存在问题35：墙体材料。
解决办法：赞成广州试用加气蒸压混凝土砌块，但应增加响应的抗裂办法 (如表里墙批荡挂网，抹灰层加抗裂纤维)。
存在问题36：窗楣、窗台处漏水
解决办法：窗楣要做滴水线;外窗台要低于内窗台，做足排水坡度;铝合金窗下框要有泻水构造;铝合金窗外边要打防水胶密封。严厉执行施工规范。
存在问题37：GRC外装饰构件多，而部门外墙GRC线脚上没有设计挑檐，轻易造成GRC构件与外墙交代处显现渗漏水现象，并且GRC构件之间的保持也极易发生裂痕。
解决办法：
1)尽量削减使用GRC，并削减GRC线条的样式。
2)选定供给商后，实时将安装节点供应给设计单元单子。待设计确认后方可安装。
3)设计院在图纸中要对装饰线条的排水坡度、滴水槽及分歧材料搭接的防裂办法有所标注。
4)设计部定板中要考虑线条泛水、渗水的问题。
5)工程部要卖力审核装饰线条的施工方案。
➤地下室防水
存在问题38：防水材料质量不外关。
解决办法:采用卷材防水，防水品级及设计执行国度规范。
4、建筑节点通病及解决办法
➤门窗与雕栏部门(11大问题)
存在问题39：出天面门采用木门，规范不许可。
解决办法:出天面门禁用木门。
存在问题40：因为甲方考虑成本身分，预备作废一些楼盘的门窗钢附框，但作废钢附框后，会导致构造完成后门窗洞口无法实时收口，对工程进度影响极大，并且也极易造成铝框的污染、损坏。
解决办法：总承包核算费用后，报总部审批。
存在问题41：当电梯在首层，秋冬季风力很大时，电梯厅门关不到位，需要外力才能关上;设计时应考虑大堂电梯避风，电梯门开关自如。
解决办法：赞成，采用其做法。
➤雕栏
存在问题42：铁艺、铁花、防护雕栏大样不齐不克做为施工依据。
解决办法:
1)由韩建提铁艺铁花大样图库资料供，设计人员选择。
2)设计公司设计大样图。
存在问题43：雕栏高度小于1100。
解决办法: 按规范执行。
问题44：阳台雕栏的预埋件在主体施工时因没有雕栏的立杆间距而无法预留，在安装时又不许可打膨胀螺丝，造成要打掉构造。
解决办法:设计确定间距及大样图。
存在问题45：阳台镀锌钢管油漆倒退、生锈。
解决办法：设计必需明确相成家的油漆(瓷漆)。
存在问题46：室内飘窗台护窗雕栏的设置问题。
解决办法：由尺度化设计小组统一制订尺度图。
存在问题47：凭据室庐设计规范：外窗窗台距楼面、地面的净凹凸于0.8米时，应设有防护举措，所有窗台高度低于0.8m的开启窗，应设置平安护栏。现管辖小区，飘窗内的护栏高度偏低，儿童易撞碎玻璃摔下，建议增高护栏高度。
解决办法：按规范执行。
存在问题48：晒台、..各户型之间设有防护雕栏，防止外来人员穿过确保平安;因为窗户推拉门不克关闭，也没有防盗装配，多个楼盘均显现，从业主家..推拉窗处进入室内，造成失盗的事件。
解决办法：赞成，设计中充裕考虑。
存在问题49：小区的景观水池边，应增设防护栏，以防儿童及白叟滑倒摔下。
解决办法：不采用其做法。
➤装饰细部（6大问题）
存在问题50:走道管井门面贴磁砖。
解决办法:由装饰专业出大样,确定颜色。
存在问题51：室内木质柜与墙体接合处理欠妥。
解决办法:由装修处理。
存在问题52：卫生间、厨房墙面地砖的规格太大，易空鼓、损耗大。
解决办法：建议墙砖不宜太大，应不大于500×500，且不消玻化砖。
存在问题53：墙面地面砖采用斜贴,损耗大。
解决办法:在交楼尺度中，明确尽量不使用斜贴。
存在问题54：橱柜验收错误格，导致煤气工程验收错误格。
解决办法：执行规范。设计和施工时在煤气软管和煤气表放置的关闭空间预留透气孔，安装透气板。
存在问题55：电梯的门坎应高于地面，门坎与地面应有一个合理的坡度，防止水倒灌入电梯井内，影响电梯的运行。
解决办法：赞成，采用其做法。
➤屋面工程（4大问题）
存在问题56：斜屋面坡度太大。
解决办法：在不影响设计结果的情形下，尽量减缓坡度。
存在问题57：单体采暖预留管道：因为楼板厚度限制，使得预留采暖管道凌驾混凝土珍爱层管道交叉处，高度超高，不得不剔楼板。
解决办法：采暖管道留槽走明管，而且给行销部一个合理的注释。
存在问题58：是否采用混凝土天沟---品牌制品集水系统。
解决办法：连系立面局部使用。
存在问题59：施工单元单子经常提出屋面找坡材料的调换要求。
解决办法：由韩建提出几种材料做法，由设计公司选定。
➤抹灰工程（5大问题）
存在问题60：多联排别墅天台分户墙因雨水和尘土的影响形成“泪痕”。
解决办法:设计要增设滴水线。
存在问题61：我司地下室顶棚的设计做法根基是选用88J1-1图集的棚61做法，在保温板上直接刮2mm耐水子，很轻易发生质量隐患(仅限北京区域使用)。
解决办法：需设网格布，新建工程室当地下保温顶棚做法：参照88J2-9，棚26-W。
存在问题62：我司室内顶棚做法一样都选用88J1-1图集的棚8B、棚9B做法，为水泥石灰砂浆抹灰，这种做法如今很罕用，很轻易发生质量和平安事变。
解决办法：采用刮腻子抹平，作废抹灰做法。
存在问题63：外墙石材铺贴的组织做法是否连系北方区域的保温做法。
解决办法：赞成。
存在问题64：已交付使用水泵设备房的地面、地面均为水泥毛坏墙面、地面。应按卫生防疫站核发二次供水卫生许可证的尺度设计(应将墙面、地面、排水沟内铺设墙、地砖)，避免再次进行设备房的革新时，影响正常供水，并污染水泵房举措。
解决办法：赞成，采用其做法。
➤墙体工程（5大问题）
存在问题65：有些地下室的隔墙也设计为轻质隔墙板，但因为地下室的层高(稀奇是地下一层)都较高，均大于3.3m，而轻质隔墙板的高度不克跨越3.3m，不然会造成裂痕甚至断裂的危险。
解决办法:建议地下室隔墙考虑改为砌块。
存在问题66：有的剪力墙门垛设计过小，造成门套无法安装。
解决办法：今后的门垛应不少于10cm(但应包管构造需要的尺寸)。
存在问题67：剪力墙与窗侧边的距离太小，然则图纸仍然设计砌体构造，增加施工难度，又轻易发生裂痕。
解决办法：拜见构造篇1.1.4条。
存在问题68：grc轻质隔墙板裂痕。
解决办法：除板缝铺设玻纤网格布增强外，还需满铺玻纤网格布。
存在问题69：电气预埋图纸尺寸应尽量留余量，如配电箱等，因为有时招标时间较土建进度滞后，如不综合考虑各厂家设备尺寸供应响应预留尺寸，将造成虚耗。
解决办法：赞成。
➤楼地面构造（2大问题）
存在问题70：非沉箱卫生间的降板本来均为3cm，使得卫生间表里高差不足，造成卫生间地面找坡很难施工，稀奇是门口处，很轻易与外埠面平甚至高于外埠面，若是要包管有高差，又轻易造成坡度不敷，发生积水。
解决办法:地漏旁边楼板可再降低，具体在构造图中加以标注。
存在问题71：单体采暖预留管道：因为楼板厚度限制，使得预留采暖管道凌驾混凝土珍爱层管道交叉处，高度超高，不得不剔楼板。
解决办法：采暖管道留槽走明管，而且给行销部一个合理的注释。
➤综合类（26大问题）
存在问题72：室庐厅房应考虑各室的空调机位，便于室外机的安装、修理、机座应考虑容积宽广，大功率室外机也能够安装。室内机和室外机..相距过远，避免室外保持管路过长，影响楼宇的外立面美观。
解决办法：赞成，设计中充裕考虑。
存在问题73：烟道设计时，应考虑厨房内管线的避让;现治理的楼盘有管路在烟道的出风口处经由，造成无法安装排风管。如：帝景、骏中区的户型均有此现象。
解决办法：赞成，设计中充裕考虑。
存在问题74：别墅..、..应预留太阳能热水器的机位。现治理小区的业主自装太阳能热水器具越来越多，也相符国度节能趋势，为便于治理，建议设计时考虑机位统一放置。
解决办法：不采用其做法。
存在问题75：设备设备房应预留承重钩(如：水泵房、消防泵房、采暖机房、汽锅房、电梯机房等设备的天花内预埋挂钩)，便于重型的机械设备拆装修理。
解决办法：赞成，采用其做法。由设备专业供应土扶植计前提，由构造专业出图。
存在问题76：各楼栋大堂玻璃门采用对角装饰夹,配廉价地弹簧，不适合北京区域风大的使用情况，被损率达到60%，应采用雷同麦当劳大门设计方案，既带框玻璃门配优质的闭门器。
解决办法：赞成，采用其做法。
存在问题77：配电室现安置在地下室，地面应高于楼道的地面或在室内门口建造防水台阶。
解决办法：赞成，采用其做法。
存在问题78：空调孔板设计不详。
解决办法：
1)客堂出阳台空调孔与阳台水落管辩说，必需孔边距墙边200。
2)空调出阳台出墙或空调出厨房后阳台，各距 墙边100，转弯半径不敷。
3)客堂空调板宽1000，应为≥1100。
存在问题79：燃气热水器设计不详。
解决办法：
1)挂热水器部位800宽墙均应实墙砌筑。
2)阳台安装燃气热水器时一下要挂热水器的实墙600宽。
存在问题80：家具安置
1)每一个房间均需安置(工人房、杂物房经常漏画)。
2)厨房灶台及洗菜盆，排烟井安置随意。
解决办法：设计充裕考虑。
存在问题81：预留孔洞不全。
解决办法：
1)建筑图标明楼梯间正压送风口。
2)强、弱电箱预留孔必需标出。
3)各类排水管，雨水管必需标出。
4)燃气热水器直排孔必需标出。
存在问题82：复式有退台时，则复式基层室内层高不定。
解决办法：复式有退台时，则复式基层室内层高应为3.2m。
存在问题83：飘窗台100厚侧墙应为砼墙，图示应深黑。
解决办法：赞成。
存在问题84：转换层
1)卫生间沉箱易出问题，转换梁偏出卫生间墙。
2)各类下水管与转换梁辩说。
3)有室外天台时，需考虑解决室内高差问题。
解决办法：设计充裕考虑。
存在问题85：小区园林道路因为路牙与路面平齐，且绿地高于路面，很轻易被绿化用水污染路面。建议设计时提高路牙。
解决办法：赞成，采用其做法。
存在问题86：地下车库的电梯大堂要与首层大堂一路进行装修设计，车库与地下大堂应整洁，通亮，与小区整体的档次相合。
解决办法：赞成，采用其做法。
存在问题87：车库的坡道长、面积大、拦水沟少;雨季光降时，易造成雨水涌入车库。
解决办法：设计考虑增加拦水沟或阳光棚。
➤建筑设计中经常显现的错误
88.地下工程的防水问题经常轻易被忽略，地下工程的防水凭据地下水位的凹凸来决意做法。
引申到电缆地沟也常忘怀做防水，对于地下水高的区域光做内防水还不成。
防腐工程对水也很敏感，不做防水，防腐的面层与基底粘结就欠好，轻易倒退。
89.建筑的水沟固然小，但也不克容轻忽。
关于水沟的盖板也不是随便就选的，要凭据荷载来决意，以往工程碰到过，选用的通俗盖板，最后上卡车的情形，这时候就要选能承重的重型盖板，并且盖板下要埋设角钢增强，过路的地沟要加钢筋增强。
➤配电室门窗问题
90.配电室门一样至少要有一个进配电柜的大点的门，电气专业提的要求一样不小于1.2m宽x2.4m高，建议作1。5mx2.7m的门，门上作上亮，上亮下的中梃要求厂家做成可拆卸型，如许在头次安装和今后的修理中需要进出配电柜时，就将中挺取下，平时走人则用下面的2.1高门即可。尽量不做2.4m高门，一方面有时不知足安装要求，因除去门框后净高未必够，另一方面如为安装柜子做成通高2.4m的门扇，尤其是钢门则很繁重，开启不轻易，门轴处也易坏。有时电气专业忘怀提门高前提，还需凭据经验实时确认，避免安装时出问题。
配电室一样长度跨越7m要设两个疏散门，跨越60m还宜增加一个出口;高压配电室宜设窗台高度不低于1.8m的固定窗，低压配电室宜设配砂扇的开启窗，不克一律开成通俗窗。
91.配电及有危险的化验室的门要求外开。
92.室外的电缆沟要加集水井，同时沟要向集水井找坡。
93.配电，在有危险的(比空气重，有爆炸危险气体凝聚的或者)室表里高差要大于等于600。
94.关于两个配电装配之间的门应开向危险水平低的一面，《10千伏及以下变电所设计规范》GB50053-94第6.2.2条中相邻配电室之间有门时，此门应能双向开
➤室庐飘窗给构造提挑板尺寸
95.一样所标窗尺寸均为洞口尺寸，飘窗要将洞口悉数维护起来，故窗要离别固定在洞口外边缘，窗中心距的距离大于洞口尺寸，而我们在平面图中标注窗尺寸仍要标注洞口尺寸，只在立面睁开图中施展窗的实际尺寸。因为窗固定在外边缘，给构造提前提的时候要注重挑板的尺寸要大于洞口宽度，一样每边多出80-100(具体的凭据窗框选型确定)。
➤关于门宽的问题
96.建筑设计有好多都要求门的宽度，并不是洞口的宽度。
勿视混凝土构造的更改。
勿视施工身分和施工材料身分(好比有的设计者在混凝土柱处设计10cm的门垛，但没有要求浇混凝土，有的还只有6cm，若何砌砖)。
高度未跨越50m，但24m以上，,建筑面积大于1000m2的贸易楼、综合楼，以及24m以上建筑面积跨越1500m2的商住楼划入二类高层建筑，造成防火分区的划分、疏散楼梯的设置以及响应消防举措的设置等一系列错误，并且这类错误几乎是灾难性的，所以有需要引起正视。
97.在做上人屋面时，女儿墙压顶距屋面完成面的距离低于或等于0.45m，且压顶的宽度大于或等于0.22m时，雕栏的高度应从可踏部位顶面起较量。
一样女儿墙如为砖墙类，混凝土压顶一样宽出墙边80，宽度很轻易超0.22m，这时我们在雕栏高度时必然要注重较量压顶面距屋面完成面的距离。
