“欧洲第宅”项目被指带动员工集资购置二期渡难关 不虞六年后生变 房价上涨 斥地商不认“原价购房”和谈？
“欧洲第宅”一期小区与方才开建的二期工地
“在没有解决员工集资建房胶葛前，请暂缓受理欧洲第宅项目二期《商品房预售许可证》！”4月19日，李密斯一行20多人第三次来到海淀区房管局，重申这一诉求。“欧洲第宅”项目位于海淀区金沟河路四周。李密斯等人均为“欧洲第宅”项目斥地商恒盛地产公司的前员工和在人员工，在六年前，他们怎么也想不到，有一天会“维权”到本身的老板头上。
承诺以3万/平方米购房
昔时公司集资3000万济急
据李密斯介绍，2013年1月，“北京欧洲第宅”项目一期因拖欠工人工资，恒盛地产控股有限公司在多方筹借无果的情形下，紧要向内部员工集资乞贷，用于支出工人工资。在公司承诺2013年昔时完成拆迁和下半年开盘发卖的配景下，李密斯等30多名员工与公司签署了《内部职工集资乞贷和谈》，总共筹集了3000余万元，公司得以渡过难关。
昨日，北京青年报记者见到了李密斯与公司签署的“集资乞贷和谈”。个中，李密斯与公司同时签署的《内部职工集资乞贷增补和谈》商定：甲方将款子借于乙方使用，年利率16%，以资金实际到账日计息。
乙方以恒盛阳光鑫地（北京）置业有限公司斥地的“欧洲第宅”项目二期房源资产做乞贷担保。甲方有优先选购房源一或二套，个中，“欧洲第宅”项目二期室庐(毛坯)，暂定售价30000元/建筑平方米，若实际开盘价低于此价钱，以实际开盘价为准，如实际开盘价高于此价钱，不做调整。同时在内部职工优惠一致前提下额外再享97扣头，购房签约时可改名。
据恒盛地产一名仍在职不肯意透露姓名的员工介绍，其时为了筹集房款，不吝卖了家乡怙恃的房子，想着等两年就能搬到北京来。“没想到一晃六年曩昔了，家乡卖掉的房子价钱已经翻倍，而怙恃仍然住在出租房里”。
等了六年项目终于要动工
房价上涨斥地商立场变了
李密斯和她的同事正本想着一两年内就能入住本身公司的新房，但该项目却因拆迁和资金问题迟迟未动工。
在等了几年之后，李密斯和她的同事们终于比及了欧洲第宅二期项目拆迁完毕，并起头动工的新闻。“其时人人驱驰相告，感觉即使等了这么久也是合适的。”
然而，2018年6月，一个偶然的机会，他们从一期的一名老业主处获悉， “欧洲第宅”项目二期即将于2018年9月下旬开盘。李密斯介绍，代理发卖公司易居（中国）发卖公司已经睁开“蓄客”及推广工作，具体示意为致电一期老客户征询二期购置意向、张贴发卖信息推广二期房源。
让李密斯和她的前同事们气愤的是，无论是阳光鑫地公司照样易居发卖代理公司均未通知他们选房，这意味着斥地商未遵守2013年1月公司与他们签署的《内部职工集资乞贷增补和谈》之第四款中“关于优先选购房源”的商定。
2018年8月27日起，李密斯和她的同事起头走上“维权”之路，他们给恒盛地产集体方面发邮件、寄快递反映诉求，要求恒盛地产履行当初的和谈，并多次前去海淀区房管局信访办，进展当局部门搭建斥地商、集资员工、当局三方对话..。
北青报记者看到，一家衡宇中介APP上，恒盛欧洲第宅一期的二手房参考均价为86063元/平方米，另一家则显露其均价为94253元/平方米。这个价钱比和谈上的30000元/平方米翻了快要3倍。
斥地商提出AB方案约谈
或退本息或以98折购房
在李密斯和同事们的对峙下，2018年9月27日，恒盛地产出具“AB方案”，并负责约谈每位集资人。
这份《北京内部员工集资乞贷解决方案确认单》写道，鉴于2013年2月，恒盛富升地产投资（北京）有限公司与内部员工签署内部集资乞贷和谈及增补和谈并乞贷已到账，现出借方赞成选择如下解决方案之一解决:
方案A:不享受购房优惠，悉数乞贷由乞贷方按照年利息24%了偿本息（高于乞贷和谈及增补和谈商定的年16%利息）。
方案B:享受购房优惠，可在欧洲第宅二期对外发卖政策根蒂上衡宇发卖总价下浮两个点优惠购房，并50万乞贷按照合同商定年利息16%支出本息；乞贷额跨越50万的，跨越部门按照方案A解决。
备注中还提到，方案A本息返还于2018年10月31日前按实结算并支出至出借方指定银行账户；方案B中出借方限购房一套，出借方需具备北京市本地购房资格，且需本人(含夫妻、直系亲属)购置不得改名或由他人代购，乞贷本息可冲抵购房款。除享受本确认单的购房优惠外其他购房手续与对外发卖同样打点。
这意味着当初集资的员工若是要买房，需要接管恒盛地产今朝对外发卖的价钱的98折，如按今朝和谈单价85000元/平方米来算，这个价钱比当初和谈中提到的3万元每平方米的价钱凌驾三倍摆布。
文并摄/本报记者 朱开云
统筹/余美英
最新进展
房管局拟于下周约见相关人士进行漫谈
李密斯称，在他们的“维权”压力下，本年4月18日，恒盛富升地产投资（北京）有限公司又发出了一个新的“北京公司内部员工集资乞贷解决方案”。
北青报记者在这份方案中看到，恒盛方面提出新的解决方案是“悉数乞贷由乞贷方按照年利息24%了偿本息(高于乞贷和谈及增补和谈商定的年16%利息)；在此根蒂上同时享受购房优惠，可在欧洲第宅二期对外发卖政策根蒂上衡宇发卖总价下浮三个点优惠购房。”
李密斯他们显然无法接管集体出具的解决方案。她认为这与他们当初签署的《内部职工集资乞贷增补和谈》相差甚远，有失公平。“我们不是为了投资理财而集资，2013岁首集体旗下恒盛富升地产投资（北京）有限公司向我们集资的初志是：解决欧洲第宅项目公司危机逆境的同时解决我们自身和亲朋购房的需求。”
李密斯称，他们按照其时市场房价商定了价钱以及享有优先选购欧洲第宅二期室庐衡宇。“集体向导研究批复时也考虑到若2013年昔时开盘，我们能够缴纳房款为公司敏捷发卖回笼资金做出进献。”
李密斯称，2013年至今，他们错过了其他置业的好时机，如今的房价也已经承受不起了。每一个介入集资购房的同事都同时承受着伟大的精神压力、工作压力与生活压力。“我们强烈要求集体履行2013岁首公司与我们签署的《内部职工集资乞贷增补和谈》之商定。”
4月19日，海淀区房管局信访科相关负责人欢迎并听取了李密斯一行的定见，并查阅了相关材料，认识了事实情形。在信访科的协调下，当日下昼，市场科相关负责人就《预售许可证》打点相关手续和流程与李密斯等进行了沟通。
市场科相关负责人对李密斯一行透露，鉴于之前他们一行此前已经来过两次，市场科曾约谈恒盛地产北京斥地商首要负责人，但斥地商并未前去，因而下步打点《预售许可证》之前将进行漫谈。同时，信访科相关负责人透露，将按信访流程，匡助搭建沟通..，拟于下周约见相关人士进行漫谈。
昨日，北青报记者致电恒盛地产董事长陈建军、董事会主席丁朝阳及其他多名高管，但都无人接听或被挂断，截止发稿记者发送的短信也未获回应。
