原标题：恒大：目前公司经营正常，财务稳健，866个项目均正常开工
恒大:公司经营正常财务稳健
9月25日晚间，中国恒大（03333.HK）发布公司经营情况，称目前公司经营正常，财务稳健。
截至9月24日，恒大累计实现销售5049亿元，同比增长11.4%；销售回款4521亿元，同比增长51.3%。截至6月30日，公司现金余额2046亿元。
按照恒大对外的销售目标6500亿元来看，目前恒大已完成目标77.6%；按照对内目标8000亿元来计算，已完成目标率63.1%。
在恒大2020年半年报业绩会上，恒大集团总裁、董事局副主席夏海钧曾表示，恒大今年的销售金额是历史最高水平。
中国恒大称，公司自9月3日起推出全国楼盘大优惠，计划在2020年9月、10月两个月累计实现2000亿元销售，目前全国在建项目一共866个，均在正常开工建设。
在公告中恒大表示，“今年3月31日起，公司开始坚定不移实施“高增长、控规模、降负债”的三年发展战略， 即实现销售高增长，土地储备规模严格控制，有息负债力争每年下降1500亿元，截至2020年9月24日，公司有息负债较2020年3月末已下降约534亿元，融资成本下降2.24个百分点，提前归还2020年9月25日以后到期借款435亿元，各项降负债成效积极显著。
公司成立24年来，共计借款20523笔，从未出现利息晚付、本金逾期归还的情况。”
截至今日收盘，中国恒大报13.78港元/股，跌幅9.46%。
恒大目前状况究竟如何呢？其资金链有没有断裂的可能呢？我们就用数据来分析恒大真实的资金情况，看看其真实家底！！
造谣一张嘴，辟谣跑断腿！恒大集团再次陷入舆论旋涡。
9月24日午后，一份关于恒大集团恳请广东省政府支持重大资产重组项目的情况报告刷爆全网。
网传文件显示，恒大集团恳请广东省人民政府支持重大资产重组项目，称若重组未如期完成，可能引发一系列系统性风险。
对此传言，9月24日晚间，恒大集团发布声明称，近日，网上流传有关我公司重组情况的谣言，相关文件和截图凭空捏造、纯属诽谤，对我公司造成严重的商誉损害。我公司强烈谴责，已向公安机关报案，坚决用法律武器维护公司合法权益。
恒大:公司经营正常财务稳健
不可否认，恒大之所以被造谣者盯上并引发恐慌，很大程度是因为外界对其高负债的担心，但恒大目前状况究竟如何呢？其资金链有没有断裂的可能呢？下面，我们就用数据来分析恒大真实的资金情况，看看其真实家底！
1
逆市增长 销售回款有望达7200亿
受到疫情影响，今年以来房地产市场持续低迷，率先调整..策略推行颠覆性“网上卖房”的恒大，凭借一系列让利组合拳刺激市场，有力推动了业绩高增长。
恒大推出的网上促销政策不仅包括最低价购买承诺、无理由退房、多重购房优惠等权益，还有全国楼盘75折优惠以及“全民..”。
据恒大披露数据显示，在实施“网上卖房”后，恒大2月份网上累计认购99141套，优惠后房屋总价值1026.7亿元。
3-4月，恒大继续实施网上促销“组合拳”，其推出“一房一价”全公开、“全线81折”等一系列..举措。
6月，恒大就宣布会在全国一口气推出30个新盘，总货量约5万套房源，分布在大湾区、华北、西南、长三角等全国区域，物业类型包括洋房、高层、公寓等，以覆盖不同地区、不同层次的市场需求。
数据显示，截至8月底，恒大累计销售4506.2亿，同比增22%，创造历史新高。
据许家印要求，恒大“金九银十”要实现销售2000亿，意味着有望在10月末提前实现6500亿销售目标，且极有可能完成8000亿内控销售目标。
以上半年近90%回款率计算，全年将带来7200亿销售回款，销售和回款的增加保证了恒大充足的现金流，截止今年上半年，恒大现金余额2046亿，充足的现金流是恒大偿债能力的最有力保障。
2
手握2.4亿平土储
在今年3月底的2019业绩发布会上，恒大集团董事局主席许家印给恒大确立了2020年“高增长、控规模、降负债”的经营发展战略。
其中，“高增长”就是要实现销售高速增长，今年销售8000亿，2021年销售9000亿，2022年销售1万亿。若想销售高增长就必须有庞大的土储作为支撑。
恒大敢于定下“高增长”目标的底气之一就是自身的庞大土储。
半年报显示，恒大拥有2.4亿平方米土地储备，一二线城市占比达66%。
根据世邦魏理仕估值，恒大土地储备估值达1万亿，这意味着即便不算销售回款，恒大只需出售50%的土地储备，即可变现近5000亿，足以偿还所有短期债务。
3
旗下板块融资270亿港元，“吸金”能力突出
今年以来，恒大旗下多个板块发展迅速，得到大量资金方青睐。
恒大旗下的物业管理公司金碧物业引入了红杉资本、中信、农银、光大控股、云峰基金、腾讯、周大福等战略投资者入股235亿港元，占比28.061%。
夏海钧说：“下一步重点工作把公司优质的物业逐步分拆上市，释放更大的价值。”；
恒大汽车方面，恒大采取“换道超车”的方式加码新能源汽车赛道，通过“买买买，合合合，圈圈圈，大大大，好好好”的战略，2019年恒大通过一系列合作收购等方式已将汽车产业基本搭建完成，计划于2021年实现量产。
目前，恒大汽车已引入“二马”及滴滴等巨头40亿港元投资，并申请在科创板上市。
这一系列资本运作，不仅进一步充实资本实力，推动负债率下降，腾讯、阿里等科技巨头的入股，无疑是对恒大发展前景认可的最有力的印证。
4
成本控制以及盈利能力
事实上，在房地产行业中，恒大的成本控制能力堪称突出。
根据恒大总裁夏海钧在2019年报业绩发布会上表示，恒大拥有庞大的低成本优质土地储备，土储成本仅1800元/平方米，行业最低之一；恒大通过统一规划、统一招标、统一配送的标准化运营模式，大幅降低..、管理、财务三大费用。在强有力的成本控制下，预计恒大净利率将保持在10%左右。
据业内专家分析，恒大2019年实现销售6010亿，如果恒大能在2020年实现营业收入8000亿左右，按照10%净利率计算，预计能实现净利润800亿；这意味着恒大在偿还到期负债的基础上，仍能保持较高的盈利能力。
房地产行业作为一种重资产行业，高负债、高周转的模式成为很多房企做大做强的选择，作为地产行业排头兵的恒大也深谙其中，但随着国家经济的转型换挡，房地产行业的发展节奏也发生巨大改变，“降负债”已成为恒大这类房企的发展重心。
在恒大“高增长、控规模、降负债”的发展战略中，明确提出，“降负债”是要把有息负债每年平均下降1500亿元，到2022年把总负债降到4000亿以下。
