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阳春二月，居然下起了雨夹雪。
每个春天厦门房地产市场上最撩拨人心的学区房大戏，也在不同角落交替上演。
这是一场没有硝烟的战争，太多人没有反应过来已经结束。水面之下，火光四溅。
受到一万点伤害的顶级学区
之前我们说过百家村中学，并且预判到，一定会有人因为第一片区上一双概率的下降，而急于出手。
第一片区从原本的三所中学变成四所中学，因此第一片区的小学本来上一双的概率肯定因为新中学的加入而下降。
本质上，上哪所中学，背后就是学区房价格炒作的逻辑。而炒作，就是对于预期的定价。
很多不了解教育，甚至自己根本没有上过重点中学重点大学的家长或者投资客，当然是跟着学校走。至少校名很难在短时间内被证伪。
派位一双概率下降，在炒作者的眼中，当然也就意味着未来价值的下降。
因此，第一片区最近出了不少笋盘。比如思明二实小片区，不少房源报价从去年最高峰的9万，一路下调到7万左右。
更有甚者，有一套急售的房源，报价只有5万1，70平的两房总价只要350多万（明显是有问题的价格）。
哪怕是学位占用6年，但这样的价格，显然是反应过度了。如果不是着急用钱，我们想不到更多的理由。
我们还是保持观点，第一片区遇到笋盘，有花堪折直须折。
小户型的行情依旧延续
与大多数学票对应的，是每年小户型的行情走势。从目前看，小户型的学票，至少在业主那里还是非常珍贵的硬通货。
比如滨北白鹭洲旁边的振兴新村，一房一厅小户型就是保持在高价位。基本上，300来万就是这一片学票的价格。相当于，花钱买个学位，房子是附赠品，如果改造一下变成两房，因为挨着地铁口，租金还不错。
读这里能够上第一档第二档学区，读完了还能轻松换个岛外新小区三房，说不定还能赚点钱，这就是大多数人追逐的底层逻辑。
学区提升，名至实不归，有大把人买单
岛内洪文片区，传闻百亿大盘开发商为了卖房，拼了老命求爹爹告奶奶要引入外国语附属小学加厦门一中分校。
虽然只是传闻，但是不落地的学区房，才是最好的学区房，因为有利于房价炒作。
尤其是，二手房的炒作。所以你会看到，这一片的二手房，比如嘉盛豪园，福满山庄之类的，小户型从原本的4万多5万，一路上涨至5万多6万。
千万不要怀疑，就是有团队在运作房价。为啥？因为这一片很多年没有涨，一直徘徊在4万出头，而且一直是思明区二手房价的洼地。
如果真论读书，难道明眼人看不出洪文过去无论是升瑞景外国语分校，还是洪文东片区升大同前埔校区，不都是挂着名校基因么？成绩如何？有没有变成母校本尊？不找个老师问一问？难不成再来一个小学，再来一个一中分校，就能够麻雀变凤凰？是生源变了？是新学校能保持连续10年择优吸血别的片区？是新学校的师资力量能变魔法？还是运作团队变身灭霸，打个响指差生源都变没？到底什么逻辑？我们不懂。反正房价烘托上去了。接盘吧小宝贝们，ABC单等着你们，一单多赚50万，香迷糊了。
挂羊头卖狗肉的岛外名校
这个学校是谁，感觉都可以开一个新篇了。反正，从名字上看就是比不正宗更不正宗一点儿。
因为涉及的区域太敏感，买入的人太多，运作的企业太多，就不说是哪一家，哪个片区。懂的朋友，看一眼估计就懂。
这个伪名校，一开始被各路买房人赋予了极其高的意义，觉得能够改天换地，并且也确实推高了区域的一手房价和地价。
结果现在到即将落地，才发现师资力量与宣传的名校几乎一点关系都没有。校长是本地中学调过去的，老师大部分是新招聘的。所谓的合作共建，更多的是停留在嘴上。
本地樱桃，非得装进口车厘子。
我估计，等到一年左右大量新房交楼，可能会有很多人捶胸顿足。
看明白了整个游戏思路，可能才能从纷繁复杂的学区混战中弄清楚，谁是公主，谁是女仆。
本文到此结束，希望对大家有所帮助。