伴随房地产政策调控的不断深入，市场表现越发扑朔迷离。一方面是销售市场的火热，另一方面则是土地市场的冰冷。1 至 8 月，销售金额 TOP10 房企的门槛已经超过 1200 亿元；而在全国推出的 18468 宗土地中，共流拍 890 宗地块，占推出土地宗数的 4.8%。
不仅房地产市场面临着冰火两重天的考验，房企也在面临着两难的选择。房企在业绩竞赛中冲刺，规模化已经成为其撇不开的情结。伴随着房企下半年进入偿债高峰期，如何在保证现金流和扩大土储中间抉择，已然成为房企不得不面对的问题。
土地市场热度趋减，碧桂园带头降速
今年以来，政策调控的升级，融资渠道的收紧，限竞房、共有产权房的同台竞争等，给房企的发展带来了诸多挑战。但是市场的表现并非如想象中那般萧条，据克而瑞研究中心公布的《2018 年 1-8 月中国房地产企业销售 TOP100 排行榜》统计，1 — 8 月份，TOP100 房企总体销售规模为 61317.9 亿元，环比增长 14.49%。
值得注意的是，截止至 8 月末，销售金额 TOP10 房企门槛已超 1200 亿元，且已有 13 家房企销售额超过 1000 亿。其中，碧桂园（HK：02007，以下简称 " 碧桂园 "）、万科、中国恒大分别以 5050.5 亿元、3891.8 亿元、3851.4 亿元的销额位居行业前三。房企规模之争依旧。
然而，房地产销售市场的火爆并没能给土地市场升温。据同策研究院监测数据显示，从 2018 年 1-8 月累计成交量来看，房企拿地金额及面积 TOP20 上市房企共计成交 10856.46 亿元，占全国 300 城市土地成交金额的 29.10%，占比同比下滑 16.09 个百分点。
从单月数据来看，本月 TOP20 上市房企中，入榜品牌房企个数大幅降低，接近本年历史低值。以碧桂园领衔的龙头房企拿地节奏放缓，在同策研究院 7 月份统计数据中，碧桂园以 58.49 亿元的拿地金额排行第 7，但是在 8 月份统计数据中，TOP20 以难觅其踪影，龙湖（HK：00960）也从 7 月的第 8 名滑落至第 14 名，阳光城（SZ：000671）也险些跌出前 20。
