进入2018年之后，中国楼市风云激荡，在楼市红火、不断上演万人抢房的背后，其实还有一种声音，即：部分品牌房企降价大促销，最典型的是恒大地产。
今年年初，恒大降价的消息就不绝于耳。自2月1日至2月28日，全国恒大楼盘88折优惠，堪称打响楼市降价的第一枪。
近日，，据澎湃新闻报道，恒大降价再一次升级，以黄金周的名义，展开了一次全国性的优惠大促销！按照澎湃新闻计算，住宅最大可以打74折，部分商铺接近半价出售！
从另一个角度看，优惠打折名义上是“暗降”，但实际上却相当于住宅房价最高降26%，商铺最大降价近50%！
无独有偶，和降价有关系的，还有二个名人。最近，融创中国业绩会中，主席孙宏斌和总裁汪孟德直言了两个观点，可谓振聋发聩！
第一，核心城市的地价已到高点，未来应会下降。
第二，核心城市房价已到高点，未来房价或会下降。
其实，这两年来，已经有不少房企高管发表过类似言论，或不认为房价还会大涨，或认为房价会下跌！总之，对楼市前景不乐观
那么，这就带来了一个疑问，即：既然如此，那么降价潮来了吗？楼市风暴来了吗？
为什么房企会降价促销，为什么房企高管会“唱衰”房价，为什么近期不少房企会裁员……其实，在国家“房住不炒”和楼市调控之下，未来楼市没有想象中的那么火！
有人说，中国城市化率不到60%，和发达国家的80%左右相差甚远，所以楼市还有20年左右的红火。但要记住，那是和发达国家相比，中国还是发展中国家！更为重要的是，那是远期情况，在中短期之内，房住不炒才是主流。
所以，从这一角度来看，短期之内很可能出现一次楼市风暴，甚至出现一次小幅度的降价潮也不奇怪。其实，当国家提出坚决“遏制房价上涨”时，就注定了未来一二年的楼市格局！当然，还需要看政策执行的时间，如果半途而废，那么依然会回到“越调越涨”的老路！
