随着今年下半年还债期限的临近，以及政府各部门对房企融资渠道的收紧，很多房企现在已经感到阵阵寒意。目前各大房企都在拿出各种招数，拼尽全力，力保资金链不断。
有的房企向员工高息融资，高管人员期权激励，以便度过时艰。有的通过裁减员工以减轻包袱。更有房企通过集体喝鸡血开誓师大会，要全力以赴，，加快促销力度，力争早点回笼资金。
但尽管如此，却还有房企也出现了跑路问题。最近，背负40多亿债务的中弘股份已成为第一家因无法兑现债务而倒闭的房地产公司。中弘股份的倒闭固然与其多元化发展战略失败有关，但更与房企现在融资渠道被堵，而偿债周期到来，资金链断裂有染。。
那么，房企为啥会出现资金链断裂的严峻问题呢？我们觉得有二大原因：一方面，房企融资出现困难。2018年6月份，40家典型上市房企完成融资金额共计506.85亿元，虽然环比上月增加12.34%，但依然处于低位水平，是近一年来单月融资规模倒数第二低。
自2016年“9·30”新政以来，银行贷款、公司债、房地产信托、私募资管、股权融资等均受到严格监管。目前房地产开发贷、公司债、非标融资发行难度较大；IPO、定向增发已基本停滞。也只有通过海外发债、ABS发行，不过即使是这类渠道，融资难度也在加大。
另一方面，偿债高峰即将到来。数据显示，2018年开始，房地产企业将迎来信用债偿付高峰期，2018-2021年需偿付的信用债规模分别为1684亿、4076亿、5364亿、6774亿、2773亿，2018-2021年房企兑付压力呈现逐年递增的趋势。随着偿付高峰的临近，以及金融去杠杆导致房企在债券市场上已经出现违约情况，市场对房企的兑付能力普遍感到担忧。
