四月份在文章里就提到我参与了海外房产投资，终于抽出时间聊一聊了。
分散风险，有个很重要的思路是全球资产配置。
但因为各种不方便说的原因，普通投资者想要在海外市场投资，实际操作起来还是挺麻烦的。
去年一个很偶然的契机，产品经理圈的知名大前辈、Airbnb首位华人产品经理Roc找到我，介绍了他现在的项目Wehome，专门针对一部分对海外投资有兴趣、又缺乏投资渠道、资金实力有限的人，可以通过合投实现海外买房。1 如何实现
什么叫通过合投实现海外买房？
举个。
假设Roc发现了一个非常有升值潜力的房子，首付需要100万，但他手上的现金不够，怎么办？
他找到我说，每个人出50万，回头三年后房子卖掉，赚到的收益我俩也每人一半。
这种做法在国内外都很常见，为了保护大家的合法权益，Wehome为每一个房子申请一个美国公司，每一个投资这个房子的用户相当于认购了股份，按参股比例分成。
这种操作方式有一个专业名词叫SPV（特殊目的公司），是金融行业操作离岸资产证券化时常用的一种做法。
通过SPV，Roc的团队实现了5000美金就可以投资美国房产，，还提供一站式运营管理，把以前高端群体才能涉及到的美国置业，带到了普通投资者可以选择的范围里。2 如何选房？
在国外买房子，收益通常是由房屋租金和房屋增值两部分组成的。
所以在房地产的投资决策上，会涉及到非常复杂的因素。
我对Roc的项目非常有兴趣，但从接触到投资，期间经历了长达半年多的沟通，越来越信服他们对房源的把握和筛选。
Wehome独创了一套数据引擎，可以结合位置、城市、人口结构、当地收入、市场周期、犯罪率、学区评分、历史价格等几十个维度的数据，实时监控全美超过2100万套房源动态，智能优选全美Top10%具有投资潜力的房源。
除此之外，美国合伙人方面还在提供私人房源，我观察了他们今年上线的几个房子，的确都很有卖点。
今年4月，我看到了奥兰多的这个房子，感觉可以出手了。
Wehome的投资模型显示，这个房子是高达93分的钻石级房源，租金+房屋增值的预期综合回报率有13.03%，最低投资期限3年。
