3月6日，英国房地产垂问公司莱坊(Knight Frank)揭橥以富豪及豪宅为定位的2019年《财富申报》，该份申报为私人财富和优质豪宅资产供应了奇特的全球世视野，还商量了《莱坊城市财富指数》《莱坊国际室庐指数》示意。
申报显露，2018年全球新增7091位超等富豪（首要居所以外净资产跨越3000万美元），几乎每小时增加一位，总人数增至198342人。同时，亚洲成为了全球超等富豪人数第三高的区域，个中..拥有18534名超等富豪，成为亚洲之冠，其次是中国內地，新加坡和香港，分別拥有9953名、3598名和3010名超等富豪。估计2018至2023的将来五年，亚洲超等富豪增进幅度估计全球第三。
该机构估计，将来5年全球超等富豪规模将再扩大22%，达到近25万人。将来5年亚洲区域超等富豪增进最快，印度将增加39%，其次是菲律宾（38%）和中国当地（35%）。将来5年超等富豪增进最快的10个国度中，有8个将在亚洲。
尽管面临脱欧不确定性，伦敦仍然跨越纽约，从新成为全球超高净值人士最多城市，达到4944人。纽约、香港、新加坡和洛杉矶排列第二至五位。
莱坊的申报还显露，2018年全球新增172位10亿美元级富豪。纽约是全球10亿美元级富豪最多的城市，共94人。申报估计，2019年全球净资产跨越100万美元的富人数量将首次冲破2000万。从巴黎到东京：全球超等富豪事实喜欢把家何在哪儿
配有私人飞机，拥稀有套豪宅，全球超等富豪同时也是真正的云游四方之客。
2019《财富申报》列出了全球前十大有钱人城市，这群精英人士约有一半的首要府第仅集中在10个城市，身家至少有3000万美元的超等富豪中，多半的住家位于伦敦、东京和新加坡这三大城市。美国虽是全球最大的经济体，但纽约倒是独一入围莱坊富豪栖身地排名前十的美国城市。
具体来看，全球前十大有钱人城市依次为：伦敦（4944人）、东京（3732）、新加坡（3598人）、纽约（3378人）、北京（1673人）、巴黎（1667人）、首尔（1594人）、台北（1519人）、苏黎世（1507）和圣保罗（1352人）。前10名有一半是亚洲城市。
富人住在哪里：3000万美元身家的富豪人数
彭博新闻社称，从数据中显着看到超等富豪喜团聚集在多半市。贸易机会、生活体式喜欢、病院和交通根蒂举措，都是吸引他们涌入多半市的原因。
伦敦作为英国的政治和金融中心以及全球顶级的财富中心，更是吸引外国富豪购置房产的原因，但也因推高房价而广受指摘。把握着包装公司利乐拉伐的亿万富豪Rausing家眷的成员，还有切尔西的地产富翁Charles Cadogan都住在伦敦。“伦敦有着得天独厚的前提，”莱坊全球室庐研究主管Liam Bailey透露。“伦敦是浩瀚行业的全球中心，没有其他城市可相提并论。”凭据莱坊的财富研究申报，2018年全球拥有近20万名超高净值人士，跨越三分之二分布在亚洲、欧洲和北美。欧洲是全球这个超高净值族群最大的区域中心。
莱坊亚太区研究部专管Nicholas Holt指出，此次的申报共接见了来自全球各地约600名私人银里手和财富垂问，他们为这些超高净值人士治理约3万亿美元的资产。投资意向：减持黄金、债券，房地产仍是首选
从将来投资意素来看，富人正趋于郑重。在亚洲，越来越多的富人规划以现金形式持有财富，同时削减以黄金或债券形式持有的资产，以规避市场风险。
莱坊的申报发现，房地产仍是他们投资组合的首要构成部门：房地产今朝占亚洲超高净值人士投资组合的23%，高于全球21%的平均水平。以自住和第二居所占投资组合的比例，中国当地在亚洲位居首位，占比高达50%。
“我们注重到在曩昔几年，超高净值人士越来越进展增加物业在其投资组合的份额，这个趋势在全球富豪拥有的物业数字中得以施展，他们拥有的物业数量由曩昔一年平均2.9个增至3.6个。”Holt透露。
该机构的“国际豪宅指数”追踪全球100个城市，个中摩纳哥的豪宅楼价已一连12年冠绝全球，而香港则一连第7年位列第2。
若是以每平方米豪宅价钱作对照，假设买家手持100万美元，在香港只能买到22平方米的豪宅面积，而在摩纳哥仅能买16平方米的面积。但因为外围不晴明身分以及股市波动，香港2018年的豪宅价钱同比升幅仅为1.8%，在全球豪宅指数的排名则自第17位下跌至47位。申报估计，香港2019年豪宅楼价最大跌幅为10%，而超等豪宅楼价估计下跌0%至5%。香港将来5年的超等富豪人数将增进27%。
莱坊董事及大中华区研究及咨询部主管纪言迅指出：“2018年全球豪宅的价钱平均上升了1.3%，这是自2012年以来的最低升幅。莱坊国际豪宅指数追踪的100个市场中，2018年跨越70%的市场豪宅价钱维持不变或上升，并有5个市场显现双位数的升幅。个中，菲律宾首都马尼拉的豪宅价钱同比上升11.1%，涨幅领先，而英国爱丁堡、柏林均录得了10%的涨幅。”
莱坊执行董事兼估价及咨询部主管林浩文指，固然近期楼市显现“小阳春”，但实际上只是数量上升，价钱却未见回升，故仍连结2019年整体楼价下跌的展望。
他续指，2019年香港楼市首要受港府政策及全球经济示意影响，并预料超等豪宅最多跌5%，一样豪宅最多跌10%；而山顶、南区的超等豪宅抗跌力较强，料2019年示意持平。
被问及2018年文辉道豪宅地流标一事，林浩文强调，首要是特区当局与成长商估价有落差所致。他属意到特区当局已把该土地重置于新一年度卖地表内，相信特区当局会对其招标底价有所调整。针对香港的投资者比例，估计90%以上都是本港和国內中资买家，国外买家较少。不外将来中美商业战以及英国脱欧的事件走势仍给市场带来了必然的不晴明身分。
