吉兆业再次刷新了其2017年复牌以来的单次购地记载，这家擅长于旧改的斥地商以46.61亿元购入了阳光100在广州清远的超等大盘项目。
4月14日，阳光100通知流露，其从属公司长佳国际将持有的卓星集体100%股权及债权以46.61亿元悉数售予吉兆业的从属子公司凯择有限公司，长佳国际由阳光100和联泰地产离别持有55%和45%的股份。
卓星集体的首要资产为广东省清远市清城区龙塘镇的室庐斥地项目，位于广清爽城焦点区，总占地面积515.62亩，容积率3.44，计容建筑面积118.33万平米。
清远项目是阳光100在2012年进入广东的首个项目，定名为米娅小镇。在阳光100的描述中，该项目占地面积达到1400亩，建筑面积达280万平方米，将来估计容纳28000户业主，形成一个超10万人的大型小区。
吉兆业透露，其收购的是阳光100清远市项目南区，项目分五期斥地，一期规划本年11月入市发卖。“本项目体量伟大，属于粮仓型项目，可实现多期滚动斥地，为公司供应持续不乱的现金流。”
从出售重庆项目予融创中国到卖清远项目给吉兆业，面临伟大资金压力的阳光100正将“出售地盘，增补举止性缺口”的诺言一步步兑现。阳光100透露，该笔生意使得其提前获利退出，有利于改善现金流，持续降低财务风险。
据时代财经认识，吉兆业购置项目的总价值46.1亿元将分成五期支出，除了吉兆业已在收购和谈签署前支出的2000万元初始定金外，还包罗进一步定金10.8亿元，第一期付款15亿元，第二期付款10.3亿元，第三期付款10.3亿元。
吉兆业需在收购和谈签署（4月13日）后15日内且必然前提知足的前提下支出进一步定金，倘若必然前提在15日内为获知足，则吉兆业需在前提知足后3日内支出进一步定金。剩余三期付款则需要在进一步定金支出后的18个月内且必然前提知足后分批支出。
因为广州－清远城际轨道交通扶植，该项目有多数地块被征收。凭据赔偿和谈，受影响地块的部门将以置换地块交流，地盘面积估量约为102亩，其余部门将予征收并以现金体式赔偿。
截止今朝，地盘置换的手续及流程尚未完成，但所有现金赔偿已收悉。阳光100方面透露，吉兆业收购清远项目的总价值将凭据置换地块的或然价值进一步骤整。倘卖方获得置换地块的地盘权证，总价值将上调，估计最高为8.09亿元。
尽管收购清远项目的总价值最高或至54.7亿元，但吉兆业方面认为，清远项目的成交对价处于市场合理水平，生意价款可分期支出，前期资金占用少，可实现快速斥地和发卖，相符现阶段降欠债周期中拓展优质项目的需求。
曩昔一年，吉兆业将降欠债作为工作的重点，净欠债率从2017年的300%下降到2018年的236%，且规划在2019年内将净欠债率下降到200%以内。
吉兆业本年的拿地预算是400亿元摆布，该公司执行董事兼行政总裁麦帆透露，吉兆业客岁地盘投资额有56%是在大湾区，本年至少也会连结这一比例，拿地以旧改和收并购为主。
若按计容室庐建筑面积118.33万平米，周边小区均价约10500元每平米较量，清远项目将给吉兆业带来约124.2亿可售货值。
