资料图：市民在地产项今朝路过。 中新社记者 骆云飞 摄
(经济视察)房市地市双升温 中国二线城市“春风”未停
中新社北京5月1日电 题：房市地市双升温 中国二线城市“春风”未停
中新社记者 庞无忌
与率先升温又“带头”降温的一线楼市分歧，中国多地二线城市房地产市场近期依然春意盎然，房市、地市双双升温。
地盘市场回暖
本年以来，多个二线城市地盘市场活跃。4月末，江苏省姑苏市5天内两次土拍均有地块创下楼面价新高。如：29日，姑苏工业园区一地块成交楼面价约每平方米3.03万元(人民币，下同)，溢价37.7%。这是近10年来，姑苏工业园区拍出的单价最高的室庐用地。
除姑苏外，武汉、无锡、杭州、南京、合肥等城市地盘市场同样活跃。据华夏地产研究中心统计，4月下旬，短短一周时间(4月22日-28日)，以热点二线为主的大中城市“卖地”金额高达1167.5亿元，创下2年来新高，环比上涨134%。个中，武汉地盘成交金额跨越311亿元，合肥成交金额213亿元、姑苏为146亿元，杭州为87亿元。
相对宽松的举止性是房企抢地热情回来的主因。易居研究院研究员沈昕指出，在经由客岁全年的偏紧之后，2019年一季度中国房地财富金融情况指数小幅上行。近期，中国M1同比增速一连9个季度下行后转为上行。全国银行间市场同业拆借月加权平均利率走势稳中有降。融360发布的监测数据显露，3月份，全国首套房贷款平均利率为5.56%，已连降4个月。
在此情况下，4月房企融资热情持续高涨。华夏地产研究中心供应的统计数据显露，包罗融信中国、中国恒大等在内的房企当月发布融资规划接近2600亿元。企业融资成本持续降低，多数房企融资成本告别“两位数”利率。到手更多“廉价的钱”，加速了房企拿地的措施。
二线城市成为其拿地争夺的“主疆场”。诸葛找房数据研究中心剖析师岳蒙蒙指出，猪年春节事后，房企投资回来二线带动地盘市场急剧升温。当前房企在二线城市拿地规模占比显著提拔。3月份，在一线和三四线城市地盘出让金同比仍处鄙人行通道之时，二线城市已显现近36%的涨幅。
房市春意融融
与“小阳春”起头消散的一线楼市分歧，房贷利率下降，人才政策密集出台，加之地盘市场热火朝天，二线楼市依然春意融融。
58同城、安居客发布的《4月国民安居指数》显露，4月全国新房市场找房热度连结平稳，环比上月微跌0.5%，但个中二线城市找房热度上涨0.2%，南京、杭州等城市房价正在向一线城市挨近。
华夏地产研究中心数据显露，4月份，在一线和三线城市新房成交量环比下滑的同时，二线城市仍连结5%的涨幅。个中，地盘市场活跃的姑苏市，4月份新房成交面积环比上涨32%。有新闻称，姑苏市近期再现新房抢购潮，不少新房楼盘，需要全款才能买到。
近两年来，中国各线楼市分化显著，一二三线城市各自处于分歧的房地产周期之中。二线城市行情滞后于一线城市，三线城市又滞后于一二线城市。剖析认为，现在一线楼市已经履历了一轮短暂升温，正在逐渐回来常态，二线城市滞后于一线，在需求释放之后或者也将回来平稳。
克而瑞研究中心副总司理杨科伟指出，经由理会当前回暖城市的二手房成交构造，不难发现都是过往两年积压的刚需、改善的自住需求逐渐释放，京沪渝呈小面积、低总价衡宇成交比例上升的刚需特征，杭州、南京等改善需求比例加大，偏好70-90平方米面积段的刚需客群比例络续上升。如许的需求款式也决意了本轮市场“回暖”持续周期的不确定性，待前期积压需求释放“消费”之后，市场或将又回来常态。
近期，中央政治局会议重申“要对峙房子是用来住的、不是用来炒的定位”。住房和城乡扶植部也对2019年第一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提醒。58安居客房产研究院首席剖析师张波指出，这些旌旗显露出“警示”感化，不清扫后续政策显现微调收紧的或者性。
4月末，辽宁省丹东市收紧楼市调控，出台包罗5年限售，外埠户口限购1套新房，统一楼盘房价月涨幅不克超0.6%等“大招”为楼市降温。(完)
